原標題：淄博出臺管理措施促進新建住宅品質提升

來源：魯中晨報

原標題：淄博出臺管理措施促進新建住宅品質提升

來源：魯中晨報

淄博出臺管理措施促進新建住宅品質提升

11項新規打造高品質住宅淄博樣板

淄博5月21日訊 為進一步促進淄博市房地產行業平穩健康發展,推動高品質住宅建設和居住空間多樣性,近日,淄博市出臺《關于促進新建住宅品質提升的規劃管理措施》(以下簡稱《措施》)。《措施》提出11項創新措施,包括對新建住宅項目的設計調整、容積率下調的可能、不計入容積率的建筑部分等,旨在提高住宅品質和居住環境。

在新建住宅項目中,開發商可以根據品質提升的需要申請下調容積率,而不會退還土地出讓金,這無疑為開發商提供了更大的設計空間和調整余地,激發他們對于創新設計的積極性。

根據居民實際需求,《措施》鼓勵設置風雨連廊、電動自行車充電場所等設施,可以不計入容積率和建筑密度,這為住宅小區提供了更多的公共空間和便利設施；并對風雨連廊、充電場所、停車棚、無柱雨棚、出風口煙道等設施的容積率及建筑密度計算進行明確。

在容積率計算方面,新建住宅小區內供居民使用的單層有頂蓋、兩側均無圍護結構、頂蓋寬度不超過3.9m的風雨連廊不計入容積率,不計入建筑密度。新建住宅出入口無柱雨棚、凸出建筑主體或獨立設置的出風口、煙道等設施不計入容積率,不計入建筑密度。

新建住宅配套上,規定更為科學合理,小區綠地率滿足規劃條件要求,公共綠地、健身場地、地面停車、充電等設施滿足規范規定配置要求的可設置室外專有庭院(含下沉庭院)。室外專有庭院(含下沉庭院)不計入建筑密度、不計入綠地率計算。

新建住宅小區因地下水位、不良地質、地勢限制等特殊因素影響的,可進行場地整體抬高設計。場地整體抬高部分用于停車、住宅儲藏室、市政配套站房功能的可不計入容積率,整體抬高部分不計入建筑密度。

《措施》還對專有庭院的設置前提進行明確,對專有庭院設計要點、圖紙表達提出要求,同時對于容易引起糾紛、投訴的因素進行考慮,要求在房屋銷售合同及物業管理規約中明確使用權屬并禁止業主私搭亂建。

鼓勵在住宅頂層設計屋頂花園是創新亮點之一,打造住宅多樣化空間,豐富第五立面。同時要求屋頂花園的設計必須滿足安全、排水、荷載等要求,并不得影響消防疏散和公共檢修。屋頂花園的使用權屬應明確告知全體業主,不得在屋頂花園內進行私搭亂建,開發建設單位應在房屋銷售合同及物業管理規約內予以明確。

建筑面積計算規則有所改變,由原來的計算至外墻外保溫,改為計算至外圍護結構外表面。高品質的飾面做法,如干掛石材和空腔等厚度均要計算在內。此次出臺政策提出飾面層不計容積率,可解決開發單位無形中的損容、購房者實際得房率以及建筑面積計算與房產測繪面積計算規則不一致的問題。

11項創新管理措施的出臺,充分展現了淄博市對居住環境質量的高度重視以及對住宅建設品質的嚴格要求。相信通過細化規劃設計標準和提供更多設計自由度,必將推動未來的住宅建設更加人性化、多元化,滿足廣大居民對高品質住房和居住環境的不同需求。

大眾日報淄博融媒體中心記者 王莉莉

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