原標題：租房落戶，要來了？

來源：中國新聞周刊

原標題：租房落戶，要來了？

來源：中國新聞周刊

最近幾天，有兩座大城市，宣布租房可落戶。

遼寧省會城市沈陽宣布，為推動人口發(fā)展，進一步放寬落戶條件，在沈陽城鎮(zhèn)地區(qū)租賃房屋的外地居民，其本人及近親屬可在沈陽市落戶。除此之外，沈陽還宣布，簽訂用工協(xié)議等證明的在沈務(wù)工人員，其本人及近親屬可在沈陽落戶。

除了沈陽，5月13日，“萬億GDP”城市之一的廣東佛山也宣布，合法穩(wěn)定就業(yè)滿三年，在佛山租房也可落戶。而去年年底，山東經(jīng)濟強市青島也宣布，租房可以落戶。

國內(nèi)大城市租房即可落戶的政策，要陸續(xù)來了？

吸納“新鮮血液”

從買房即送戶口，到今天越來越多城市有穩(wěn)定工作或者租房即可落戶，在不少業(yè)內(nèi)專家看來，與當下人口形勢息息相關(guān)。

“大城市戶籍放開是國家戶籍制度改革深化的重要舉措，城市化日益表現(xiàn)為大城市化，所以不少城市希望做大做強，特別是在人口基數(shù)上做文章，而戶籍放開自然就成為主要手段。”中國人民大學公共管理學院教授馬亮分析。

在廣東城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，年輕人只要在一個城市落戶，其消費，包括后續(xù)的購買商品房，都將在這一城市進行，這是城市吸納“新鮮血液”的重要方法。他說：“過去，購房、租房落戶政策實施的城市，往往是三四線城市，目的是緩解人口外流。但近期，實施購房落戶，甚至租房落戶的，都是二線熱點城市，且都是人口凈流入的超大、特大城市。主要目的就是吸引年輕人、新市民前來落戶，并通過租房落戶，釋放內(nèi)需和消費潛力。”

以佛山為例，“工業(yè)強市”是其底色。2023年，佛山規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值突破3萬億元，成為全國第二個、廣東首個“工業(yè)3萬億”的地級市，僅次于有“最強地級市”之稱的蘇州。

“制造業(yè)需要大量的勞動人口作為支撐。所以對佛山這類城市，不僅需要科創(chuàng)方面的人才，同時也需要為制造業(yè)吸納大量的勞動人口。”中國社科院區(qū)域經(jīng)濟學研究員牛鳳瑞表示。

與佛山同為珠三角制造業(yè)強市的東莞，近期也推出類似策略。根據(jù)4月28日出臺的《東莞市人民政府辦公室關(guān)于深化戶籍制度改革的實施意見》，從6月1日起，東莞將施行經(jīng)常居住地登記戶口制度。

按照規(guī)定，非莞戶籍居民在東莞合法穩(wěn)定居住就業(yè)，在用人單位正常參加東莞社會養(yǎng)老保險，申請時持有東莞有效《廣東省居住證》連續(xù)滿1年，可以申請入戶東莞，申請人配偶及未成年子女可以隨遷。

而由于臨近廣州，廣、佛兩地在“同城化”的情況下，實際上也在“暗自”爭奪從外地流入珠三角的年輕人口。在李宇嘉看來，此前廣州全面放開限購之后，對佛山的影響很大，特別是臨近佛山的番禺、荔灣等區(qū)域。對于佛山而言，推出租房落戶等政策，也是為了和廣州爭奪人口。

至于沈陽，2023年末沈陽全市常住人口920.4萬人，比2022年年末增長5.7萬人。

“雖然從‘六普’到‘七普’，東北地區(qū)整體人口流失，但是部分東北大城市，人口一直在增長。比如沈陽，吸引更多的人才和年輕人口，促進經(jīng)濟發(fā)展，一直都是其重要目標之一。”牛鳳瑞說。

租房落戶之困

按照最新發(fā)布的《佛山市人民政府辦公室關(guān)于穩(wěn)定居住就業(yè)入戶事項調(diào)整的通知》，在佛山市持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋，或在佛山合法穩(wěn)定就業(yè)滿3年（連續(xù)繳納社會保險滿3年，或連續(xù)經(jīng)商滿3年，可互補疊加）并有合法穩(wěn)定住所（含租賃）的非佛山市戶籍人員，可以申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。

不過，即使有相關(guān)政策支持，在實際操作階段，租房落戶可能仍然存在一定困難，不少業(yè)內(nèi)人士建議，應(yīng)該出臺讓租房落戶更方便落地的細則。

事實上，早在去年，佛山下轄的部分區(qū)就已經(jīng)推出租房可以落戶的政策。比如南海區(qū)彼時發(fā)布的租房落戶相關(guān)細則顯示，屬個人租賃住宅房屋的，同時提供政府房管（或流管）部門出具的出租屋租賃登記證明，并由產(chǎn)權(quán)人持身份證現(xiàn)場簽署同意入戶聲明書或提供產(chǎn)權(quán)人同意入戶公證書，才可落戶。

這意味著要想順利租房落戶，房東必須同意且配合。

在操作層面，大多數(shù)人可能租住的是普通居民的房產(chǎn)，讓房東同意在租住的房子上落戶，是其中的難點。“除非是親屬關(guān)系，否則房東很難同意租客落戶，都擔心后續(xù)給自己帶來麻煩，之前幫客戶詢問過房東，幾乎都‘一口回絕’。”有當?shù)胤慨a(chǎn)中介告訴中國新聞周刊。

在李宇嘉看來，宣布有穩(wěn)定工作，租房可以落戶的城市，可以推出“公共戶”等策略。比如說年輕人在某一區(qū)或某一街道就業(yè)并租房，這個區(qū)或者這一街道可以為其提供一個公共的落戶地址。

他說：“不少剛工作的年輕人沒能力買房，所以長租模式開始崛起，租房落戶以后可能成為新市民自然而然的選擇。而對年輕人、新市民而言，只要落了戶，未來的日常消費肯定會落到這一區(qū)域，會對當?shù)亟?jīng)濟做出貢獻，未來他們極大可能在這里購房。”

租售同權(quán)是關(guān)鍵

不少新市民之所以愿意將戶口遷入所工作的城市，通常與教育息息相關(guān)。

“如果一個新市民本身來自農(nóng)村，愿意將戶口遷入所工作的城市，可能面臨自身在村集體中部分潛在利益受損，比如宅基地分配等。在這種情況下還愿意遷移戶口，很多的都是為了下一代能夠受到更好的教育。”牛鳳瑞表示，所以對新市民而言，子女的受教育權(quán)是其格外關(guān)注的。

但現(xiàn)實情況是，并非有了當?shù)貞艨诰汀叭f事大吉”，房產(chǎn)甚至“學區(qū)房”成為新市民子女入學的另一大阻礙。

以沈陽為例，由于招生人數(shù)有限，如果適齡兒童想在轄區(qū)內(nèi)入讀熱門小學，需要父母在區(qū)域內(nèi)有戶口和學區(qū)相對應(yīng)的房產(chǎn)。甚至轄區(qū)內(nèi)房產(chǎn)的房產(chǎn)證所有人為（外）祖父母的 ，還需要學生的父母雙方持結(jié)婚證、戶口本、身份證到沈陽市不動產(chǎn)登記中心開具無房證明原件，這樣才能視招生情況入學。

而在佛山，要想入讀片區(qū)內(nèi)熱門小學，升入對口的重點初中，同樣不僅僅需要家長在所轄片區(qū)內(nèi)有戶口，房產(chǎn)更是其中重要的衡量標準。

“推動租售同權(quán)是實現(xiàn)戶籍改革的重要舉措，也是吸引和保障新市民的重要手段。但是，這會面臨一系列挑戰(zhàn)，包括學區(qū)房政策等。所以，需要循序漸進地推進，平衡新市民與已有市民的利益關(guān)系。”馬亮說。

在馬亮看來，在公共服務(wù)均等化方面，核心是基礎(chǔ)教育，其他方面的公共服務(wù)同戶籍的聯(lián)系越來越弱。未來應(yīng)加強城市教育服務(wù)供給，解決新市民面臨的教育不公平問題。他說，考慮到出生率走低，教育服務(wù)方面的問題可能隨時間而得以緩解甚至解決。當然，優(yōu)質(zhì)教育資源分配依然會成為城市化進程中的突出問題。（中國新聞周刊）

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