原標(biāo)題：搶占好房“新賽道”丨山東多個(gè)城市規(guī)劃建設(shè) “第四代住宅”

來源：海報(bào)新聞

原標(biāo)題：搶占好房“新賽道”丨山東多個(gè)城市規(guī)劃建設(shè) “第四代住宅”

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海報(bào)新聞?dòng)浾?杜超 濟(jì)南報(bào)道

5月25日，2024山東高品質(zhì)住宅研討會(huì)暨濟(jì)南首個(gè)整盤四代宅解讀會(huì)在濟(jì)南舉辦。本次解讀會(huì)中銀豐地產(chǎn)發(fā)布了濟(jì)南首個(gè)整盤“第四代住宅”，引起了不少購房者的關(guān)注。據(jù)悉，在山東已有濟(jì)南、菏澤、煙臺(tái)、淄博、濰坊等地市開始規(guī)劃或落地“第四代住宅”項(xiàng)目。

“第四代住宅”帶來看房“小熱潮”

“第四代住宅”又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，被譽(yù)為“空中庭院房、“空中城市森林花園”。自去年以來，全國就有西安、溫州、信陽、龍巖、九江等多個(gè)城市落地“第四代住宅”項(xiàng)目。

值得關(guān)注的是，本月濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《濟(jì)南市建筑工程容積率計(jì)算細(xì)則》，涉及住宅建筑公共活動(dòng)區(qū)計(jì)容、第四代住宅試點(diǎn)項(xiàng)目、普通住宅建筑層高控制等。細(xì)則中提到，為鼓勵(lì)開發(fā)第四代住宅，細(xì)則規(guī)定滿足一定條件，容積率按一半計(jì)算。目前，濟(jì)南房地產(chǎn)市場的中博·錦雲(yún)原著、銀豐玖璽城七期推出了稱為“第四代住宅”的產(chǎn)品。

（銀豐玖璽城“第四代住宅”產(chǎn)品沙盤）

近日，記者來到了銀豐玖璽城項(xiàng)目實(shí)地探訪，銀豐玖璽城銷售經(jīng)理劉茹楠介紹說，“第四代住宅”在原有住宅基礎(chǔ)之上，不僅打造了購房者關(guān)注的“空中花園”，更是在園區(qū)設(shè)計(jì)、外部造型、內(nèi)部精裝等多個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行了優(yōu)化提升，增強(qiáng)了房屋整體居住的舒適性。

（銀豐玖璽城“第四代住宅”產(chǎn)品）

據(jù)了解，在濟(jì)南首個(gè)整盤四代宅解讀會(huì)后，銀豐玖璽城項(xiàng)目單日到訪客戶量多達(dá)100余組，其中約有60%的客戶前來咨詢“第四代住宅”產(chǎn)品，掀起了一波看房“小熱潮”。“未來七期地塊共規(guī)劃有1117戶，戶型面積涵蓋149㎡-450㎡，售價(jià)方面將略高于普通住宅的價(jià)格。”劉茹楠說。

記者了解發(fā)現(xiàn)，由濟(jì)南市中城市發(fā)展集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的中博·錦雲(yún)原著同樣也推出了稱為“第四代住宅”的產(chǎn)品，戶型涵蓋182㎡-260㎡，均價(jià)32000元/㎡，共規(guī)劃有12棟住宅，合計(jì)176套房源。據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，該項(xiàng)目自開盤后至今仍在售賣，市場成交整體反應(yīng)較為平淡。

在銀豐玖璽城售樓處，前來看房的市民盛女士表示，自己曾在南方城市見過“第四代住宅”，令她印象較為深刻的是空中的花園露臺(tái)。“了解過‘第四代’住宅后，第一次對(duì)高品質(zhì)住宅有了更深刻的了解，作為購房者，更在意的是后期居住的舒適性和實(shí)用性。”盛女士告訴記者。

“第四代住宅”將助力高品質(zhì)住宅建設(shè)

針對(duì)“第四代住宅”在濟(jì)南房地產(chǎn)市場近期掀起的熱議，記者采訪了山東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長高健。高健認(rèn)為，住房發(fā)展從“住有所居”向“住有宜居”轉(zhuǎn)變，說明住房需求呈現(xiàn)多樣化趨勢。四代宅融合四合院、空中花園及電梯房優(yōu)勢于一身，足不出戶即可漫步花園，是住宅技術(shù)層面的迭代升級(jí)，也是各大房企的創(chuàng)新發(fā)展方向。

在高品質(zhì)住宅后期的推廣模式中，《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》明確高品質(zhì)住宅定位，即具備質(zhì)量優(yōu)良、安全耐久，功能優(yōu)化、健康舒適，環(huán)境優(yōu)美、便利宜居，設(shè)施完善、技術(shù)先進(jìn)，低碳綠色、節(jié)能環(huán)保，服務(wù)精細(xì)、鄰里和諧的品質(zhì)，能體現(xiàn)人文美學(xué)價(jià)值、引領(lǐng)美好居住生活發(fā)展方向，才是廣大群眾普遍認(rèn)可的“好房子”。這既是高品質(zhì)住宅的內(nèi)涵，也代表了發(fā)展方向。

今年2月，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳確定21個(gè)項(xiàng)目為第一批山東省高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，其中淄博市鼎成森林城、森林星玥花園，煙臺(tái)市藍(lán)天博識(shí)雅苑項(xiàng)目入選。據(jù)記者了解，以上三個(gè)項(xiàng)目均規(guī)劃建設(shè)“第四代住宅”。

高健表示，“第四代住宅”既然能夠引發(fā)市場關(guān)注，證明高品質(zhì)住宅、好房子正在成為商品住宅市場的主旋律，好房子對(duì)房企來說是一條“新賽道”，誰能抓住機(jī)遇、轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰就能有市場、有未來。“第四代住宅”一定程度上或?qū)⒅?jì)南在高品質(zhì)住宅建設(shè)方面邁上新臺(tái)階。

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