原標(biāo)題：中山路百盛“易主”！涉資2.8億元的“買賣”正式完成

來(lái)源：青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞

原標(biāo)題：中山路百盛“易主”！涉資2.8億元的“買賣”正式完成

來(lái)源：青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞

5月31日，百盛集團(tuán)宣布其附屬公司青島第一百盛有限公司已完成位于中國(guó)山東省青島市的物業(yè)出售。

根據(jù)公告內(nèi)容，該交易于2022年9月9日聯(lián)交所交易時(shí)段后進(jìn)行，買方為青島海明城市發(fā)展有限公司。根據(jù)協(xié)議，買方以2.8億元人民幣購(gòu)買了上述物業(yè)及其配套設(shè)施。百盛集團(tuán)預(yù)計(jì)此次出售將帶來(lái)約180萬(wàn)元人民幣的未經(jīng)審核收益。青島第一百盛有限公司為百盛集團(tuán)持有95.91%股權(quán)的間接附屬公司。

公告還稱，于2023年1月31日交割后，賣方已不再為該物業(yè)（連同配套設(shè)施）擁有人。于2023年8月15日，賣方已收取買方所支付的所有代價(jià)。于2024年5月27日，賣方已完成支付其就出售事項(xiàng)應(yīng)付的所有稅費(fèi)，而買方已根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議支付增量稅款。

據(jù)悉，該物業(yè)在青島市南區(qū)中山路44-60號(hào)的B5-F8、F9-F12A、F27、F46-F48層，總建筑面積約76,013平方米。集團(tuán)將該等物業(yè)主要用作經(jīng)營(yíng)百貨店及辦公室出租。

01新生

此前，百盛購(gòu)物中心裙樓改造提升項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)方案披露，昔日青島商業(yè)“頂流”終于揭開神秘面紗。市南區(qū)政府將對(duì)原有建筑外立面進(jìn)行改造更新，通過(guò)削減建筑視覺體量感，優(yōu)化立面尺度、構(gòu)圖比例和虛實(shí)關(guān)系，使百盛裙房部分可以融入歷史街區(qū)中，實(shí)現(xiàn)與周圍歷史城區(qū)的整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。

在設(shè)計(jì)理念上，項(xiàng)目將結(jié)合位于歷史城區(qū)的獨(dú)特屬性，注重文化街區(qū)傳承與老建筑保護(hù)更新，打造成集主題商業(yè)、時(shí)尚娛樂、健康生活“三位一體”的互動(dòng)空間。在業(yè)態(tài)引入上，將引進(jìn)潮流旗艦零售、城市記憶商店、品牌快閃店、展覽、小劇場(chǎng)、特色美食餐飲等，進(jìn)一步盤活商業(yè)載體空間、聚集歷史城區(qū)人氣。

今年2月份，百盛購(gòu)物中心裙樓及地下車庫(kù)改造提升項(xiàng)目正式開工。據(jù)了解，該項(xiàng)目主要對(duì)購(gòu)物中心裙樓室內(nèi)、地下車庫(kù)及室外進(jìn)行改造提升，項(xiàng)目總投資4.7億元，預(yù)計(jì)將于2025年完工。

建成于上世紀(jì)九十年代的中山路百盛，已不能適應(yīng)當(dāng)下新型商業(yè)形態(tài)的經(jīng)營(yíng)需求，樓宇空間也不能很好地服務(wù)于樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。如何破解“后勁不足”的發(fā)展困境，市南區(qū)以更新改造為抓手，推動(dòng)老舊樓宇煥發(fā)新活力。

1998年建成的百盛大廈，總高度為213米。邢志峰 攝

今年，市南區(qū)將改造老舊樓宇15座以上，撬動(dòng)國(guó)有企業(yè)、社會(huì)資本投資規(guī)模超億元，重點(diǎn)提升百盛大廈等14個(gè)閑置商業(yè)載體，力爭(zhēng)改造面積不低于40萬(wàn)平方米，盤活閑置商業(yè)空間30萬(wàn)平米以上。圍繞“6+1”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打造符合產(chǎn)業(yè)方向的“一樓宇一特色”專業(yè)特色樓宇，促進(jìn)政策、人才、技術(shù)、信息等要素合理嫁接，高效推動(dòng)樓宇資源活化利用。

02繁花

總高度213米的百盛大廈，曾是中山路名副其實(shí)的商業(yè)地標(biāo)，承載了無(wú)數(shù)老青島人的美好記憶。1993年3月30日，國(guó)務(wù)院下發(fā)關(guān)于青島市第一百貨商店與馬來(lái)西亞金獅集團(tuán)合資興辦青島第一百盛有限公司的批復(fù)，同意青島市第一百貨商店與馬來(lái)西亞金獅集團(tuán)在青島市合資興辦青島第一百盛有限公司。1998年9月30日，總投資7．8億元、高54層的百盛商業(yè)大廈購(gòu)物中心正式開業(yè)。

中山路百盛的開業(yè)是青島商業(yè)發(fā)展史上的一座里程碑，它開啟并引領(lǐng)了青島傳統(tǒng)百貨業(yè)的“黃金時(shí)代”。百盛引入了雅詩(shī)蘭黛、蘭蔻、香奈兒等國(guó)際一線品牌，當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)流行的一線品牌幾乎全部在百盛開有專柜。對(duì)于相當(dāng)一部分青島人而言，去中山路百盛消費(fèi)是一件非常有面子的事情。

歷經(jīng)二十余年輝煌發(fā)展，中山路百盛未能在現(xiàn)代化時(shí)尚消費(fèi)浪潮中激流勇進(jìn)，昔日“繁花”與日香消。

2023年6月30日，中山路百盛在當(dāng)日營(yíng)業(yè)結(jié)束后停止了門店經(jīng)營(yíng)。自此，曾經(jīng)的青島第一高端百貨、中山路上最大的商業(yè)綜合體中山路百盛正式退出青島商業(yè)舞臺(tái)。

如今，中山路百盛物業(yè)已正式完成交接。相信在不久的將來(lái)，百盛大廈將實(shí)現(xiàn)“騰籠換鳥”，優(yōu)化發(fā)展空間布局，盤活“休眠”資產(chǎn)、閑置資源，以樓聚產(chǎn)，引進(jìn)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，創(chuàng)效增收，再啟下一個(gè)“黃金時(shí)代”。（青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?曹森）

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