原標(biāo)題：《聊城市物業(yè)管理條例(修正)》公布施行

來源：齊魯晚報

原標(biāo)題：《聊城市物業(yè)管理條例(修正)》公布施行

來源：齊魯晚報

陶春燕 聊城報道

6月28日,聊城市人大常委會舉行新聞發(fā)布會,介紹《聊城市物業(yè)管理條例(修正)》(以下簡稱《條例》)相關(guān)情況。

聊城市人大常委會法制工作委員會主任孟憲東介紹,2024年4月30日,聊城市第十八屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十次會議審議通過了《聊城市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈聊城市物業(yè)管理條例〉的決定》(以下簡稱《決定》),2024年5月30日,山東省第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第九次會議批準(zhǔn)了該《決定》。《條例》根據(jù)《決定》進(jìn)行相應(yīng)修改及調(diào)整,并于2024年5月30日重新公布施行。修改后的《條例》共九章69條,分為總則,新建物業(yè)與前期物業(yè)管理,業(yè)主、業(yè)主組織與物業(yè)管理委員會,物業(yè)服務(wù)管理,物業(yè)的使用與維護(hù),舊住宅區(qū)物業(yè)管理,監(jiān)督管理,法律責(zé)任和附則。

秉持法治統(tǒng)一,保持與上位法規(guī)定一致。《條例》自2021年實施以來,隨著法治建設(shè)的不斷進(jìn)步,全國人大陸續(xù)提出一些涉及物業(yè)管理立法方面的新要求,《山東省物業(yè)管理條例》也進(jìn)行了相應(yīng)修改,致使全市條例中個別規(guī)定出現(xiàn)與現(xiàn)行上位法立法精神不一致的現(xiàn)象。因此,根據(jù)全國人大統(tǒng)一要求,聊城市在修改《條例》時,刪去了業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員拒絕交納物業(yè)費(fèi)將被終止職務(wù)的相關(guān)內(nèi)容。為貫徹黨中央關(guān)于清理規(guī)范議事協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)、聯(lián)席會議的部署精神,聊城市在修改《條例》時,刪去了物業(yè)管理聯(lián)席會議的相關(guān)規(guī)定。另外,比照《山東省物業(yè)管理條例》對相關(guān)時限和業(yè)主組織的人數(shù)進(jìn)行了調(diào)整。

完善法規(guī)體系,刪減上位法已作出明確規(guī)定的內(nèi)容。《物業(yè)管理條例》《山東省物業(yè)管理條例》對住宅物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)作出了詳細(xì)規(guī)定,住建部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》對住宅專項維修資金的使用和續(xù)交也作出了詳細(xì)規(guī)定。因此,在全市條例修改時,刪去了上述相關(guān)內(nèi)容。

堅持問題導(dǎo)向,助力基層社會治理。為了最大限度規(guī)范物業(yè)管理活動,減少基層社會治理中的矛盾糾紛,《決定》對物業(yè)服務(wù)人,業(yè)主、物業(yè)使用人,業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員禁止性的行為做出了補(bǔ)充和細(xì)化。比如:將物業(yè)服務(wù)人不得“采取停止供水、供電方式催交物業(yè)費(fèi),”修改為物業(yè)服務(wù)人不得“采取停止或者限制供水、供電、供氣、供熱、通信以及利用電梯、門禁控制系統(tǒng)限制車輛、人員出入等方式催交物業(yè)服務(wù)費(fèi)”。在業(yè)主、物業(yè)使用人禁止性的行為中增加了不得“在室內(nèi)或者建筑物內(nèi)的公共門廳、樓梯間、疏散通道、安全出口停放電動車或者為電動車(電瓶)充電,用電梯轎廂運(yùn)載電動車(電瓶)上樓,或者飛線充電；在室內(nèi)、地下室、建筑物底部或者架空層設(shè)置無法與其他部位進(jìn)行防火分隔的電動車充電設(shè)施。”

細(xì)化部門職責(zé),提升物業(yè)管理監(jiān)管效能。為了厘清政府各相關(guān)部門在物業(yè)管理方面的監(jiān)管職責(zé),一是明確了物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主、物業(yè)使用人違反禁止性條款的具體查處部門。二是規(guī)定“市、縣(市、區(qū))人民政府可以根據(jù)實際需要依法對有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理職責(zé)進(jìn)行調(diào)整,并可以根據(jù)工作需要組織住房城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理(綜合行政執(zhí)法)、公安、消防救援、市場監(jiān)督管理等部門對物業(yè)管理中出現(xiàn)的突出問題開展聯(lián)合執(zhí)法。”三是補(bǔ)充完善了投訴、舉報制度。

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