原標(biāo)題：《指導(dǎo)意見》發(fā)布一周年，濟(jì)南市場加快高品質(zhì)住宅建設(shè)腳步

來源：海報(bào)新聞

原標(biāo)題：《指導(dǎo)意見》發(fā)布一周年，濟(jì)南市場加快高品質(zhì)住宅建設(shè)腳步

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海報(bào)新聞記者 郭松松 濟(jì)南報(bào)道

為推動山東從“住有所居”向“住有宜居”，2023年07月12日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》（以下簡稱《意見》），對群眾普遍認(rèn)可的“好房子”進(jìn)行了定性描述。在《意見》發(fā)布一年之際，記者走訪濟(jì)南市場發(fā)現(xiàn)，推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)已經(jīng)成為行業(yè)廣泛共識，有關(guān)部門、設(shè)計(jì)院、房地產(chǎn)企業(yè)等圍繞打造“好房子”開展了大量探索，陸續(xù)入市的高品質(zhì)項(xiàng)目也贏得了市場的廣泛認(rèn)可。

推出評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及支持措施 濟(jì)南市多舉措助力高品質(zhì)住宅建設(shè)

在省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《意見》后，2023年7月12日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《濟(jì)南市住宅品質(zhì)提升指引（試行）》，涉及商品住房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、交付、運(yùn)維全過程。

濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛表示，在濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)下，市房協(xié)參與了該文件的編制工作。文件圍繞1個目標(biāo)“讓更多的人住上好房子”、3個維度“好房子、好環(huán)境、好服務(wù)”，設(shè)定7個一級指標(biāo)，20個二級指標(biāo)，115個控制要素。

“我們將配合行業(yè)主管部門繼續(xù)研究制定濟(jì)南市高品質(zhì)住宅評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以及支持和獎勵政策，逐步明確濟(jì)南市高品質(zhì)住宅項(xiàng)目評價(jià)要求、申報(bào)條件、評審流程、培育指導(dǎo)和監(jiān)督管理辦法。梳理建立濟(jì)南市高品質(zhì)住宅項(xiàng)目庫，形成輪候機(jī)制，成熟一批、申報(bào)一批、儲備一批。”李剛說。

“前瞻性、舒適性、精細(xì)化”，設(shè)計(jì)創(chuàng)新助力高品質(zhì)住宅建設(shè)

規(guī)劃設(shè)計(jì)是高品質(zhì)住宅建設(shè)最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一。2023年12月19日，為提升全省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)水平，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了《山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指引（試行）》（以下簡稱《指引》），為高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)提供了更具體的行業(yè)參考。

山東省高品質(zhì)住宅專家指導(dǎo)組組長、山東大衛(wèi)國際建筑設(shè)計(jì)有限公司董事長兼總建筑師申作偉分析認(rèn)為，在市場和產(chǎn)品轉(zhuǎn)型升級的需求下，房企正在由速度、規(guī)模的衡量標(biāo)準(zhǔn)向“建設(shè)好房子”過渡，而《意見》和《指引》的發(fā)布對高品質(zhì)住宅建設(shè)提供了方向。“在3到5年內(nèi)，高品質(zhì)住宅建設(shè)將蔚然成風(fēng)，成為行業(yè)共同追逐的主流方向?！?申作偉分析稱。

設(shè)計(jì)研發(fā)創(chuàng)新成為高品質(zhì)住宅的前沿課題

從設(shè)計(jì)創(chuàng)新角度，申作偉認(rèn)為，高品質(zhì)住宅建設(shè)需要“高品質(zhì)設(shè)計(jì)”、“精細(xì)化設(shè)計(jì)”進(jìn)行支撐，要把設(shè)計(jì)創(chuàng)新和研發(fā)當(dāng)作主要課題，不斷圍繞綠色、節(jié)能、舒適等創(chuàng)新優(yōu)化。據(jù)申作偉介紹，該公司成立了“好房子研究中心”，下設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、車庫優(yōu)化、戶型研發(fā)等多個專業(yè)小組，積極開展好房子的研發(fā)設(shè)計(jì)。

作為《山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指引（試行）》審查單位之一的山東建筑大學(xué)設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司也在進(jìn)行高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)的研究。該集團(tuán)副總建筑師、建筑總工程師解建東對記者表示，《意見》和《指引》的發(fā)布為住宅的創(chuàng)新提供了方向和基礎(chǔ)性技術(shù)支持，而市場對高品質(zhì)住宅的開發(fā)和設(shè)計(jì)需求也在明顯增強(qiáng)。同時他認(rèn)為，第四代住宅將成為未來發(fā)展趨勢。“我院在推動高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)方面，一是研究如何增強(qiáng)住宅使用中的便利性和舒適性。二是探索研究第四代住宅在北方落地的技術(shù)性問題?！苯饨|對記者說。

據(jù)了解，今年5月濟(jì)南市印發(fā)《濟(jì)南市建筑工程容積率計(jì)算細(xì)則》，對涉及住宅建筑公共活動區(qū)計(jì)容、第四代住宅試點(diǎn)項(xiàng)目、建筑層高等進(jìn)行了調(diào)整，鼓勵開發(fā)第四代住宅。

濟(jì)南房企將高品質(zhì)住宅作為未來重點(diǎn)建設(shè)方向

作為高品質(zhì)住宅建設(shè)的主體，濟(jì)南市各大房企積極響應(yīng)政策號召，將高品質(zhì)住宅建設(shè)作為企業(yè)開發(fā)的重點(diǎn)方向。各企業(yè)不斷加大對新技術(shù)、新材料、新工藝的研發(fā)與應(yīng)用，提升住宅的舒適性和智能化水平。

第四代住宅為市民提供了新的居住生活方式

今年5月，濟(jì)南首個整盤第四代住宅銀豐玖璽城七期的亮相引起了市場的廣泛關(guān)注。據(jù)了解，該項(xiàng)目通過院、景、奢、想四方面展示了未來人居生活。其中，項(xiàng)目進(jìn)行露臺錯層設(shè)計(jì)，每層挑高6.2米以上，可享空中庭院最大72平米，滿足了濟(jì)南市民對空中院墅生活的想象。

“省市高品質(zhì)住宅有關(guān)政策陸續(xù)發(fā)布后，銀豐地產(chǎn)積極響應(yīng)，堅(jiān)持產(chǎn)品研發(fā)創(chuàng)新，在推出濟(jì)南首個整盤第四代住宅后，未來將繼續(xù)打造具有銀豐特色的高品質(zhì)住宅開發(fā)模式，不斷助力高品質(zhì)住宅建設(shè)，為老百姓提供更加優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品”，銀豐地產(chǎn)集團(tuán)董事長兼總裁李斌對記者說。

窗體多腔、窗角圓角等工藝應(yīng)用，房企在項(xiàng)目打造中更加注重品質(zhì)細(xì)節(jié)

今年2月，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于公布高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目(第一批)的通知》，濟(jì)南市安齊房地產(chǎn)（仁恒置地）開發(fā)的“仁恒CBD公園世紀(jì)”名列其中。

濟(jì)南仁恒置地有限公司工作人員對記者表示，仁恒一直致力于精裝修產(chǎn)品的研發(fā)及建造。在其開發(fā)的河濱城項(xiàng)目中，多個地塊整體統(tǒng)籌，做到了城市界面美觀、小區(qū)空間規(guī)劃舒適、交通出行便利、公共配套完善。例如，洋房小高層建筑外墻采用全混凝土做法，減少立面滲水漏水隱患；外立面采用鋁板+晶彩石涂料的裝飾手法，既美觀又安全；小區(qū)配置游泳主題健身會所，為業(yè)主提供健康生活場景。

濟(jì)南高新智慧谷投資置業(yè)有限公司策劃設(shè)計(jì)總監(jiān)呂記斌在接受記者采訪時表示，該公司也在緊扣高品質(zhì)住宅相關(guān)政策，踐行高品質(zhì)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、交通、配套等各方面不斷優(yōu)化升級，打造獨(dú)有特色的產(chǎn)品系列。

據(jù)了解，該公司正在開發(fā)的鳳凰路壹號院項(xiàng)目即將推出。該項(xiàng)目主力戶型建筑面積約180-240平方米，層高為3.1米-3.5米，整體綠化率40%，園區(qū)內(nèi)規(guī)劃中心花園、下沉式會所。同時，通過打造五分鐘生活圈、采取隔音降噪措施、提升立面材質(zhì)等多方面統(tǒng)籌考慮，給業(yè)主打造更加舒適的生活場景。

“我們將繼續(xù)踐行高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)理念，不斷提升居住品質(zhì)，致力為老百姓打造更高維度的‘好房子’”，呂記斌最后說。

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