原標題：青島首套房主流房貸利率降至3.15%

來源：青島早報

原標題：青島首套房主流房貸利率降至3.15%

來源：青島早報

早報7月22日訊 7月22日，央行發布公告稱，貸款市場報價利率（LPR） 1年期調整為3.35%，5年期以上調整為3.85%，兩個期限的報價均下調10個基點。同時，央行公告，為加強預期管理，促進LPR發布時間與金融市場運行時間更好銜接，自2024年7月22日起，將LPR發布時間由每月20日（遇節假日順延）上午9：15調整為9：00。隨著5年期以上LPR再下調，青島房貸利率也相應調整，首套房主流房貸利率為3.15%，二套房主流房貸利率為3.65%。

青島房貸利率再下調

7月22日，央行發布降息信息：5年期LPR為3.85%，與6月的3.95%相比下調10個基點，這是本年度繼2月之后LPR第二次下調，2月20日央行下調了25個基點。5月17日，央行發布取消房貸利率下限后，6月24日青島部分銀行調整了房貸利率（新房、二手房同步下調），青島首套房貸利率3.25%，二套3.75%，三套3.85%。

此輪5年期以上LPR下調10個基點，青島首套房、二套房房貸利率也相應調整。7月22日，記者采訪得知，島城多家銀行在降息公告發布后紛紛下調房貸利率：青島首套房主流房貸利率為3.15%，二套房主流房貸利率為3.65%。房貸利率的下調，意味著購房成本的降低。島城某股份制銀行借貸部工作人員表示，以首套房、等額本息貸款100萬元為例，30年可少還利息近2萬元。值得一提的是，今年以來，5年期以上LPR累計下降了35個基點，存量房貸借款人自下一次重定價日后，也將享受到LPR下降帶來的好處，減輕利息負擔，增強消費能力。按房貸本金100萬元、30年期、等額本息估算，每月可節省利息支出近200元，利息總額可節省超過7萬元。

對購房需求釋放有積極影響

業內人士告訴記者，此次降息屬于“雙降”，對于短期和中長期的資金都將帶來積極影響。5年期以上LPR下降有利于減輕房貸借款人利息負擔、促進消費。其中，隨著LPR下調，新申請的房屋貸款將會享受到更低的利率，這將使購房者的貸款成本減少，對購房需求釋放產生一定的積極影響。

本次LPR下降，除了降低購房成本、促進消費，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為也較符合當前經濟金融及房地產運行形勢的需要。當前購房需求釋放仍然不足，高額的購房成本仍然是購房觀望情緒居多的重要原因之一，因此LPR下降作為直接降低購房成本的有效措施之一，對當前市場具有重要助推作用；同時，當前實際利率仍然偏高，調低利率有助于刺激經濟增長。

另外，本次降息再結合日前允許有關城市取消或調減住房限購政策，改革房地產開發融資方式和商品房預售制度等內容，一系列舉措意味著金融端、政策端對房地產市場的支持仍在繼續，加大調整提供更為寬松的購房環境，利好信號強烈，預計積極效應將逐步體現在市場層面。

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多地房貸利率降至“3字頭”

記者梳理發現，從全國層面看，百城平均房貸利率也進一步下調，多數地區房貸利率已降至“3字頭”。例如，武漢二套房貸主流利率由4.15%降至3.35%，降幅達80個基點；首套房貸利率由3.55%降至3.25%，降幅為30個基點。廈門二套房貸主流利率由4.25%降至3.75%，降幅達50個基點；首套房貸利率由3.45%降至3.3%，降幅為15個基點。

貝殼研究院最新監測數據顯示，2024年5月，百城首套主流房貸利率平均為3.45%，較上月下降12個基點；二套主流房貸利率平均為3.90%，較4月下降26個基點。其中，5月首套、二套主流房貸利率分別較2023年同期回落55個基點、101個基點。此外，5月銀行平均放款周期為22天，依然維持著較快的放款速度。

（觀海新聞/青島早報記者 鄒忠昊）

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