原標(biāo)題：對(duì)標(biāo)杭州湖濱步行街 濟(jì)南泉城路又將改造升級(jí) 能否再現(xiàn)“金街”輝煌？

來源：海報(bào)新聞

原標(biāo)題：對(duì)標(biāo)杭州湖濱步行街 濟(jì)南泉城路又將改造升級(jí) 能否再現(xiàn)“金街”輝煌？

來源：海報(bào)新聞

海報(bào)新聞首席記者 李子驕 實(shí)習(xí)生 路佳銘 牛亞琪 報(bào)道

東起青龍橋，遙望解放閣；西至西門橋，擁抱趵突泉；泉水叮咚，湖光倒影，商場(chǎng)、商鋪鱗次櫛比……

作為山東省會(huì)最大的商業(yè)步行街，泉城路見證了數(shù)百年來濟(jì)南城市之變遷，承載了老濟(jì)南人的記憶。多年來，這條長約1500米的道路幾經(jīng)改造，商業(yè)業(yè)態(tài)、道路形態(tài)和功能不斷變化，被稱為老牌“金街”。

近期，有關(guān)泉城路及周邊片區(qū)將再次改造提升的消息傳出，又一次牽動(dòng)了濟(jì)南人的心弦。那么這條濟(jì)南的標(biāo)志性道路現(xiàn)狀如何？接下來，又將如何改造？

對(duì)標(biāo)“杭州湖濱步行街”

7月底，在濟(jì)南市政府新聞辦召開的發(fā)布會(huì)上，歷下區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，泉城路商圈入選商務(wù)部首批全國示范智慧商圈，在省級(jí)試點(diǎn)智慧商圈，促消費(fèi)成效排名中位居首位。下一步，歷下區(qū)將對(duì)標(biāo)“杭州湖濱步行街”，推動(dòng)泉城路整體改造。

杭州湖濱步行街是杭州最具代表性的核心商業(yè)區(qū)域，是融文化、休閑、旅游、購物于一體、充滿活力的旅游商貿(mào)特色街區(qū)，也是浙江省唯一納入全國商業(yè)步行街改造提升試點(diǎn)的街區(qū)。曾經(jīng)，這條街也暴露出步行空間不足、主題文化不凸顯等問題，而其改造提升方案既整合更新了景觀與路網(wǎng)，也通過歷史文化與現(xiàn)代元素的交融避免了同質(zhì)化，滿足了城市更新中打造高品質(zhì)生活的幸福城市要求，因此頗受歡迎。

濟(jì)南泉城路，雖在山東步行街中名列前茅，但因其堵車、停車難、道路標(biāo)識(shí)不清、業(yè)態(tài)不豐富等一系列問題，時(shí)常被游客吐槽。街頭采訪中，有濟(jì)南市民反映，泉城路時(shí)常堵車，交通、旅游標(biāo)識(shí)等設(shè)計(jì)位置也不醒目、不細(xì)致。節(jié)假日晚上，打車難問題也很明顯。

“平常就比較熱鬧，我們一般是來這邊吃飯，買衣服，選擇比較多，其他的倒沒什么。”濟(jì)南市民張女士表示，泉城路經(jīng)營業(yè)態(tài)不夠豐富，商鋪多以餐飲、服飾為主。“希望以后多些有趣的活動(dòng)，多些新的玩法。”

泉城路一景

規(guī)劃圖再現(xiàn)過街天橋

今年5月，華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司以第一名的成績，成功中標(biāo)濟(jì)南市泉城路及周邊片區(qū)提升規(guī)劃方案征集。

“泉城路商圈的提升改造是濟(jì)南城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目。作為濟(jì)南最重要的商業(yè)街道，泉城路見證了濟(jì)南城市的發(fā)展歷程，是貫通濟(jì)南東西的重要發(fā)展軸。泉城路商圈的更新對(duì)濟(jì)南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、文化傳承和形象展示具有重要意義。”華東建筑設(shè)計(jì)院該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，其規(guī)劃在總結(jié)產(chǎn)業(yè)、交通、文化、風(fēng)貌等核心議題的基礎(chǔ)上，提出在泉城路打造“更有活力的觸媒項(xiàng)目、更文化性的街道氛圍和更高效安全的交通組織”。

記者注意到，在華東建筑設(shè)計(jì)院公布的規(guī)劃圖上，出現(xiàn)了一座X形的人行過街天橋，大體位置位于西門路口。資料顯示，此地曾經(jīng)有過一座過街天橋。1995年10月25日，由三聯(lián)投資建設(shè)的鋼結(jié)構(gòu)環(huán)型人行天橋的西門過街天橋——三聯(lián)橋在泉城路建成開通。1999年，為配合濟(jì)南市重點(diǎn)工程——趵突泉北路和泉城路拓寬工程，三聯(lián)享有命名權(quán)和廣告發(fā)布、經(jīng)營權(quán)的這座三聯(lián)橋被無償拆除，投入使用僅4年。

三聯(lián)西門過街天橋留在了歷史的云煙中。如今，規(guī)劃圖一出，對(duì)于重建天橋的討論聲再次響起。但是，是否如規(guī)劃圖所示進(jìn)行建設(shè)改造，記者未能從華東建筑設(shè)計(jì)院方面獲得求證。

華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司項(xiàng)目規(guī)劃圖

撤店七年依舊閑置，“金街”也愁租？

一面是繁華商場(chǎng)，一側(cè)是古街老巷。記者注意到，沿街有多處黃金地段的商鋪處于招租、招商狀態(tài)。

在泉城路的中心地段，世茂廣場(chǎng)斜對(duì)面的大樓外墻上掛著招商廣告。據(jù)了解，這棟樓是曾輝煌一時(shí)的貴和商廈，開業(yè)于2002年5月1日，商場(chǎng)經(jīng)營面積為3萬平方米左右。不論是裝修風(fēng)格還是所售商品，在當(dāng)時(shí)都被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是具有國際水準(zhǔn)的中高檔大型購物場(chǎng)所。自2017年撤店后，這里已經(jīng)閑置了7年。

“地下一層到地上六層，整體出租。”記者以租房者的身份咨詢招商情況。一位工作人員表示，由于他們的意向是整租，不是分租，因此至今無人接手。“價(jià)格方面為3.5元/平方米，商業(yè)用電用水，水費(fèi)為6.1元/月，電1.1元/月。”該工作人員還介紹，寫字樓目前已租出去多戶，還有很多樓層和房型可以選擇，“面積包括有97平方米和163平方米。”

曾輝煌一時(shí)的貴和商廈

“就在唐獅旁邊，1000平，租金220萬/年，具體可以談……”

“在泉城路位置比較好，不到1000平，不分租，價(jià)格300萬/年……”

記者采訪了多家招租商戶，發(fā)現(xiàn)貴和商廈并非個(gè)例。從獨(dú)立小樓到沿街店面，不少店鋪于近期剛剛閉店，也有部分店鋪已閑置一年多。

商鋪招租

泉城路的“前世今生”

一條泉城路，半部濟(jì)南史。

明朝時(shí)，泉城路這一帶被稱為“濟(jì)南府大街、西門內(nèi)大街”。清朝時(shí)，又改稱“西門里大街、院西街”。直到1965年11月，濟(jì)南將西門月城街、西門大街、院西大街以及南北向的七忠祠街、福德巷5條街巷合并，以濟(jì)南雅稱泉城命名為“泉城路”。之后，又將院東大街、府西大街、府東大街等6條街巷合并到新命名的泉城路，自此，泉城路持續(xù)升級(jí)。

1954年—1955年，泉城路一線進(jìn)行了首次展寬；

1955年8月，位于泉城路中段的濟(jì)南百貨大樓建成；

2001年至2002年，泉城路再次拓寬；

2002年8月，第一代萬達(dá)廣場(chǎng)在泉城路開盤銷售；

2003年，沃爾瑪、必勝客在萬達(dá)的虹吸下進(jìn)入濟(jì)南；

2011年與2014年，香港恒隆與上海世茂進(jìn)入泉城路，成為當(dāng)下較受歡迎的商業(yè)綜合體……

蓬勃發(fā)展的同時(shí)，伴隨著電商經(jīng)濟(jì)等多重因素的沖擊，泉城路的發(fā)展也面臨著一些問題。比如，商業(yè)斷檔、業(yè)態(tài)重復(fù)、客流缺失等。2017年，貴和商廈宣告撤店。至今，大樓仍處于“招租”階段。2019年，泉城路沃爾瑪也宣告閉店。在此之前，伊勢(shì)丹、百盛等商業(yè)體也紛紛離開。

商鋪招租

聚焦“消費(fèi)+”新場(chǎng)景，激活泉城路商圈

泉城路金街一直是商家必爭之地，雖然一些商家選擇退出，也不乏一些新商家加入。

就在7月31日，京東五星電器集團(tuán)濟(jì)南有限公司成立。這意味著，泉城路商圈或許即將迎來一位新成員。據(jù)天眼查，京東五星電器集團(tuán)濟(jì)南有限公司的注冊(cè)地址為山東省濟(jì)南市歷下區(qū)泉城路264號(hào)1-4層。這里曾是濟(jì)南國美電器有限公司第二十商城，國美電器撤出后，這處商鋪閑置了至少一年。

據(jù)了解，針對(duì)商業(yè)斷檔、客流缺失問題，濟(jì)南市泉城路街道目前已確定由國際知名咨詢機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯?fàn)款^開展泉城路提升策劃項(xiàng)目，從商圈產(chǎn)業(yè)定位、運(yùn)營方式等方面入手，研究制訂《泉城路西片區(qū)閑置樓宇盤活利用方案》，明確“一樓一策”“一鋪一策”的盤活路徑。

華東建筑設(shè)計(jì)院的規(guī)劃方案也提出，其規(guī)劃聚焦兩個(gè)“轉(zhuǎn)變”，提出針對(duì)性更新措施，其中之一是實(shí)現(xiàn)從邊緣地、過路街的傳統(tǒng)商圈到復(fù)合型、綜合性的城市消費(fèi)目的地的轉(zhuǎn)變。規(guī)劃方案還提到，考慮現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)特色、古城錯(cuò)位發(fā)展、街道空間特征，聚焦“消費(fèi)+”新場(chǎng)景的核心思路，改變現(xiàn)狀單一傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)形式，優(yōu)化沿街建筑空間利用效率。通過文化、創(chuàng)新、休閑、辦公復(fù)合業(yè)態(tài)的植入，以及體驗(yàn)性場(chǎng)景消費(fèi)、精品零售、文化創(chuàng)意消費(fèi)的導(dǎo)入，激活整個(gè)泉城路商圈。

京東電器入駐

除了商業(yè)業(yè)態(tài)，在格局風(fēng)貌上，華東建筑設(shè)計(jì)院提出，要實(shí)現(xiàn)從直白平淡、缺乏特色的街道風(fēng)貌和城市家具到融合文化科技與藝術(shù)創(chuàng)享的公共空間的轉(zhuǎn)變。通過泉城路和縣西巷整體風(fēng)貌提升，將周邊的歷史文化街區(qū)特色街巷、重要文化場(chǎng)所及著名景點(diǎn)重新融合。構(gòu)建貫穿東西的文化景觀軸線，打造一條融合歷史與當(dāng)代，人文與時(shí)光，體驗(yàn)與展示的“泉時(shí)之樂”景觀軸。新的泉城路景觀延古迎今，讓人領(lǐng)略歷史的沉淀、商業(yè)的活力與未來的科技感。

改造升級(jí)，重現(xiàn)“金街”輝煌

如今，盤活泉城路、注入更大流量的呼聲日益增多，泉城路改造項(xiàng)目已然箭在弦上。

今年6月4日印發(fā)的《濟(jì)南市綜合型現(xiàn)代流通戰(zhàn)略支點(diǎn)城市建設(shè)方案》中提到，構(gòu)建四級(jí)商業(yè)中心體系，推動(dòng)建設(shè)泉城路等7處都市級(jí)商業(yè)中心，著力打造2—3處國際化商圈。

華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司項(xiàng)目規(guī)劃圖

2024年，濟(jì)南市歷下區(qū)進(jìn)一步提出，實(shí)施泉城路整體改造提升，落實(shí)產(chǎn)業(yè)、街區(qū)“兩個(gè)規(guī)劃”，做好基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)業(yè)態(tài)“兩個(gè)提升”，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城、文旅商“兩個(gè)融合”。同時(shí)，推進(jìn)泉城路等核心商圈智慧化改造，引入線下體驗(yàn)、特色演藝、網(wǎng)紅展覽等新消費(fèi)業(yè)態(tài)。

無論是市級(jí)層面，還是歷下區(qū)的規(guī)劃，提升商業(yè)屬性將是未來泉城路改造的重點(diǎn)，也與濟(jì)南市提出的國際消費(fèi)中心城市目標(biāo)相呼應(yīng)。濟(jì)南市歷下區(qū)泉城路街道相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)曾表示，“泉城路金街作為濟(jì)南打造國際消費(fèi)中心城市的重要承載地，如何盤活金街閑置資源，重新煥發(fā)商圈生機(jī)，不僅是市民的心聲，也是我們一直努力的方向。”

審簽：張達(dá)偉

想爆料？請(qǐng)登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。