原標題：繼續筑底！上月青島商品住宅銷售價格環比下降

來源：大眾新聞·半島新聞

原標題：繼續筑底！上月青島商品住宅銷售價格環比下降

來源：大眾新聞·半島新聞

半島全媒體記者 李曉芳

8月15日，根據國家統計局發布的2024年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，7月份，商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體略有擴大。其中，7月青島新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，同比下降6.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.8%，同比下降8.8%。業內人士表示從當前的數據和市場形勢來看，市場還在筑底過程中。

新房售價環比下降0.7%，降幅回落

據國家統計局發布的數據，7月青島新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月回落0.1個百分點；同比下降6.2%，降幅比上月繼續擴大0.6個百分點。

從環比來看，青島新建商品住宅售價自2023年7月止漲轉跌以來，截至2024年7月已連降13個月。同比來看，自2023年12月開始同比止漲轉跌，截至2024年7月，同比現“八連跌”。

從戶型來看，7月青島新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格同環比繼續下降。具體來看，三種戶型的售價環比分別下降1.1%、0.7%和0.4%，降幅比上月分別擴大0.5個百分點、回落0.2個百分點和回落0.1個百分點；同比分別下降6.2%、6.3%和5.9%，降幅相比上月分別擴大1.1、0.4和0.8個百分點。

二手房售價環比下降0.8%，降幅擴大

二手住宅方面，7月青島二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.2個百分點；同比下降8.8%，降幅與上月相同。

環比來看，從2023年4月重回下跌態勢，一直持續到2024年7月，已連跌16個月。同比來看，青島二手住宅售價同比從2022年4月開始下降，截至2024年7月已連續下降28個月。

從戶型來看，7月青島二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格同環比繼續下降。具體來看，三種戶型的售價環比分別下降1.3%、0.5%和0.1%，降幅比上月分別擴大0.9個百分點、回落0.2和0.8個百分點；同比分別下降8.9%、8.9%、7.9%，降幅比上月分別擴大0.4個百分點、回落0.5和0.4個百分點。

7月新房二手房共成交12312套，表現平淡

成交量方面，7月青島新房、二手房共成交12312套，數據較為平淡。

新房方面，據銳理數據統計，7月青島新房成交6045套，環比下滑74.4%，同比下滑15.29%，新房成交均價為15025元/㎡。其中，新建商品住宅成交4233套，環比下滑69.4%，同比下滑12.4%，新建商品住宅成交均價15619元/㎡。成交集中分布在西海岸新區、城陽區、即墨區等地。新房市場中改善型產品成交量最多，且增配明顯。

銳理數據山東區域總經理劉元婧表示，為了實現積極回款，預計下半年價格內卷將進一步加劇，以價換量持續，量縮帶動的價格筑底過程將繼續深度演繹，不斷尋底。

二手房方面，成交略有上漲。據青島網上房地產不完全統計，7月，青島市二手房全部房屋成交6267套，環比上漲2%。另據諸葛數據研究中心統計，7月青島二手房掛牌量環比下降0.8%，同比下降19.3%。業內人士預測二手房成交量將會繼續維持當前成交水平，價格短期仍維持下跌態勢，后續存量掛牌房源有望持續改善。

總體來看，目前青島商品住宅供求持續收縮，價格微降，市場低位運行，預計量價博弈下的螺旋式筑底或將進一步加劇。

專家解讀：

市場仍在筑底，房價仍有下行空間

對于青島商品住宅的房價變動，卓易數據高級市場分析師王玟琳認為，青島的新房和二手房價格持續回落，青島具體細分到各個板塊出現分化，核心區波動緩慢，近郊遠郊以價換量幅度較大。從當前的數據和市場形勢來看，市場還在筑底過程中，未來房價仍有一定下行空間。

“對于購房者來說，需要根據自己的實際情況和需求進行理性判斷。作為居住需求可以多方比較進行選擇，適當拉長決策周期，多關注二手房也可將二手房量價變化作為新房選擇的參考。”王玟琳說。

對于70城房價變化情況，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，7月份商品住宅銷售價格依舊是“以跌為主”，新房、二手房價格環比下跌城市個數進一步增多；同時新房、二手房總體環比跌幅均輕微收窄，呈現底部態勢未改，降勢逐步穩定的特征，當前價格快速下跌情緒已過。另外，由于當前市場成交動力仍較不足，供求關系并未實現明顯改善，預計短期房價仍以跌為主，降幅走勢或趨于平穩。

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7月70城商品住宅銷售價格環比有所下降

針對價格變化情況，國家統計局城市司首席統計師王中華解讀表示，7月份，商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體略有擴大，其中一線城市二手住宅銷售價格同比降幅繼續收窄。

商品住宅銷售價格環比下降

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

7月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京持平，上海上漲0.1%，廣州、深圳分別下降0.9%和1.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

商品住宅銷售價格同比降幅整體略有擴大

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上漲4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降4.8%和5.8%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.4個百分點。

7月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.2%和8.1%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.4個百分點。

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