原標題：熱度不減，濟南樓市改善型產品持續發力

來源：海報新聞

原標題：熱度不減，濟南樓市改善型產品持續發力

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海報新聞記者 杜超 濟南報道

近日，據2024年第32周濟南樓市周度報告顯示，濟南市七區住宅網簽共計6.3萬㎡。截至目前，較2023年同期相比，2024年新增面積、網簽面積及成交均價均有一定變化。

據2024年開發商累計銷售額排行分析，綠地控股、濟南城投、保利置業、中建東孚、中海發展等國有企業躋身前列，民企銀豐地產、萬科股份依靠銀豐玖璽城、雪山萬科城等熱點項目同樣售賣勢頭強勁。

當前，濟南房地產市場不少企業將開發重點投向改善型產品，也有個別項目推出了更為精品的大平層的戶型，受到了不少購房者的關注。此外，結合2024年累計銷售額排行（截至8.11日）來看，改善型產品當前已經占據了濟南樓市整體銷售的主要地位。

據2024年（截至8.11日）濟南市項目累計銷售額排行、開發商累計銷售額排行來看，保利置業山東公司、濟南保利瓏譽項目均位于排行第三位，較去年同期有一定的提升。“保利山東置業集團自2022年開始推出了保利臻譽、保利瓏譽等改善型項目，今年從產品及居住體驗等角度繼續持續發力，推出了保利·鵲華賦項目，第三季度新項目濟高保利云上璟譽、保利金茂瑯譽即將入市，更好地為市場提供改善型產品。”保利置業山東公司品牌經理孫慶文說。

濟南萬科營銷相關人員表示，隨著雪山萬科城等流量項目進入尾盤狀態及售罄，銷售角度來講較去年同期有下降幅度。濟南萬科今年將持續發力改善、剛改產品的打造，主推市中萬科城項目，同時，結合產品本身做好市中萬科城的高品質交付。

在排行中，銀豐地產的銷售成績同樣躋身前列。“地產的整體銷售主要依靠銀豐玖璽城項目的拉動，隨著第四代住宅的推出，高品質住宅吸引了越來越多的購房者關注。”銀豐玖璽城營銷經理劉茹楠表示，下半年將陸續進行戶型加推。

另外，值得注意的是商辦市場，2024年截止到目前的成交均價、新增面積、網簽面積較2023年同期均有上浮空間。據專業人士分析，商辦市場當前整體仍以去庫存為主，間接導致成交量、成交均價均呈上漲趨勢，上周受西客站片區商辦項目的集中網簽，成交均價有小幅度下降。

“受市場營銷，今年整體銷售情況相比去年同期略有下滑，項目已經是尾盤階段，在售的主力產品還有商墅、公寓、寫字樓、底商。”國泰財智廣場銷售經理張云海告訴記者，截至目前項目同期去化比較慢，后期項目將以去庫存為主。

整體來看，截至目前2024年累積銷售額前10名的商辦及住宅項目中，綠地、保利、中海等央、國企開發商的排名較為靠前，其中，更多的購房者對改善型項目更為關注。

濟南市房地產協會副會長李剛認為，今年濟南市場新房、二手房相較于往年同期都出現了一定變化，不少剛需客戶選擇二手房的購房者占比越來越高，導致今年二手房銷售占比提高，新房占比減少。同時，受政策影響及調整，外來購房者的二手房購房率也有著同比上升。

近年以來，高端改善型項目銷量整體較為穩定，隨著高品質住宅的提出，越來越多的企業將目光投向了產品本身，注重房屋細節的打造及居住感的提升。同時，結合新房市場整體銷售來看，穩健型的房地產企業開發的改善型項目更受購房者關注與選擇。李剛表示，下半年高端改善型項目仍會保持一個較為穩定的熱度，但未來市場的走勢表現還有待觀察。（本文數據來源于騰策房地產顧問有限公司）

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