原標(biāo)題：房租降了！青島租房需求開始外溢 地鐵沿線房源更受青睞

來源：大眾新聞·半島新聞

原標(biāo)題：房租降了！青島租房需求開始外溢 地鐵沿線房源更受青睞

來源：大眾新聞·半島新聞

原標(biāo)題：房租降了！青島租房需求開始外溢，地鐵沿線房源更受青睞

正值畢業(yè)季和租房旺季，7月青島住宅租金均價(jià)2232元/月，雖然環(huán)比微漲，但相比去年7月，月租金均價(jià)下降了102元。近日，記者調(diào)查了幾個(gè)熱門租房片區(qū)發(fā)現(xiàn)，島城租客的租房需求逐漸外溢，地鐵沿線房源更受青睞，市南傳統(tǒng)熱門片區(qū)租金下降明顯。租金、交通、付款方式、裝修和室內(nèi)配套程度是租客關(guān)注較多的因素。專家表示下半年青島租房市場整體不會(huì)有太大變化，價(jià)格仍可能會(huì)有小幅回落。

數(shù)據(jù)：

青島租金同比下降，市南降得多

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，7月青島住宅租金均價(jià)為2232元/月，環(huán)比上漲1.5%，同比下降4.4%。分區(qū)域來看，嶗山區(qū)租金最高，均價(jià)為3674元/月；其次是市南區(qū)，租金均價(jià)3229元/月；市北區(qū)和李滄區(qū)緊隨其后，租金均價(jià)分別為2559元/月、2318元/月，其余區(qū)市均在2000元/月以下。

除了市北區(qū)租金相對(duì)穩(wěn)定外，其余區(qū)市都有所下降。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，相比去年7月，今年7月市南區(qū)月租金下降了256元；嶗山區(qū)月租金下降了138元；即墨區(qū)月租金下降了134元；李滄區(qū)月租金下降了94元。

青島最受租客歡迎的十大熱門片區(qū)中，西海岸新區(qū)占了6個(gè)、李滄區(qū)3個(gè)、高新區(qū)1個(gè)，這些片區(qū)的租金均價(jià)都在1700~2600元/月之間。東方影都、薛家島、安子片區(qū)、高新區(qū)和下王埠片區(qū)排在榜單前五名。

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

“最受租客歡迎的十大片區(qū)大多房齡相對(duì)比較新，屬于新商圈，房子配套屬性會(huì)好一些；其次，多數(shù)小區(qū)周邊配建有地鐵，很多上班族通行會(huì)相對(duì)方便，所以說租房需求會(huì)高一些。”鏈家魯信長春三店商圈經(jīng)理趙加強(qiáng)分析說，相比較而言，市南、市北大部分都是老城區(qū)，相對(duì)來講房齡會(huì)偏老一些；另外，次新房少且租房價(jià)格又偏高。所以，在價(jià)格相同的情況下，很多人會(huì)選擇在稍微偏離主城區(qū)的西海岸、紅島等地鐵方便的地方進(jìn)行租房。

調(diào)查：

租房需求逐漸外溢，老小區(qū)遇冷

近日，記者調(diào)查了幾個(gè)較為熱門的租賃片區(qū)，發(fā)現(xiàn)租房需求外溢，地鐵沿線房源更受青睞。市南的老小區(qū)，則在租賃市場上漸漸遇冷。

隨著地鐵等交通配套不斷升級(jí)，島城的租房需求向西外溢。東方影都片區(qū)內(nèi)在租房源以小戶型公寓居多，由于租金低，又緊鄰地鐵，租房熱度相對(duì)較高。“萬達(dá)公館、星光島都是片區(qū)內(nèi)出租熱門的小區(qū)。”德佑?xùn)|方影都片區(qū)店東昝立文介紹說，片區(qū)內(nèi)50?70平米的小公寓租金均價(jià)1200元/月左右，套二房源租金均價(jià)1700元/月左右，套三房源月租金均價(jià)2000元左右。“每天能帶看五組客戶，一般能達(dá)到‘三比一’的成交率。”

同樣有地鐵配置的浮山后片區(qū)，因?yàn)橛袃?yōu)質(zhì)教育資源，衍生出了大量租房需求。鏈家靜湖瑯園店租賃經(jīng)紀(jì)人王慧琪介紹說：“在浮山后租房的客群中，以上班族、年輕人和陪讀的老人居多。租房旺季，我平時(shí)一天能帶看兩三組，一般帶看四五個(gè)客戶能成交一單。”

租金方面，像浮山后片區(qū)這種多層無電梯的小區(qū)，一居室租金均價(jià)在2000元/月左右、兩居室租金均價(jià)2500?3000元/月，三居室租金均價(jià)2700?3300元/月。“近一年來租金變化不大，現(xiàn)在一套房源一般掛半個(gè)月到一個(gè)月左右就能租出去，最終成交價(jià)的降價(jià)幅度在50~150元/月。”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，也有部分傳統(tǒng)的熱門區(qū)域租金出現(xiàn)不同程度下降。如市南湛山片區(qū)的房源也降價(jià)了，一套60平精裝兩居室上一個(gè)租房周期還能租到4000元/月，今年再招租要價(jià)3500元仍鮮有人問。“現(xiàn)在房子不好賣，不少房源由賣轉(zhuǎn)租，在租房源量增多。片區(qū)內(nèi)的老房子居多，很多沒有電梯，室內(nèi)家電老舊等原因都會(huì)影響成交情況。”一位經(jīng)紀(jì)人介紹說。

位于李滄區(qū)的下王埠片區(qū)一直以來就是不少年輕人的“心頭好”，但由于沒有地鐵直達(dá)，今年租金也出現(xiàn)了下降。偉東一期鏈家店租賃經(jīng)紀(jì)人宋琪介紹說，湖山美地和融創(chuàng)都會(huì)中心是片區(qū)內(nèi)租房的熱門小區(qū)，今年以來片區(qū)內(nèi)的月租金降了一兩百元。

次新房更受租客歡迎

解讀：

房源增多，下半年租金或小幅回落

中指研究院發(fā)布的《2024上半年中國住房租賃市場總結(jié)與展望》顯示，受宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行承壓、居民收入預(yù)期下行、保租房大規(guī)模入市等因素影響，上半年市場租金整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢。全國重點(diǎn)50城住宅平均租金累計(jì)下跌0.9%，較去年同期由漲轉(zhuǎn)跌，租金走勢承壓。

關(guān)于青島租房成本整體下降的原因，鏈家偉東幸福之城店商圈經(jīng)理張海波表示受市場環(huán)境影響，租賃房源增多，房源成交周期拉長，多數(shù)房源租金進(jìn)行下調(diào)，導(dǎo)致整體租金相較去年有所下降。

對(duì)于下半年青島租房市場將如何發(fā)展，張海波經(jīng)理指出租房市場整體不會(huì)有太大變化，價(jià)格可能會(huì)有小幅回落。同時(shí)，受開學(xué)季和供暖季即將到來影響，9、10月份租賃市場成交熱度會(huì)有小幅回升。

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