原標題：5年期以上LPR降為3.6%！青島首套房商貸利率可做到2.8%

來源：大眾新聞·半島新聞

原標題：5年期以上LPR降為3.6%！青島首套房商貸利率可做到2.8%

來源：大眾新聞·半島新聞

半島全媒體記者 于紅靚

21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。1年期LPR和5年期以上LPR均較此前下降25個基點。LPR調整意味著商貸利率變化。記者了解到，此次LPR下調后，青島大部分銀行商貸利率或可達到2.9%，21日下午，記者采訪獲悉，一銀行首套房商貸利率可做到2.8%！而商貸利率下調，也意味著利息支出減少，對新、老房貸都是實打實的利好。

房貸利率下探

青島有銀行商貸利率最低2.8%

21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均較上一期下降25個基點。梳理發現，這是LPR年內第三次調整。今年2月，5年期以上LPR下降25個基點；7月，1年期和5年期以上LPR雙雙下降10個基點。算上本次調整，今年以來，1年期LPR已累計下降35個基點，5年期以上LPR已累計下降60個基點。

LPR調整意味著商貸利率變化。之前，青島部分銀行調整了商貸利率，青島首套房主流商貸利率為3.15%（LPR-70BP）。此次LPR下調或意味著青島主流商貸利率或可達到2.9%。21日下午，記者咨詢多家銀行，有信貸經理表示，暫時還不能確定商貸利率能否下調到2.9%，要再等一等。但一家外資銀行信貸經理明確表示，該行首套房商貸利率可以做到2.8%，至于貸款額度、放款時間都比較寬松，只要符合條件，1~2天即可放款。

利息支出減少

對新、老房貸都是重大利好

本次LPR下降后，居民房貸利息支出將明顯減少。五年期以上LPR此前為3.85%，此次下調到3.6%。如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降25個基點，月供將減少141.5元，累積30年月供減少5.1萬元。

今年以來，5年期以上LPR累計下降了60個基點，對新、老房貸都是重大利好。對于即將買房貸款的人來說，利息成本更低。對于存量房貸借款人來說，今年以來LPR持續下降，加上各商業銀行10月25日統一批量下調的幅度，存量房貸利率降幅也不小。

值得注意的是，因房貸定價規則是在重定價日按照最新LPR確定新的重定價周期的利率水平，存量房貸利率下降一般需要分步兌現。

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