原標題：時隔半個月 青島新發首套二套房貸利率重回“3”字頭

來源：青島日報

原標題：時隔半個月 青島新發首套二套房貸利率重回“3”字頭

來源：青島日報

近日，青島房貸市場坐上“過山車”，新發首套和二套房貸利率在短時間內經歷了下調后上調。10月21日，新一期貸款市場報價利率（LPR）公布后，青島首套和二套房貸利率驚喜地下調至2．9％。然而，這一政策實施過去半個多月的時間，房貸利率上調的消息便接踵而至。

11月8日，記者致電多家銀行網點了解最新情況，大部分銀行表示，新發放的首套二套房貸利率已經開始執行3％。

房貸優惠幅度收縮

據了解，此次調整的具體內容為：新發放的首套和二套房貸利率，由原來的貸款市場報價利率（LPR）減70個基點（BP），調整為LPR減去60個基點（BP）。這一調整自即日起開始執行。青島一家股份制銀行的工作人員表示：“總行已于今日下發執行通知，但通知中并未提及調整的具體原因。”

在調查過程中，記者觀察到，國有大行及股份制銀行已紛紛開始落實新的首套二套房貸利率3％的標準。“我們已于前期接到相關指令，自今日起上調新發放房貸的利率。”我市一家國有大行的工作人員說。

在執行新的房貸利率政策方面，銀行之間展現出了不同的策略和節奏。與國有大行和股份制銀行形成鮮明對比的是，城商行的房貸利率尚處于觀望狀態。一位青島城商行的工作人員向記者透露：“我們尚未收到調整通知，首套和二套房貸的新發放利率依舊保持在2．9％。”

業內人士告訴記者：“這不算上調房貸利率，只是說縮減了優惠力度，由原本的減70個基點，變為減60個基點。調整后，我們依然比其他地市要有優勢，像濟南執行的是LPR－50BP。”

多地回調房貸利率

當前，多個城市的新發放房貸利率出現回調，重回“3”字頭水平。據報道，包括杭州、南京、蘇州、武漢等城市在內的多個地區已經相繼調整了房貸利率。

這一輪房貸利率的調整，是在10月21日最新一期貸款市場報價利率（LPR）下調25個基點之后發生的。當時，國內房貸利率普遍下降到了“2”字頭，但這一低利率環境并未持續太久，很快就有城市開始傳出房貸利率回調的消息。

具體到各個城市，武漢是最早傳出房貸利率全面上調的城市之一。10月底，武漢的首套房貸利率從2．9％上調至3．1％，二套房貸利率也從3．075％上調至3．325％。隨后，11月5日，長沙傳出各銀行新承接的房貸利率定價不得低于3．0％。緊接著，11月6日，蘇州也宣布房貸利率回歸“3”字頭，多家銀行開始執行最低3．0％的房貸利率。到了11月7日，南京、廣州、佛山、東莞等城市也陸續傳出消息，新發放的房貸利率將不低于3．0％。

業內：房貸利率基本見底

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，目前上調應理解為“房貸利率基本見底”，但不能理解為房貸利率政策收緊。“目前上調是源于公積金貸款利率和房貸利率之間產生了倒掛，也和LPR下調25個基點的操作有關系。所以商貸利率上浮，和此類因素有關系，但不能理解為政策收緊。”

“我理解，還是為了兼顧商業可持續性問題。”星圖金融研究院副院長薛洪言分析說，此前大幅調降房貸利率加點幅度，目的是刺激地產銷售，更好地穩地產、穩房價。“但問題是，當LPR處于高位時，較大的減點幅度是沒有太大問題的，房貸絕對值依舊處于相對高位；但隨著LPR一降再降，參照之前的減點幅度定價，銀行會面臨業務不賺錢的問題，回調就是必然選擇。”

王彥 賈新平

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