原標(biāo)題：少了5平方米居住面積是欺詐嗎？濟(jì)南一租客起訴房東

來源：濟(jì)南時(shí)報(bào)

原標(biāo)題：少了5平方米居住面積是欺詐嗎？濟(jì)南一租客起訴房東

來源：濟(jì)南時(shí)報(bào)

租房合同中寫著房屋面積32平方米，但物業(yè)卻告知實(shí)際房屋面積27平方米，濟(jì)南一租客因?yàn)榕c房東之間有糾紛，起訴到法院，認(rèn)為這5平方米的“差距”，涉嫌欺詐。

租客起訴房東，真的是因?yàn)樯俚倪@5平方米居住面積嗎？雙方背后又有什么矛盾？一起來看看。

2023年3月，房東陸某與租客張某簽訂《房屋租賃合同》，約定：陸某將其房屋（建筑面積32平方米）出租給張某用于居住，租期自2023年4月1日至2024年3月31日，押金1000元，租金1000元/月，三個(gè)月一付。同時(shí)，陸某在微信聊天中承諾租滿半年退租的可退押金。

隨后，租客張某按照合同約定于2023年3月支付了第一期租金及押金1000元，于2023年6月27日支付了第二期租金。2023年4月，張某向小區(qū)物業(yè)支付物業(yè)費(fèi)時(shí)得知該房屋面積實(shí)際為27平方米。2023年9月22日，張某將房屋交還給陸某，陸某未退還押金。

張某認(rèn)為其已交納半年房租，租滿半年，陸某應(yīng)退還押金，且房屋實(shí)際面積與合同載明的面積不符，陸某故意告知虛假信息，誘使其陷入錯(cuò)誤認(rèn)知，構(gòu)成消費(fèi)欺詐，應(yīng)退一賠三，故訴至法院，請求判令陸某退回押金并對(duì)發(fā)布虛假信息、欺詐行為賠償3896元。

案件審理中，陸某未作答辯。

濟(jì)南槐蔭法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案中，陸某向張某交付的是特定房屋，合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)為固定每月1000元，張某陳述其于2023年4月18日繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)得知該房屋實(shí)際面積與合同載明的面積不符，但在合同履行過程中未見其提出面積不符的異議，且于2023年6月27日支付第二期租金3000元；另，案涉房屋出租用途為居住，該面積誤差不足以導(dǎo)致誘使張某作出錯(cuò)誤意思表示，故對(duì)張某的該項(xiàng)主張，法院不予支持。

張某要求陸某按退一賠三的原則賠償多收取的租金3896元，無退還租金的事實(shí)根據(jù)，且本案為房屋租賃合同，不屬于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的調(diào)整范圍，故對(duì)張某的該項(xiàng)訴訟請求，法院亦不予支持。

關(guān)于張某要求陸某退回租房押金1000元的訴訟請求，陸某在微信聊天中承諾張某租滿半年可退押金，張某已繳納半年房租，其自述租住到去年9月22日左右搬離，其未要求退還剩余未使用房屋期間對(duì)應(yīng)的租金，僅要求退還押金，應(yīng)認(rèn)定為已租住滿半年，符合可退押金的上述前提條件，故對(duì)張某的該項(xiàng)訴訟請求，法院予以支持。

最終，法院依法判決陸某向張某退還房屋押金1000元，駁回張某的其他訴訟請求。目前，該判決已生效。（濟(jì)南時(shí)報(bào)·新黃河客戶端記者陳彤彤）

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