原標題：2024年青島樓市大事件！

來源：青島新聞網

原標題：2024年青島樓市大事件！

來源：青島新聞網

2024年，青島樓市集中發力，重心向穩。

史上最寬松的政策環境，大幅擴大政策受益面；各個環節同步降低購房成本、交易成本和房屋持有成本；票券齊發力、異地推介等一系列創新舉措，打出了青島樓市強有力的“組合拳”。

進一步降低購房門檻

青島認房不認貸

2024年5月31日，執行按區（市）“認房不認貸”政策，將首套認定范圍由全市縮小至區（市）。本地、外地居民家庭只要在購房所在區（市）無房，即可享受首套房首付比例、利率等優惠政策。

同時，加大多子女家庭購房支持，對我市二孩及以上家庭辦理個人住房按揭貸款時，在住房套數認定時核減1套住房。

這使得大多數家庭在實現購買二套房改善時，也可享受首套房的首付及利率利好。

青島首付比例降至15％

首套二套皆適用

2024年10月起，青島市首套房和二套房最低首付款比例統一為不低于15％；公積金貸款的首付比例統一為不低于15％，無論是商貸、公積金貸、混合貸，都可以實現首付15％，大幅減輕購房壓力。

例：

若購房者想要購買一套價值200萬的商品房，且為二套房，購房者所需付首付款由之前的最低50萬到現行政策規定下的30萬，在首付款方面為購房者減輕20萬元的壓力。

公積金貸款額度調整至歷史最高點

最高可貸150萬

首套或二套住房的公積金貸款額度，夫妻最高100萬元，個人最高60萬元；多子女家庭可貸額度上浮30％，購買新建高品質住宅或現行綠色建筑評價標準一星級及以上等級的新建商品住宅的，可貸額度由上浮30％，上浮政策可疊加使用，最高個人可貸101萬元，夫妻雙方可貸150萬。

公積金目前的貸款利率

青島商業貸款利率降至最低點

現在商貸利率3．1％

2024年全年，5年期以上貸款市場報價利率LPR下降了?60個基點??。

2024年10月21日青島首套房、二套房商業貸款調整為2．90％，為LPR－70個基點，降至歷史最低點。

11月11日起，利率調整至3．0％，即由LPR－70個基點調整為LPR－60個基點

12月11日起，利率調整至3．1％，即由LPR－60個基點調整為LPR－50個基點。

即使現在商貸利率為3．1％，也是2024年之前所未有的低點。

產權型人才住房學歷條件放寬

非全日制專科及以上學歷即可

2024年，青島將申請產權型人才住房的學歷條件放寬至非全日制?？萍耙陨蠈W歷，擴大了人才住房的申請范圍。

2024年青島樓市“票券齊上陣”

發放購房家電消費券

自2024年6月1日至7月31日，對購買新建商品住宅并在青島市新建商品房網簽備案信息系統簽訂網簽合同的前1萬名購房者，發送5000元面值家電消費券。

發放青年人才購房券

個人最高享25萬元補貼

對符合青年人才一次性安家費發放條件的博士、碩士研究生，購買新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分別給予15萬元、10萬元一次性安家費的基礎上，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元標準發放有效期1年的購房券，用于支付新建商品住房購房款。

也就是說，博士、碩士研究生可分別享受每人25萬元、15萬元的購房補貼。如果夫妻雙方都符合條件的話，優惠可進一步疊加。

推行房票試點

可轉讓可拆分

在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，

推行“房票”制度，房屋被征收群眾可持“房票”購房，房企可持“房票”兌付現金。房票可轉讓一次，可拆分、組合使用，有效期限為12個月。

降低交易門檻降低房屋持有成本

青島契稅優惠

契稅方面，將現行享受1％低稅率優惠的面積標準，由90㎡提高到140㎡；140㎡以下，不再區分首套、二套，只看面積；均為1％，而且是2024年12月1日前未辦理房產證的皆可享受契稅優惠政策。

這對于已購房未辦證和欲購房者都是利好。

此外，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策。

目前青島最新的契稅政策

取消產權型人才房上市交易限制

取消5年內不得上市交易的限制

按照銷售時點定價的產權型人才住房，取消5年內不得上市交易的限制。自銷售合同網簽備案之日起5年內上市交易的，購房人才應按照成交價格與購買時限定價格差價的50％繳納土地收益；超過5年上市交易的，不需繳納土地收益。

土拍市場

青島樓面單價刷新紀錄

2024年6月20日，嶗山王家村35號地塊以39516元／㎡的單價、總價約18．87億成功競得，刷新青島最高樓面地價（市南區萊陽路8號樓面地價33901元／㎡），創下近幾年青島土拍輪次紀錄，也刷新了山東省最高樓面地價！

青島房產推介會走向省外

太原、合肥、蘭州

住福青島“移動房交會”首次將推介范圍擴大到省內外城市，實現青島優質房源與外地購房需求的精準對接。在淄博、東營、臨沂、太原、合肥、蘭州等地舉辦多場活動，展示山景房330余套、海景房580余套、特價房千余套，提供專屬特價房源和多項限時優惠福利。推介觸達2100余組購房者，現場報名“山海品鑒團”5000多組，售樓處到訪3200組，成交約850余組，彰顯外地置業者高漲的購房熱情和對青島房產的濃厚興趣。

青島迎來異地看房團

山海品鑒團啟動

淄博“山海品鑒團”赴青看房專線于今年8月10日順利首發，以多景點觀光＋項目參觀相融合模式，實現了異地推介成果的點對點落地轉化。當日迎來32組淄博來青的外地置業者，活動結束后的一周內，有170多組淄博購房者到售樓處了解項目，促成37套成交記錄。

青島房產政策宣講深入一線

同步開啟定向團購

青島房產政策宣講暨推介活動在2024年陸續開展“好房進名企”、“好房進學校”、“好房進醫院”、“好房進社區”等各類活動，走進中車、特銳德、雙星等大型企業及青島農業大學、青島第67中學等多所學校等，推介相應區域項目，送上定制優惠，企業定向團購活動有部分員工當場認購，實現各類置業群體實現從住有所居向住有優居的改善。

2024年的青島樓市政策的發布不局限于線上行文發布，而是線下積極打通各個領域宣講推介，讓政策走向一線市場端，與市場需求相結合迸發新的活力。

2024年一系列的創新舉措，豐富的活動類型、大幅的優惠力度，厚積薄發，我們有理由相信——2025年的青島樓市將更加穩健。

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