原標題：濟南二手房成交漲幅明顯，房齡5年的次新房成新寵

來源：大眾報業·齊魯壹點

原標題：濟南二手房成交漲幅明顯，房齡5年的次新房成新寵

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齊魯晚報·齊魯壹點 慕鵬

在濟南新房市場改善主導之下，越來越多的購房者將目光轉向了二手房市場，濟南東部不少樓齡5年左右的次新房成為“新寵”。記者調查了解到，濟南二手房成交漲幅明顯，去年8-12月的成交量同比增加45.74%。業內人士認為，在樓市產品結構調整之下，濟南二手房逐漸承擔起剛需、剛改需求，未來濟南的房地產市場將更加多元化、更加成熟。

房齡5年次新房成新寵?

二手房成交漲幅同比增4成

在山大南路的一家房產中介公司，工作人員孫曉斌正在給客戶講解二手房最新相關交易政策。“最近帶看量和咨詢量都有了上漲，有不少賣家主動承擔中介費，希望盡快促成交。”孫曉斌給記者算了一下，“以購買面積在140平方米以內、總價300萬元的首套住房為例，此前的契稅標準是1.5%，合計要繳納4.5萬元的契稅；而按12月1日后執行新政1%計算，只需要繳納3萬元，節省1.5萬元。如果這是你的第二套住房，那比之前能節省3萬元。”

“樓齡在5年左右的次新房帶看和成交的幾率比較大，這種房源不僅房齡短，設計新穎，而且質量也有保證。”孫曉斌表示，二手房以其“所見即所得”的特點，為購房者提供了更高的確定性。特別是自12月1日二手房新政出臺后，契稅的優惠政策進一步降低了購房成本，使得二手房的成交量自新政實施以來有了明顯的提升。

貝殼找房濟南站相關工作人員表示，借助去年9.26政治局會議“止跌回穩”的信號，從去年10月到12月，從平臺數據看濟南二手房的帶看量、約談量、成交量都有明顯回升。“同比2023年8月1日至12月31日，濟南2024年新房成交上漲35.56%，二手房成交漲幅更為顯著，達到45.74%。”貝殼找房工作人員透露，雖然目前平臺沒有關于2024年的二手房網簽數據統計，但相比2023年的成交量肯定是上漲的。“從平臺統計來看，目前濟南二手房帶看客源的成交時間在3個月左右，整套房源成交平均周期在194天，并沒有出現太大的浮動變化。”

“目前濟南房地產市場處于止跌期，二手房市場的表現相對更好一些，在樓市產品結構調整之下，二手房市場承擔了更多的剛需和剛改需求”。濟南市房地產業協會執行副會長李剛認為，濟南作為特大城市，整體市場規模穩定、住宅結構優化和品質提升是本地市場的未來走勢。

濟南東部片區為成交主力

更多二手優質房源將入市

記者調查了解到，二手房帶看主要集中在雪山、唐冶、濟鋼、盛福、王舍人等東部社區，“濟南近幾年的主力供地都在東部，所以東部沉淀了大量的次新房可以選擇。”貝殼找房濟南站相關工作人員介紹到，購買二手房的客群多是剛參加工作的上班族，也有想改善居住環境的家庭，希望找一個配套相對成熟的住所，這些房源就成為了他們的理想選擇。

在合富輝煌山東公司副總經理許傳明看來，濟南房地產市場的這一變化，并非偶然，而是城市發展階段的必然產物。“從2022年開始，濟南新房與二手房成交套數已基本持平，而到了2023年，二手房成交套數開始超越新房，如今這個趨勢愈發明顯。”許傳明分析認為，這是房地產市場發展的必然結果。隨著城市擴容的逐步放緩，新房開發建設也將逐漸減少。而當新房建設和舊房折舊拆除達到基本平衡時，房地產市場的成交會以二手房為主。“這是所有城市房地產市場發展的大規律，濟南也不例外。”

從市場需求來看，二手房以其多樣化的房源、成熟的配套和相對較低的價格，能夠滿足不同層次購房者的需求。無論是首次置業的年輕人，還是為了子女上學而選擇學區房的家長，亦或是想要改善居住環境的家庭，都能在二手房市場中找到合適的房源。

對于未來二手房市場的發展方向，業內人士普遍認為，隨著城市更新和老舊小區改造的推進，以及大力推進高品質住宅建設，濟南二手房市場的品質將得到提升，更多優質的二手房源將涌現出來。同時，隨著政策的調整和市場的成熟，二手房交易流程將更加便捷，交易成本也將進一步降低，濟南的房地產市場將更加多元化、更加成熟。

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