原標題：事關房貸、公積金、契稅等 一張圖看懂2025青島最新買房政策

來源：青島新聞網房產

原標題：事關房貸、公積金、契稅等 一張圖看懂2025青島最新買房政策

來源：青島新聞網房產

春節走親訪友，面對親戚們 “買房了嗎” 的靈魂拷問，是不是內心一陣慌亂？在外辛苦一年的青島游子返鄉置業，對青島最新買房政策一無所知？別擔心，2025年想在青島買房，這份政策攻略請收好！

首套認定：按區（市）認房不認貸

2024年5月31日起，青島市執行按區（市）“認房不認貸”政策，將首套認定范圍由全市縮小至區（市）。本地、外地居民家庭只要在購房所在區（市）無房，即可享受首套房首付比例、利率等優惠政策。

同時，對我市二孩及以上家庭辦理個人住房按揭貸款時，在住房套數認定時核減1套住房。

商貸： 二套純商貸首付15%利率3.10%

首套商貸：首付15%，利率3.10%：LPR（當前3.60%）-50基點

二套商貸：首付15%，利率3.10%：LPR（當前3.60%）-50基點

三套商貸：首付30%，利率3.50%：LPR（當前3.60%）-10基點

存量房貸：不區分首套二套，當前房貸利率高于LPR-30BP的，統一調整為LPR-30BP。當前房貸利率不高于LPR-30BP的，無調整。存量房房貸在調整后，LPR（當前3.60%）-30個基點為3.30%。

公積金：個人最高101萬 雙方最高150萬

公積金首付比例及利率：首套首付15%，利率五年以內2.35%，五年以上2.85%；二套首付15%，利率五年以內2.775%，五年以上3.325%。

公積金貸款額度：在公積金貸款額度方面，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算貸款額度。

首套或二套住房，個人最高60萬元，夫妻最高100萬元；多子女家庭可貸額度上浮30% ，購買新建高品質住宅或現行綠色建筑評價標準一星級及以上等級的新建商品住宅的，可貸額度由上浮30%，上浮政策可疊加使用，最高個人可貸101萬元，夫妻雙方可貸150萬。

組合貸：首套首付15%，商貸利率3.10%+公積金利率2.85%（貸款5年以上）；二套首付15%，商貸利率3.10%+公積金利率3.325%（貸款5年以上）。

公積金貸款申貸繳存條件：連續正常足額繳納6個月(含)以上。

二手房公積金貸款與房齡：貸款期限與房齡之和最長不超50年。

公積金首付提取范圍：購買我市新建商品房的，購房人及其配偶可提取住房公積金用于支付購房首付款（不限套數），所購房屋屬于家庭首套或第二套住房的（包含保障性住房），還可申請提取購房人直系親屬（包括配偶、父母、子女）名下的住房公積金交首付購買。

稅費：首套二套140㎡及以下契稅1%

二手房買賣政策限售政策：商品住房取得《不動產權證書》后即可上市交易。

二手房帶押過戶：抵押交易，不用先還完房貸，可直接過戶、抵押、發放新貸款。

個稅：征收總房款的2%，房產證滿五唯一，可減免。2022年10月1日至2025年12月31日，一年內賣一買一退個稅（新購住房金額大于出售住房金額的全部退還，小于出售住房金額的按占比退還）。

契稅：2024年11月，財政部、稅務總局、住房和城鄉建設部發布相關公告，調整了房產交易契稅政策。以房屋所在區為核定區域，首套140㎡及以下1%，140㎡以上1.5%；二套140㎡及以下1%，140㎡以上2%；三套及以上3%。

比如購買一套120㎡，總價200萬的家庭唯一住房，調整前契稅需繳納20萬×1.5%=3萬元，調整后只需繳納200萬×1%=2萬元，節省了1萬元。若一套150㎡總價300萬的二套房，之前契稅按3%計算為9萬元，現在按2%計算只需6萬元，省了3萬元。2024年12月1日前未辦理房產證的皆可享受此契稅優惠政策。

增值稅：房產證不滿2年，繳納總房款的5.3%，房產證滿2年可減免。

人才相關：產權型人才住房取消全日制學歷限制

青年人才購房券：2024年11月11日至2025年11月10日，對符合青年人才一次性安家費發放條件的博士、碩士研究生，購買新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分別給予15萬元、10萬元一次性安家費的基礎上，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元標準發放有效期為一年的購房券，用于支付新建商品住房購房款。符合條件的雙博士家庭最高可享受高達50萬的安家費+購房券優惠政策。

產權型人才住房分配：取消全日制學歷限制，人才住房分配對象調整為：一是具有國家教育部門承認的高等學校專科及以上學歷或具有中級及以上專業技術資格、高級技工及以上職業資格（或相應職業技能等級），或在我市創新創業并作出貢獻的各類全職工作人才；二是已在青落戶并簽訂就業協議的畢業學年在校大學生；三是柔性引進的高層次人才（可申請租賃型人才住房）

產權型人才住房交易：五年內上市交易的，繳納50%差額的土地收益金，超過五年交易，不需繳納土地收益金。

在售產權型人才住房：去年青島市住房和城鄉建設局發布最新的全市統籌在售產權型人才住房項目情況表，包括17個項目，1555套房源。

最新政策：

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