原標(biāo)題：煙臺今年開建15個高品質(zhì)住宅項目

來源：煙臺日報

原標(biāo)題：煙臺今年開建15個高品質(zhì)住宅項目

來源：煙臺日報

YMG全媒體記者 楊健

近日，“‘住’福萬家 安居齊魯”2025山東省暨濟(jì)南市高品質(zhì)住宅展示交易會在濟(jì)南舉行，來自濟(jì)南、青島、煙臺等地的50余個品質(zhì)樓盤同臺亮相。交易會創(chuàng)新設(shè)置全省高品質(zhì)住宅項目集中展示區(qū)、重點推介項目展區(qū)，匯聚全省16市高品質(zhì)住宅試點項目，為購房者提供更多優(yōu)質(zhì)選擇。

會上，煙臺的一系列房地產(chǎn)扶持政策格外引人矚目：發(fā)放6000萬元定向購房優(yōu)惠券，為市民群團(tuán)購、以舊換新提供真金白銀支持；購買高品質(zhì)住宅最高貸款額度上浮30%；多子女家庭購房最高貸款額度可達(dá)130萬元……今年，煙臺還將舉辦“中國高品質(zhì)住宅發(fā)展論壇”，新啟動15個高品質(zhì)項目建設(shè)，讓市民不斷從“住有所居”向“住有宜居”邁進(jìn)。

3年啟動80個高品質(zhì)住宅項目

隨著我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸從高速發(fā)展進(jìn)入到高質(zhì)量發(fā)展階段，當(dāng)前，市民住房需求已從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。讓老百姓住上更好的房子，是房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級的必然要求。

打造高品質(zhì)住宅，不但是適應(yīng)市場的應(yīng)有之舉，更是城市能級躍遷的顯著特征。住建部部長倪虹表示：“建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的‘好房子’，既要把新房子建成‘好房子’，又要想方設(shè)法把老房子改造成為‘好房子’，不斷滿足人民群眾對更好居住條件的期待。”《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》提出，高品質(zhì)住宅應(yīng)具有質(zhì)量優(yōu)良、安全耐久，功能優(yōu)化、健康舒適，環(huán)境優(yōu)美、便利宜居，設(shè)施完善、技術(shù)先進(jìn)，低碳綠色、節(jié)能環(huán)保，服務(wù)精細(xì)、鄰里和諧的品質(zhì)，是廣大群眾普遍認(rèn)可的“好房子”。

“讓人民群眾住上更好的房子”，同樣是煙臺多年來矢志不渝、接續(xù)奮斗的目標(biāo)。上世紀(jì)80年代以來，煙臺在全國率先出臺房改方案，成立國內(nèi)第一家住房制度改革金融機(jī)構(gòu)——煙臺住房儲蓄銀行，解決了百萬群眾的住房問題。進(jìn)入新世紀(jì)，煙臺在全國首創(chuàng)“三房合一”和租補(bǔ)分離住房模式，率先實行共有產(chǎn)權(quán)制度，成為國家住房改革試驗田和創(chuàng)新實踐基地。2024年以來，煙臺錨定“2035年躍升成為環(huán)渤海地區(qū)中心城市”目標(biāo)，加速推進(jìn)城市形象和品位蝶變躍遷，為煙臺“好房子”建設(shè)積蓄了強(qiáng)大動能。

作為城市形象的重要窗口，高品質(zhì)住宅能吸引高端人才、企業(yè)入駐，推動產(chǎn)業(yè)升級。高品質(zhì)住宅中普遍采用的綠色建筑技術(shù)，可以降低資源消耗，助力“雙碳”目標(biāo)實現(xiàn)，同時倒逼建筑業(yè)向裝配式、數(shù)字化轉(zhuǎn)型，帶動智能家居、新能源等新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，可謂各方“多贏”。近年來，煙臺將“質(zhì)量安全、綠色低碳、功能復(fù)合、美好宜居、智慧科技、煙臺特色”作為高品質(zhì)住宅的探索實踐方向，全力打造規(guī)劃設(shè)計更合理、建造質(zhì)量更優(yōu)良、建筑材料更環(huán)保、社區(qū)配套更完善、物業(yè)服務(wù)更專業(yè)的“好房子”。

從2024年開始，煙臺市以中心城區(qū)為重點，兼顧各區(qū)市高品質(zhì)住宅建設(shè)需求，三年時間啟動80個高品質(zhì)住宅項目建設(shè)。在項目類型上，實現(xiàn)保障房、剛需房、人才定制房、改善類住房全覆蓋；在區(qū)域分布上，實現(xiàn)區(qū)市全覆蓋，逐步形成煙臺好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)的樣板集群。

其中，2024年推動博識雅苑、正大尚譽(yù)府等35個項目建設(shè)；2025年，啟動15個項目建設(shè)；2026年，統(tǒng)籌篩選片區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊，推動30個項目開工。截至今年1月底，煙臺市已有30個項目開啟預(yù)售，5個項目建成交付。

煙臺造“好房子”，有目標(biāo)更有底氣

打造高品質(zhì)住宅，煙臺的底氣何在？

——煙臺有“好規(guī)范”。編制《煙臺市高品質(zhì)住宅建設(shè)技術(shù)指引》《煙臺市高品質(zhì)住宅提升技術(shù)指引》，確定350余項分類技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，其中165項高于國家、省級標(biāo)準(zhǔn)要求。評審管理體系，制定《煙臺市高品質(zhì)住宅項目評價管理辦法》，明確項目申報、核查、評價、驗收流程，為項目落地提供遵循。工作推進(jìn)體系，制定《煙臺市高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)實施方案》，明確三年發(fā)展規(guī)劃和實施計劃，形成系統(tǒng)完備的市場引導(dǎo)和推進(jìn)機(jī)制。

——煙臺有“好設(shè)計”。搶抓國家新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)試點機(jī)遇，煙臺搭建“工程勘察設(shè)計質(zhì)量信息化管理系統(tǒng)”和“BIM全生命周期數(shù)字化平臺”。在煙臺舉辦的“2024年中國高品質(zhì)住宅發(fā)展論壇”上，啟動了“2024改善型住房戶型設(shè)計競賽”和“2024中國高品質(zhì)住宅設(shè)計大賽”，全國300余家優(yōu)質(zhì)建筑設(shè)計單位，為打造符合煙臺特色、膠東特質(zhì)以及北方氣候特點的第四代品質(zhì)住宅提供新思路和新方向。

——煙臺有“好建造”。依托招引的64家央企、強(qiáng)企資源技術(shù)優(yōu)勢，加速推進(jìn)“智能建造”產(chǎn)業(yè)發(fā)展和智能建造技術(shù)應(yīng)用，7家企業(yè)、14個項目入選全省智能建造試點，3家企業(yè)加入全省智能建造產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟。目前，已形成以飛龍集團(tuán)、蓬建建工等特級資質(zhì)企業(yè)為引領(lǐng)的智能建造產(chǎn)業(yè)集群。

——煙臺有“好材料”。集中力量打造了擁有2186家綠色建材企業(yè)的千億級綠色建造全產(chǎn)業(yè)鏈，培育3大綠色建造產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及萬華等數(shù)十家業(yè)內(nèi)領(lǐng)先綠色建材企業(yè)；計劃到2025年，煙臺綠色建造年產(chǎn)值規(guī)模突破1500億元，形成大中小企業(yè)優(yōu)勢互補(bǔ)、高效協(xié)作、融通發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。同時，還搭建了包含綠色建材企業(yè)庫、產(chǎn)品庫、專家?guī)臁?yīng)用項目庫、綠色建材產(chǎn)品交易平臺的“四庫一平臺”，實現(xiàn)綠色建材供應(yīng)數(shù)字化服務(wù)管理。

——煙臺有“好運維”。結(jié)合城市規(guī)劃和住區(qū)人口規(guī)模，統(tǒng)籌布局體育、教育、醫(yī)療、文化等配套設(shè)施，為新建高品質(zhì)住宅項目提供完備的“15分鐘生活圈”“5分鐘步行圈”。推進(jìn)智慧物業(yè)建設(shè)，完善智慧物業(yè)綜合信息服務(wù)平臺，實現(xiàn)與社區(qū)治理平臺無縫銜接“一網(wǎng)通辦”。全國首批實施房屋養(yǎng)老金、房屋體檢、房屋保險三項制度試點，建立健全城鎮(zhèn)房屋安全管理長效機(jī)制。

真金白銀支持“好房子”遍地開花

建設(shè)高品質(zhì)住宅，出發(fā)點和落腳點無疑是讓“好房子”普惠更多群體。市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在支持市民“少花錢、買好房”上，煙臺立足提供性價比最佳的“好房子”，研究制定了22條支持政策措施，涵蓋土地出讓、規(guī)劃設(shè)計、項目管理、驗收交付、物業(yè)運維等各個環(huán)節(jié)，為高品質(zhì)住宅項目建設(shè)提供強(qiáng)有力保障。

土地出讓方面，煙臺將建安成本增量加計到土地地價測算的客觀建安成本中，對采用剩余法進(jìn)行出讓地價評估時，按350元/平方米在土地出讓金中直接加計客觀建安成本；允許企業(yè)分期繳納土地出讓金，對未開發(fā)土地容積率進(jìn)行調(diào)整，在土地出讓成交一個月內(nèi)繳納不低于50%的成交價款后，可容缺辦理部分工程的規(guī)劃和施工手續(xù)。

規(guī)劃設(shè)計方面，煙臺優(yōu)化新建社區(qū)公建配比，允許與周邊地塊統(tǒng)籌配置；對室內(nèi)挑空空間、公共空間的架空層、戶屬空中花園、空中共享平臺等，給予容積率減計優(yōu)惠。

金融支持方面，煙臺將高品質(zhì)住宅項目納入城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制重點支持范圍，優(yōu)化項目開發(fā)貸政策，在授信審批、利率定價、貸款年限等方面給予優(yōu)惠傾斜，貸款期限可延長至3—5年。對購買高品質(zhì)住宅的，住房公積金個人住房貸款額度提高至100萬元。

項目管理方面，煙臺放寬價格限制，高品質(zhì)住宅項目銷售備案價格上限可以上浮15%；采取分期繳納的方式收取小區(qū)紅線內(nèi)配套施工費用；實行分階段驗收，通過“一房一碼”將分階段驗收信息呈現(xiàn)給業(yè)主，提供更安心的“好房子”。

完善配套方面，煙臺支持高品質(zhì)住宅項目申報創(chuàng)建煙臺市“高品質(zhì)宜居社區(qū)”；新建社區(qū)商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施建筑面積占社區(qū)總建筑面積的比例不低于10%；鼓勵建設(shè)社區(qū)食堂、城市書房、健身房等一體化配套設(shè)施，面向社區(qū)共享開放，提升居住品質(zhì)。

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