原標(biāo)題：煙臺6000萬元定向購房優(yōu)惠券搶手

來源：大小新聞客戶端

原標(biāo)題：煙臺6000萬元定向購房優(yōu)惠券搶手

來源：大小新聞客戶端

進入2月，度過“假期綜合征”的樓市，正逐步醒來。

貝殼找房煙臺站數(shù)據(jù)顯示，2月前3個星期，該平臺新房成交量比起1月，上漲了13%，同比也上漲了33%；二手房賣得更起勁，成交量比1月上漲了55%，是去年2月成交量的2.7倍。此外，新房、二手房的看房人數(shù)，也分別比1月增長了21%和27%。

復(fù)蘇回暖，是今年以來全國樓市的主旋律。

成交多了，消費券很快就領(lǐng)完了

僅看價格，煙臺的新房和二手房，持續(xù)跌了好幾年，但從去年末開始，房價離“底部”，似乎不再那么遠了。

去年最后一個月，煙臺新房房價環(huán)比下降0.3%，二手房價格環(huán)比下降0.6%。

跌歸跌，但總算跌得不那么厲害了。進入2025年，“跌跌不休”的樓市，更讓不少買房的和賣房的，都看到了“地頭”。

今年1月份，煙臺90-144㎡新房房價環(huán)比下降0.2%，跌幅為去年至今最低水平。而煙臺樓市改善型居住的主力戶型，就集中在這個區(qū)間。

伴隨著集中在這一面積區(qū)段的改善型住宅集中入市，網(wǎng)簽和意向購房逐月增多，顯著帶動了成交價格的復(fù)蘇。2月煙臺樓市成交量和人氣的回升，顯然也就不那么突兀了。

不信？樓市里的煙臺人，嘴上或許還是“再等等”，行動卻很誠實。

2月11日，煙臺市推出總額達6000萬元的定向購房優(yōu)惠券，其中群團購購房優(yōu)惠券5000萬元、單張面值2萬元，住房以舊換新優(yōu)惠券1000萬元、單張面值1萬元。

10天過去，記者從煙臺市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會獲悉，截至2月20日，上述購房優(yōu)惠券已經(jīng)基本認領(lǐng)完畢。

畢竟，在山東省新一輪的購房優(yōu)惠券發(fā)放中，煙臺發(fā)放總額為全省之最，比省會濟南還高出了1000萬元；單張面值則分別是2023和2024兩年購房優(yōu)惠券的4倍和2倍。以之前兩年購房消費券核銷周期預(yù)估，2025年定向購房優(yōu)惠券后續(xù)的使用、核銷，有望持續(xù)到年底。

對于持續(xù)觀望的市民，這個決心，夠不夠？

煙臺房價與省內(nèi)主要城市“同步”

過去三年，春節(jié)樓市常常是開發(fā)商年內(nèi)要整的第一個“大活”，但2025年的8天春節(jié)長假，卻和往年不一樣。

1月的消費市場，市民逛商場、看燈會、品非遺，忙得不亦樂乎，電影院里還刷出了大年初一上千萬元的票房。與之相比，成交平平甚至有點慘的1月煙臺樓市，顯然沒有“春節(jié)檔”。為啥？

一方面，開發(fā)商結(jié)束了年度沖刺業(yè)績，新房項目供給端產(chǎn)品推新、促銷等因素對銷售的帶動作用有所減弱。另一方面，去年四季度以來國家、省、市層面購房利好密集出臺，需求端在去年四季度釋放較為充分，進入新年，部分持幣觀望的潛在購房人群，仍在期待新一波“政策禮包”落地。

換句話說，樓市“春節(jié)檔”雖然沒有發(fā)生在春節(jié)，但早晚還是要來的。

進入2月，市場已經(jīng)逐步呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。樓市“陽春”，雖遲但會到。貝殼找房2月樓市的回暖，或許只是個“前哨”，畢竟，按往年慣例，春季樓市熱度，通常都能持續(xù)到3月。

煙臺樓市的價格軌跡，其實和全省其他主要城市“同步”。

1月份，山東省其他納入國家統(tǒng)計局監(jiān)測的城市中，新房價格方面，濟南1月份環(huán)比下降0.2%，同比下降6.3%；青島1月份環(huán)比上漲0.1%，同比下降5.2%。二手房價格方面，濟南1月份環(huán)比下降0.1%，同比下降9.9%；青島1月份環(huán)比未變，同比下降7.8%。

青島新房漲價、二手房止跌，煙臺同樣似乎感受到了春天的氣息。

公積金、保障房政策繼續(xù)“給力”

相比于已經(jīng)集體回暖的一二線城市，煙臺樓市的分化跡象仍較為明顯，但無論基本盤還是政策面，都有不少讓人心頭一暖的好消息。

業(yè)內(nèi)人士分析，2月煙臺樓市交易量的增長，一定程度上是前期積壓的購房需求補償性釋放。歷年春節(jié)后伴隨著開工復(fù)工，春季樓市的季節(jié)性反彈都將如約而至，返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、結(jié)婚潮等都可能成為嶄新的增長點，從而對房價穩(wěn)定形成支撐。

另一個值得一提的因素，在于產(chǎn)業(yè)對購房需求的間接拉動作用愈發(fā)明顯。

產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，無論從短期和長期，都將成為推動住房租購市場的巨大動力。作為人口凈流入城市，煙臺出臺的系列購房優(yōu)惠政策，同樣誠意滿滿。

日前，在濟南召開的2025山東省高品質(zhì)住宅展示交易會上，煙臺購買高品質(zhì)住宅最高貸款額度上浮30%；多子女家庭購房最高貸款額度可達130萬元等“大禮包”，吸引不少逛展人群駐足，對于“新市民”的潛在拉動，值得期待。

而從宏觀層面，今年以來，多地密集宣布優(yōu)化公積金政策，通過降低首付比例、提高貸款額度、放寬提取限制、落實代際互助等舉措，發(fā)揮住房公積金購房支持作用。

煙臺的回應(yīng)，就一個字——“跟！”

記者了解到，目前，《煙臺市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點管理辦法（草案）》正公開征求意見，按照《草案》，煙臺行政區(qū)域內(nèi)達到法定就業(yè)年齡、未到法定退休年齡的，且具有完全民事行為能力且信用良好的以非全日制、個體經(jīng)營、新業(yè)態(tài)等方式就業(yè)的靈活就業(yè)人員，均可自主申請參加住房公積金。滿足繳存住房公積金時間不少于6個月等相應(yīng)條件，即可申請公積金貸款。

煙臺還著眼以需定購、以需定建，增加保障性住房供給，幫助新市民、青年人、農(nóng)民工等實現(xiàn)安居。

合力之下，窗外固然寒風(fēng)凜冽，但煙臺樓市的春天，或許并不那么遠。

YMG全媒體記者 楊健 通訊員 宮鑫 張玉華

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