原標(biāo)題：新修訂的《青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》將于3月1日起施行

來(lái)源：中國(guó)山東網(wǎng)

原標(biāo)題：新修訂的《青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》將于3月1日起施行

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中國(guó)山東網(wǎng)·新感知2月28日訊 2月28日，青島市政府新聞辦召開(kāi)政策例行吹風(fēng)會(huì)，介紹《青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》修訂情況。

按照青島市人民政府2024年政府規(guī)章立法計(jì)劃，青島市城市管理局協(xié)同市司法局組織對(duì)《青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）進(jìn)行了修訂。目前青島市人民政府常務(wù)會(huì)議已經(jīng)審議通過(guò)，自2025年3月1日起施行。修訂后的《辦法》進(jìn)一步明確和厘清了各部門(mén)在房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“維修資金”）歸集、使用、監(jiān)督管理等工作中的職責(zé)，健全和完善了維修資金管理體系，優(yōu)化和豐富了維修資金使用流程、形式等，《辦法》為全市維修資金規(guī)范、安全、高效、有序管理和運(yùn)行奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，特別是在維修資金使用提速增效上提供了堅(jiān)強(qiáng)制度保障和頂層設(shè)計(jì)支撐。

完善長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制

《辦法》明確維修資金主管部門(mén)及相關(guān)部門(mén)職責(zé)，加強(qiáng)維修資金歸集、賬戶管理和使用管理，確保管理規(guī)范和資金安全。

推動(dòng)維修資金管理信息化，加強(qiáng)信息共享、互聯(lián)互通，建立全市維修資金管理信息系統(tǒng)，并納入青島市智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)，為業(yè)主提供公示、查詢、線上表決等服務(wù)。

明確維修資金查詢、公示有關(guān)要求，業(yè)主可通過(guò)維修資金主管部門(mén)公開(kāi)的查詢渠道，查詢、監(jiān)督維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額等情況。

規(guī)范商品房維修資金交存

《辦法》針對(duì)商品房維修資金存用不均衡問(wèn)題，尤其是維修資金使用逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)，加強(qiáng)商品房維修資金歸集，商品房購(gòu)房人在房屋交易合同網(wǎng)簽時(shí)交存維修資金；截至竣工交付尚未售出的商品房屋，由建設(shè)單位交存首期維修資金。交存標(biāo)準(zhǔn)與青島市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)保持一致，確保政策執(zhí)行穩(wěn)定性、連續(xù)性。建立維修資金持續(xù)補(bǔ)充機(jī)制，明確業(yè)主房屋賬戶內(nèi)的維修資金余額不足首期交存額30％的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交，保障維修資金動(dòng)態(tài)補(bǔ)充。

推動(dòng)公房維修資金并軌管理

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《辦法》針對(duì)公房維修資金管理主體分散等問(wèn)題，明確由售房單位或者管理單位核對(duì)維修資金本金、利息，按照房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬后，移交至房屋所在地維修資金主管部門(mén)管理。對(duì)出售公有住房的，售房單位、購(gòu)房人仍按售房款的20%和2%交存公房維修資金，以保持前后政策銜接。

明確維修資金使用要求

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《辦法》明確和細(xì)化維修資金使用中房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備范圍，厘清應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位、專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位或其他當(dāng)事人承擔(dān)維修、更新和改造費(fèi)用的維修資金禁止列支情形。貫徹落實(shí)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，按照維修資金業(yè)主共有，使用由業(yè)主共同決定的原則，對(duì)維修資金使用的分?jǐn)傇瓌t、使用方案表決、使用公示等進(jìn)行規(guī)定。維修資金使用由業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。

優(yōu)化維修資金一般使用流程

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《辦法》完善使用方式，在現(xiàn)有維修資金使用“一事一議”基礎(chǔ)上，增加“多事一議”方式，業(yè)主可以一次投票表決多個(gè)項(xiàng)目，但使用計(jì)劃不超過(guò)2年，減少使用表決的次數(shù)。推動(dòng)使用程序便利化，簡(jiǎn)化現(xiàn)場(chǎng)查勘和竣工驗(yàn)收等流程，調(diào)整為維修資金主管部門(mén)審核使用方案，組織實(shí)施主體自行組織維修、更新和改造，并組織竣工驗(yàn)收。優(yōu)化維修資金撥付方式，經(jīng)維修資金主管審核通過(guò)后，可以按照預(yù)算劃轉(zhuǎn)不超過(guò)70%的維修資金，也可以按照合同約定，根據(jù)工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)維修資金，既維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，也保障施工單位工程款項(xiàng)的及時(shí)支付。

簡(jiǎn)化維修資金應(yīng)急使用程序

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《辦法》規(guī)范應(yīng)急使用維修資金的情形，明確發(fā)生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的7類(lèi)可以應(yīng)急使用維修資金的情形。提高服務(wù)效能，將維修資金應(yīng)急使用備案、審核時(shí)限分別壓縮為2個(gè)工作日和3個(gè)工作日，并對(duì)組織主體組織代修及先行墊付資金進(jìn)行維修、更新和改造等作出規(guī)定，確保發(fā)生緊急情形能夠及時(shí)搶修，消除安全隱患。強(qiáng)化事后公示，明確維修資金應(yīng)急使用維修、更新和改造后，組織主體應(yīng)當(dāng)在小區(qū)顯著位置公示工程驗(yàn)收情況、工程費(fèi)用的結(jié)算以及分?jǐn)偳闆r等，且公示時(shí)間不少于5日，充分保障廣大業(yè)主知情權(quán)。

提升維修資金使用管理質(zhì)效

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《辦法》規(guī)范維修資金使用程序，提升專(zhuān)業(yè)化管理水平，強(qiáng)化使用全過(guò)程把關(guān)，維修資金使用按照相關(guān)規(guī)定實(shí)行工程造價(jià)審核、工程監(jiān)理等第三方監(jiān)督服務(wù)制度。創(chuàng)新維修資金使用模式，探索建立維修保險(xiǎn)制度。經(jīng)業(yè)主依法共同決定，可以依法使用維修資金購(gòu)買(mǎi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)，逐步構(gòu)建維修資金使用長(zhǎng)效管理機(jī)制。為確保維修資金使用流程、程序可操作、可執(zhí)行、能落地、有效果，切實(shí)提升資金使用管理效率，《辦法》授權(quán)市維修資金主管部門(mén)制定維修資金使用具體規(guī)定，并向社會(huì)公布。

下一步，青島市城市管理局將按照青島市委、市政府工作部署和全市黨建引領(lǐng)基層治理工作會(huì)議精神，深入推進(jìn)黨建引領(lǐng)小區(qū)治理，深化社區(qū)“幸福家園”建設(shè)，抓好、抓實(shí)、抓細(xì)《辦法》貫徹落實(shí)。制定出臺(tái)維修資金使用工作指南、維修資金支持購(gòu)買(mǎi)電梯等共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)工作方案等配套政策，全面開(kāi)展面向各級(jí)管理部門(mén)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和廣大業(yè)主的培訓(xùn)、宣傳等工作，升級(jí)優(yōu)化維修資金管理信息系統(tǒng)，建立全鏈條維修資金線上管理體系，為廣大業(yè)主和相關(guān)基層治理主體提供便捷、高效、公開(kāi)的維修資金公示、查詢、線上表決、審批和資金撥付等服務(wù)。努力為廣大業(yè)主打造一個(gè)常更常新、修舊如新、安居樂(lè)業(yè)的小區(qū)環(huán)境和生活空間。

中國(guó)山東網(wǎng)記者 劉淑紅 報(bào)道

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