原標題：公共收益如何分配可寫入合同，山東發布物業服務合同示范文本

來源：大眾報業·齊魯壹點

原標題：公共收益如何分配可寫入合同，山東發布物業服務合同示范文本

來源：大眾報業·齊魯壹點

齊魯晚報·齊魯壹點記者 孟杰

為進一步規范物業服務行為，維護業主和物業服務人的合法權益，山東省住房和城鄉建設廳、山東省市場監督管理局共同制定了《山東省物業服務合同（示范文本）》（簡稱《示范文本》），供業主委員會、業主與物業服務人簽訂物業服務合同時參照使用?！妒痉段谋尽穼ξ飿I服務內容、物業服務標準和服務費用，以及雙方的權利和義務作了明確。

濟南市歷城區東都尚城小區為業主發放公共收益資金。（資料圖）

物業服務包含哪些內容？《示范文本》第四章做了明確，在物業服務區域內，物業應負責房屋共用部位的日常維護和管理，物業共用設施設備的日常維護和運行、管理，公共綠地、花木、建筑小品的日常養護與管理，車輛管理和停車服務，包括車輛的出入、停放管理及停車服務等。針對業主需求開展特約服務，單個或多個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護服務、家政服務及空置房管理維護服務等個性化服務，服務內容和費用由雙方另行商定；開展特約服務不能影響和降低對全體業主的服務質量。

《示范文本》明確，物業服務費包括物業公共服務費、機動車停車服務費及其他合法合理費用，其中物業公共服務費實行(包干制/酬金制/其他方式)，其中，酬金制物業服務模式物業公共服務費由物業服務支出和乙方的酬金構成。物業服務支出由本小區業主承擔，由乙方預收代管，物業服務支出應全部用于合同約定的支出。物業服務支出低于年度預算的，年度結算時結余部分轉入下一年度繼續使用；物業服務支出高于年度預算的，由物業服務人先行墊付，年度結算時不足部分由全體業主按比例承擔。

同時，《示范文本》第六章第十八條，對小區公共收益部分的分配進行了明確，物業服務區域內屬于業主共有的物業共用部位、共用設施設備統一委托物業方經營，產生的收入在扣除合理成本之后，屬于業主共有。主要用于補充專項維修資金，物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，購買電梯綜合保險費用，業主委員會的辦公經費，業主委員會成員的補貼，業主委員會專職工作人員的薪酬，業主大會的活動經費，并可以依法向業主分配。

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