原標題：房地產(chǎn)回歸“大宗消費” 青島樓市回溫窗口期已現(xiàn)

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

原標題：房地產(chǎn)回歸“大宗消費” 青島樓市回溫窗口期已現(xiàn)

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

3月27日，青島市住房公積金貸款政策“上新”，為樓市的暖意又添了一把火。

不過，對于近期的房地產(chǎn)市場，有一項利好，更值得講一下。

政策轉(zhuǎn)向：住房消費回歸本質(zhì)，激活市場新動能

近日，《提振消費專項行動方案》（下稱《方案》）在市場層面歷經(jīng)長時間“預熱”后，終于由中辦、國辦正式印發(fā)。

該方案全面覆蓋汽車、家電、家居等大宗消費領域，同時特別強調(diào)文旅、體育、健康等服務消費的提振舉措，各項具體措施精準切中市場要點，大力推動消費市場繁榮，以此驅(qū)動經(jīng)濟增長的前景備受各界期待。

盡管房地產(chǎn)并非《方案》的核心聚焦點，但它對當下房地產(chǎn)市場與行業(yè)的重大意義卻不容忽視。《方案》將住房需求納入“大宗消費升級”范疇，這一舉措意味著，在多年貫徹“房住不炒”理念并開展相關治理工作后，中國經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)政策的制定者已重新將房地產(chǎn)定位為“消費”的關鍵構成部分。

房地產(chǎn)重新被定位為“消費”，這一轉(zhuǎn)變對市場有著深遠影響。當房地產(chǎn)被視為消費行為時，政策制定者在擬定相關政策時，會更多地站在消費者需求的角度考量，著重提升住房品質(zhì)與居住體驗。這不僅凸顯了購房者在市場中的重要地位，也促使開發(fā)商更加關注產(chǎn)品質(zhì)量、配套設施完善以及物業(yè)服務優(yōu)化等方面，以契合消費者日益多元且個性化的需求。

市場升溫：核心板塊量價齊漲，品質(zhì)成競爭關鍵

當下，青島新房市場熱度持續(xù)高漲。就拿市北區(qū)來說，中海寰宇時代雲(yún)境2025年成交數(shù)據(jù)一直強勁，成為區(qū)域熱盤典范。選擇該項目的李先生告訴記者，他看了許多房子，最終選擇這里，主要是看中它合理的戶型設計，空間利用率高，小區(qū)綠化規(guī)劃也出色。“現(xiàn)在買房，大家都希望一步到位，住得舒心。”李先生如是說。

此外，同區(qū)域的通和悅章、海信悅瀾山等樓盤，銷售形勢同樣火爆。通和悅章新推房源已上調(diào)價格，后續(xù)還計劃加推 5號樓座；海信悅瀾山建面 99㎡和 105㎡的房源已接近售罄，所剩房源越來越少。

在整個市北區(qū)，自 2025年起，新房成交量呈穩(wěn)步上升態(tài)勢。保利和頌、中車四方云匯、濱海國際中心等眾多熱門樓盤吸引了大量購房者的目光。新入市的青樾灣等項目也迅速在市場中站穩(wěn)腳跟。

中鐵諾德?青樾灣目前在售建面約95－121㎡戶型，折后均價約17000元 ／㎡，項目1＃樓即將加推，主推建面約95㎡戶型。青實?清荷茗郡產(chǎn)品類型豐富多樣，涵蓋高層、小高層及電梯洋房產(chǎn)品，價格區(qū)間在 17000元／㎡到25000元／㎡不等。

年前剛剛完成規(guī)劃公示的國信和悅項目，擬建設 5棟高層住宅（15 － 23層），預計將于 2025年 5月首開 1＃、3＃樓座，主推建面約 119 － 143㎡戶型，市場對其充滿期待。未來，市北區(qū)還有環(huán)海灣閻家灘地塊、市北城發(fā)地塊等新盤項目規(guī)劃，板塊內(nèi)新盤不斷涌現(xiàn)，市場熱度持續(xù)升溫，這也預示著未來競爭將愈發(fā)激烈。

▲國信和悅臨時售樓處已經(jīng)開放

東李板塊同樣呈現(xiàn)出一片火熱景象。隨著森林公園、招商璀璨璟園等項目的逐步去化，存量房源大幅減少，去化周期顯著縮短。以青鐵芳華地為例，近幾個周末，每天到訪量都超過100組，項目新推樓座價格上浮，但蓄客情況非常好，上周日一天賣了5套。昆侖天麓灣等項目的銷售成績同樣優(yōu)異。

目前板塊內(nèi)新增樓盤僅有萬竹云峰項目，將由遠洋代建代銷，但上市時間尚未確定，仍需等待。

供需重構：市場回暖，窗口期已出現(xiàn)

產(chǎn)品結(jié)構的變化，疊加新房供應的下降，漲價成為必然趨勢。今年，青島核心和次核心板塊極有可能迎來量價齊漲的局面。對于有改善需求的客戶而言，核心區(qū)域和優(yōu)質(zhì)板塊的窗口期已然出現(xiàn)。

在當前市場環(huán)境下，購房者需把握時機，依據(jù)自身需求，挑選合適的房產(chǎn)，實現(xiàn)居住品質(zhì)的提升。而開發(fā)商也應順應市場趨勢，持續(xù)提升產(chǎn)品品質(zhì)，方能在激烈的市場競爭中嶄露頭角。

提示：本文僅代表作者觀點及立場，僅供參考；文中涉及面積若無特殊說明均為建筑面積。

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