原標題：三大板塊“各美其美”領跑青島樓市

來源：青島日報

原標題：三大板塊“各美其美”領跑青島樓市

來源：青島日報

行業觀察

近年來，樓市進入新發展周期，分化加劇，這種變化不僅表現在開發商身上，區域和板塊之間的分化也日漸明顯。很多板塊憑借獨特優勢，加上品牌開發商深耕運營，在激烈的市場競爭中走出特色發展之路，如青島市北區老四方板塊、李滄區世園板塊以及城陽區白云山板塊等，吸引了眾多消費者“入場”。

老四方板塊

煙火氣與新面貌共融

曾經寂靜的老四方板塊，近年來在城市更新的契機下，房地產項目如雨后春筍般出現，中海云鏡、保利和頌、青實·清荷茗郡、中鐵諾德·青樾灣、中車四方云匯、通和啟章、通和悅章、國信·和悅等項目紛紛亮相。

老四方的房子賣得怎么樣呢？據銳理數據，從去化周期來看，截至目前為14個月左右，市場表現中等偏上。

順行房屋（青島）咨詢副總經理劉興表示：“老四方板塊憑借煙火氣與新面貌共同融合，吸引了大量地緣客戶也就是‘原住居民’，另外還有‘主城區溢出客群’，占總成交的六成以上。隨著城市更新的推進，這里正從傳統居住區向現代都市活力區轉變，未來潛力無限?！?/p>

今年以來，老四方板塊新房供應量顯著增加，均價在2萬元/平方米左右，部分項目如青實·清荷茗郡、中鐵諾德·青樾灣以價格優勢在市場上流速較佳。

另外，通和悅章項目在售建筑面積約99—140平方米的改善三居，其高得房率和2.3米進深陽臺的設計，深受年輕家庭青睞，綠化率37%也頗具優勢。

國信·和悅項目也在近期的開盤中表現不俗，除了在老城區的性價比優勢，獨特的晶幕美學也是勝出的關鍵之一。據項目營銷負責人介紹，國信·和悅基于“精質建筑驚艷時光”理念，采用三段式建筑立面設計，三玻兩腔玻璃+鋁板+真石漆樓體，還有大面寬玻璃窗設計，外部觀感虛實結合、通透明朗，也為室內營造開闊視野與極佳采光。

“老四方的最大優勢是煙火氣，齊全的教育、醫療、交通配套，并且通過城市更新，區域煥發了新活力。例如，中車四方智匯港產業示范區作為重點項目，是老四方工業區煥新的關鍵。這里規劃建設商業辦公、智能工廠等，多個樓宇已主體封頂?！鼻鄭u房師傅地產咨詢負責人李晨說。

白云山板塊

生態宜居的地產新銳

白云山板塊是城陽乃至青島近年來崛起的新銳板塊，定位“產城融合示范區“和“高品質休閑生活區”。從規劃上看，這一片區是城陽區唯一高端居住區，是少有的“成片規劃、整體打造”區域。隨著越來越多項目落地，城市配套也變得逐漸完善。

除了商業和教育這些生活配套設施，作為高端改善型住宅，自然風景資源才是核心價值所在。而在這方面，白云山片區的優勢凸顯。鳳山、馴虎山、觀瀾湖，虹字河水庫、白云山公園，片區內多個地塊都做到山環水繞，生態環境極佳，這些優質資源都成為居住舒適性的重要保障，也是打造高品質住宅難得的自然基礎。

在交通方面，白云山板塊臨近青銀高速、青新高速，自駕出行十分便捷，能夠快速到達青島各個區域。同時，區域內公交線路較為豐富，為日常出行提供了多樣選擇。

據銳理數據統計，截至目前，白云山板塊的去化周期大約9個月，尤其是改善型住房需求旺盛。價格方面，板塊內新房1.5—2.2萬元/平方米，不同樓盤根據位置、配套和產品類型略有差異。

目前，白云山板塊聚集了中巍云山墅、中巍白云山居、青特濱湖國際二期、青特璟云等新項目。

劉興介紹，以高端產品中巍云山墅為例，項目拿出2000平方米打造下沉式業主會所，涵蓋從泳池到健身房，再到臺球室、影音室等十大功能區。中巍云山墅的戶型設計，起步面積超過200平方米，“最大面積369平方米，把別墅才有的挑空客廳，安排到了高層住宅之中，豪宅的既視感拉滿?！?/p>

說到熱門樓盤，青特濱湖國際一直是明星項目，近期濱湖國際二期推出的195平方米產品戶型，滿足了從甜蜜的二口之家，到溫馨的四口家庭，不同家庭的訴求。“項目用湖景匠作，將板塊的人居水準提升到一個新高度?！表椖繝I銷負責人介紹。

青島新榮房地產咨詢負責人高程認為，白云山板塊憑借其生態優勢和不斷完善的配套，吸引了眾多追求高品質生活的購房者，無論是剛需還是改善，都能在這里找到心儀的房產?！拔磥恚S著板塊的進一步發展，其價值還將不斷提升?！?

東李世園板塊

自然與生活的融合之城

自19年前綠城·理想之城開疆拓土，到如今名企云集樓盤林立，東李世園板塊書寫了一部青島造城的傳奇。

綠城項目收官之后，目前熱點樓盤有青鐵芳華地、世園金茂府、招商·璀璨璟園等。

從銳理數據來看，截至目前，東李世園會板塊的去化周期大約 17個月。因為自然與生活的契合優勢，板塊內的部分項目受到剛需和改善型購房者的青睞。

例如，青鐵芳華地作為東李板塊的“紅盤”備受追捧和關注。作為東李首個地鐵入戶住區，地鐵2號線二期漢川路站入戶，規劃地鐵站鏈接專屬歸家通道，是東李片區內唯一實現全場域無風雨歸家的現代化改善住區。

“成交持續向好的原因，最重要的還是地段足夠優秀。東李板塊作為近幾年青島改善區域的熱點板塊，從完善的商業配套到稀缺的自然資源，再到便捷的交通基建，讓這里成為眾多改善居者首選的主城宜居勝地。而芳華地剛好在東李板塊的正席之處，自然受到市場的熱烈關注。項目稀缺的地鐵入戶設計，是主城奮斗的都市菁英最感興趣的。”青鐵芳華地項目營銷負責人賀軍蕊分析說。

青鐵芳華地項目之所以能夠在市場奪得一席之地，還有一個重要原因在于產品形態足夠稀缺。賀軍蕊說：“縱觀東李改善市場，140平方米以上戶型集中扎堆，而芳華地項目則是精研改善型三居產品，建筑面積多為100-120平方米。以高得房率、高實用空間、高贈送面積的特點，填補東李市場改善三居的空白?！?/p>

“東李世園會板塊，憑借其優美的自然環境和不斷完善的配套，成為追求自然與生活完美融合購房者的理想選擇，未來發展也值得期待?！崩畛空f。

對于各個板塊改善類及剛需產品的受青睞度，卓易數據首席分析師王玟琳分析：“當下，改善型產品作為市場支撐，越來越卷品質及產品的創新，改善型產品的增配明顯。而剛需產品以降低價格門檻為主，為控總價，主城區小戶型產品增多，毛坯也成為一個趨勢。”

整體上看，老四方、白云山、東李世園會等熱門板塊各有亮點?！霸谫I房時，不僅要考慮板塊，也要甄別開發商，盡量選擇口碑好、有實力、服務穩的樓盤。”劉興建議。

李鵬飛

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