原標題：濟南配售型保障房能流轉嗎？

來源：山東商報

原標題：濟南配售型保障房能流轉嗎？

來源：山東商報

6月23日，濟南首批配售型保障性住房正式啟動登記認購工作，引起廣泛關注。配售型保障房能流轉嗎？這是不少市民關心的問題。山東商報·速豹新聞網記者了解到，為進一步規范清河新筑、鳳鳴新筑、七彩新筑配售型保障性住房項目的封閉管理工作，濟南市住 房和城鄉建設局、市自然資源和規劃局聯合制定了《濟南市配售型保障性住房項目回購和內部流轉工作方案》（以下簡稱《方案》），詳細 規定了保障房的回購情形、定價機制、流轉程序及監管措施，配售型保障房不動產登記滿2年可申請回購和內部流轉。

◎文/圖 山東商報·速豹新聞網記者 史尚靜 實習生 徐曉艷

27日中午12時前提交申請

作為今年首批配售型保障性住房，其價格方面頗受市民關注。山東商報·速豹新聞網記者了解到，今年濟南市首批配售型保障性住房項目已于23日開啟配售認購，分別為清河新筑和鳳鳴新筑兩個項目，配售房源共計433套。根據此前報道，清河新筑項目提供房源191套，住宅銷售基準價為6750元/㎡（含裝修費用），單套房源銷售價格區間約為6200元/㎡—6990元/㎡；變異戶型房源及受其他特殊因素等影響的房源，銷售價格單獨核定，不在此銷售價格區間之內。該項目提供戶型面積約55㎡—77㎡的多種戶型，其中，約55㎡一室一廳，47套；約73㎡兩室兩廳，96套；約77㎡兩室兩廳，48套（以上全部戶型面積均為預測繪數據，房屋交付時若實測面積與預測繪面積存在差異，將按實測面積結算購房款）。項目配建地下車位78個，銷售均價約3萬元/個，無儲藏室。

鳳鳴新筑項目則提供房源242套，其中，227套住宅房源銷售基準價為7900元/㎡（含裝修費用），單套房源銷售價格區間約為7400元/㎡—8300元/㎡；居住式公寓、變異戶型房源及受其他特殊因素等影響的房源，銷售價格單獨核定，不在此銷售價格區間之內。項目提供戶型面積約79㎡—129㎡的多種戶型，其中，約85㎡、約95㎡兩室一廳，5套；約79㎡兩室兩廳，1套； 約106—109㎡三室兩廳，4套；約100—112㎡三室兩廳，134套；約125—129㎡三室兩廳，98套（以上全部戶型面積均為預測繪數據，房屋交付時若實測面積與預測繪面積存在差異，將按實測面積結算購房款）。項目配建地下車位226個，銷售均價約6.4萬元/個；儲藏室21個，銷售均價約1600元/㎡。

據工作人員介紹，根據此前發布的有關規定，已進入配售型保障性住房輪候庫的，在規定時間內提交項目認購申請并繳納認購金的家庭，可納入申報項目搖號排序庫。其中，有意向參與本批次選房的家庭，需在2025年6月27日中午12時前提交配售型保障性住房輪候庫申請（2025年6月27日12時至2025年7月7日12時輪候庫申報暫停，2025年7月7日12時后恢復受理），逾期不再受理本批次申請。同時，申購家庭需在2025年7月7日中午12時前完成認購金繳納，逾期不再收取。據了解，單項目認購金為3萬元，可折抵購房款，繳納后可申請全額無息返還。

可回購及再次配售

啟動配售后，對于大家想了解的回購問題，《方案》提出，取得保障性住房不動產權證滿2年后，因工作變動等原因離濟、長期閑置或其他確需回購的及因人民法院司法處置要求回購的購房家庭。其中，保障性住房回購價格按照原購房價款，綜合房屋折舊、物價水平等因素確定。測算公式計算以回購價格=保障性住房購買價格×（1－房屋折舊年限×折舊率+購買時年度至回購前一年度CPI中“居住價格指數”累計漲幅）。

據悉，房屋折舊率按每年1%計算（下同）。折舊年限自保障性住房交付之日起至回購協議簽訂時止，不滿1年的時間部分按一年計算（下同）。其中，購房家庭對房屋的裝修部分，不計入回購價格。回購時配套的車位及儲藏室同步按原價回購。維修資金按規定結算后，維修資金的分戶賬戶由產權人變更為回購實施主體。

在申請受理時，符合回購條件的，經全體家庭成員同意后，產權人通過保障性住房信息管理平臺（以下簡稱“信息平臺”）提出回購申請，并由項目所在區縣住房城鄉建設部門會同回購實施主體受理。組織核驗時，相關區縣住房城鄉建設部門負責核查申請家庭資格，針對回購實施主體核驗房源情況，并確認回購價格。需注意的是，回購房源需符合《辦法》規定的相關條件。其中，經核驗符合回購條件的，回購實施主體通知申請人辦理房屋騰退手續，結清水電氣暖、寬帶、有線電視等公共事業費用和物業費，如有戶籍需辦理遷出手續。騰退手續完成后，回購實施主體與產權人簽訂房屋回購合同，提請由房產交易部門進行網簽合同備案，并按協議支付回購資金的10%。此外，買賣雙方合同網簽備案完成后，可向不動產登記機構申請辦理轉移登記，回購實施主體按回購協議支付尾款。

對于已回購的保障性住房，由回購實施主體根據房屋現狀進行修繕及裝修，統一向輪候庫內家庭配售。再次配售價格綜合考慮回購價格、二次裝修成本、回購資金成本等因素確定。測算公式為再次配售價格=保障性住房回購價格+二次裝修成本+回購資金成本等其他成本。再次配售繳納維修資金后，維修資金分戶賬戶由回購實施主體變更為產權人。

登記滿2年后可申請內部流轉

除回購外，《方案》還對配售型保障性住房內部流轉的價格和程序也進行了明確。記者了解到，保障性住房不動產登記滿2年后，購房家庭可申請內部流轉。值得注意的是，申請內部流轉前需經共同申購家庭成員同意，內部流轉對象為輪候庫內符合條件的其他家庭。購買的配套車位、儲藏室可選擇與房屋一并流轉或分別流轉。內部流轉價格原則上在不超過該套房屋回購價格3%的增幅、不低于該套房屋回購價格3%降幅范圍內由買賣雙方協商確定。其中，配套車位、儲藏室按原價內部流轉。

據了解，保障性住房內部流轉首先需掛牌轉讓，房屋轉讓申請人通過信息平臺提出內部流轉申請，提報意向轉讓房源信息、擬轉讓價格、家庭成員同意轉讓承諾等材料，經項目所在區縣住房城鄉建設部門會同回購實施主體核查通過后，在信息平臺內公布房源轉讓信息，面向符合條件的輪候家庭銷售。在掛牌轉讓期間，轉讓申請人可在規定范圍內申請調整擬轉讓價格，也可申請撤銷該房源掛牌信息。其次，輪候庫內家庭可選擇已掛牌房源，買賣雙方達成意向后簽訂房屋買賣合同，提請房產交易部門進行網簽合同備案。最后，買賣雙方合同網簽備案完成后，可向不動產登記機構申請辦理轉移登記。其中，維修資金隨房屋所有權同時自動轉移。

值得注意的是，保障性住房應規范使用，限制上市交易，不得擅自轉讓、互換、調換、贈與以及改變居住用途。因繼承、婚姻狀況變化等情形導致一個家庭持有兩套及以上保障性住房的，應按相關規定申請回購或內部流轉。申購保障性住房過程中弄虛作假騙取保障資格的，應按規定騰退該套住房，回購價格根據原購房價款結合房屋折舊確定。

此外，保障性住房實行嚴格的封閉管理，其住宅部分及配套車位、儲藏室，均需在相關樓盤表中進行屬性標注。住宅部分及配套車位、儲藏室，辦理不動產權登記時，房屋性質均記載為配售型保障性住房，此類住房除住房公積金貸款或按揭抵押外，不得進行商業性抵押，不得設立居住權。

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