編者按：2019年，山東省深入貫徹落實中央決策部署，積極做好“六穩”工作，堅持穩中求進工作總基調，堅持以供給側結構性改革為主線，全面實施八大發展戰略，加快推進新舊動能轉換重大工程，穩生產、強動能、促改革、增活力，全力打好高質量發展組合拳。閃電新聞推出2019年全省經濟社會發展情況解讀系列報道。

齊魯網·閃電新聞2月26日訊 2019年，全省堅決貫徹落實黨中央、國務院部署，始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制和市場調控政策，穩地價、穩房價、穩預期成效顯著，房地產開發市場運行平穩，房地產居住屬性進一步穩固。

開發投資平穩增長 市場銷售整體理性

2019年，全省房地產開發保持平穩較快發展，完成投資8614.9億元，增長14.1%，增速比上年提高0.3個百分點。從房屋用途看，住宅投資6672.2億元，增長16.7%，增速較上年提高0.7個百分點；商業營業用房投資780.0億元，下降3.3%；辦公寫字樓投資360.8億元，增長18.0%。全年商品房銷售面積12727.3萬平方米，下降5.4%；商品房銷售額10271.2億元，增長2.0%。從房屋用途看，住宅銷售面積11429.0萬平方米，占全部商品房銷售面積比重為89.9%，房地產居住屬性進一步穩固；商業營業用房銷售面積582.1萬平方米，下降34.5%；辦公寫字樓銷售面積201.7萬平方米，下降26.5%。

市場重心向中大戶型住宅傾斜 品質升級趨勢明顯

從投資看，中大戶型住宅投資增勢良好。90平方米以上中大戶型住宅投資5937.5億元，占房地產開發投資的比重為68.9%，較上年提高6.3個百分點；增長25.6%，增速比上年提高4.9個百分點。90平方米及以下小戶型住宅投資下降25.8%。從銷售看，中大戶型住宅成為市場銷售重心。全年中大戶型住宅銷售面積突破1億平方米，達到10456.7萬平方米，增長2.3%；90平方米及以下小戶型住宅銷售面積下降36.5%。 

建設規模穩步提升 企業融資力度加大

2019年，全省房地產開發項目施工面積、新開工面積分別突破7.5億、2.2億平方米，開工、建設規模雙雙創歷史新高。隨著建設規模擴大，企業融資力度加大，融資渠道更加多元，全年房地產開發企業到位資金12341.7億元，增長13.1%，到位資金總量是完成投資額的1.4倍，項目建設資金較為充足。從資金來源渠道看，融資方式更加多元化。市場銷售回籠資金（定金及預收款、個人按揭貸款）6151.2億元，占全部到位資金的49.8%，增長13.2%，是企業資金來源主要渠道；國內貸款到位 1680.5億元，增長31.3%，在銀行貸款額度較緊的融資環境下，房企加大了信托債券等非銀行貸款融資力度，非銀行金融機構貸款增長56.0%；自籌資金到位3995.6億元，增長9.2%，增速較上年提高了2.6個百分點，隨著在建項目規模擴大，企業自籌資金力度加大。

區域分化趨勢明顯 濟青煙等5市投資和銷售占全省5成以上

2019年全省房地產開發市場平穩發展，但在投資、銷售方面各市差異較大。從投資看，濟南青島仍是投資熱點區域。兩市房地產開發投資均超過千億元，合計完成投資3380.7億元，占全省的39.2%；煙臺、濰坊、臨沂完成投資在500億-100億元之間，居全省第3到第5位，5市合計占全省房地產開發投資的62.7%。從銷售看，濟南、青島、煙臺、濰坊、臨沂5市商品房銷售面積均超過1千萬平方米，分別是1246.5萬、1651.8萬、1174.9萬、1183.5萬和1327.1萬平方米，5市合計占全省商品房銷售面積的51.7%。銷售面積接近千萬平方米的有濟寧和菏澤。

閃電新聞記者 李淼  報道

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