齊魯網(wǎng)2月21日訊 最近，濟南市陽明山莊的業(yè)主向記者反映，他們當(dāng)初購買的多層花園洋房，本來是五證齊全的現(xiàn)房，可是居住之后沒多久，他們發(fā)現(xiàn)自己的洋房竟然變成了“違章”建筑！

在濟南市市中區(qū)二環(huán)南路北側(cè)的陽明山莊小區(qū)內(nèi)記者看到，這里一共有9棟6層的住宅，環(huán)境優(yōu)美，配套齊全。業(yè)主們表示，在2009年購買房屋時，除了被小區(qū)本身吸引之外，還仔細察看了房屋的各種手續(xù)。

業(yè)主告訴記者，他先去了售樓處，看了五證齊全，特別符合手續(xù)了，才買的。買了之后，貸款都非常順利，并且業(yè)主也交了各種稅金、維修基金，當(dāng)時交了將近7萬塊錢。

樓盤產(chǎn)權(quán)總證被撤銷 業(yè)主花有證的錢買了個沒證的房子

業(yè)主口中所謂的大證是新建商品房的初始登記，是指開發(fā)商辦完了一個樓盤的產(chǎn)權(quán)總證，在沒有分割到各個業(yè)主的名下之前叫大證。由于很多業(yè)主還看到了濟南市房管局頒發(fā)給開發(fā)商的房屋所有權(quán)證書，因此他們對房屋的合法性深信不疑。

業(yè)主表示，買房時五證齊全，開發(fā)公司大銘置業(yè)，曾經(jīng)開發(fā)過太平洋小區(qū)，業(yè)主也信任開發(fā)商的實力。

然而2011年就在大家按照合同辦理小證，也就是每個房屋的房產(chǎn)證時，卻被告知開發(fā)商辦理的大證被撤銷了。

業(yè)主表示，當(dāng)時是看到大證買的房在前，可是最后濟南市房管局作為房屋登記部門把小區(qū)大證取消了。

小區(qū)的200多戶業(yè)主沒有想到，五證齊全的房子，交完契稅和住房維修基金后，竟然被濟南市房管局告知房子不合法，無法辦理房產(chǎn)證，這讓他們很難接受。 

業(yè)主表示，現(xiàn)在就是花錢買了個沒證的房子，無法買賣、無法抵押?，F(xiàn)在小區(qū)的房價在1萬左右，而周圍的房價在1萬5到1萬8，房價上的損失可能在50%到80%，而且也不好賣。

開發(fā)商大銘置業(yè)自己遞交注銷申請

記者了解到，濟南市房管局在2009年11月為陽明山莊辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并頒發(fā)了《房屋所有權(quán)證》。

而在2011年4月21日，大銘置業(yè)遞交了一份注銷申請，稱公司自查發(fā)現(xiàn)申報的材料涉嫌造假，因此申請注銷房屋所有權(quán)證。

2011年5月16日，濟南市房管局根據(jù)大銘置業(yè)的申請做出了關(guān)于撤銷陽明山莊屋所有權(quán)登記的決定。

業(yè)主表示，大銘置業(yè)自己當(dāng)時寫申請初始登記，然后又寫工作人員提供虛假材料，申請注銷。然后當(dāng)時房管局審核材料不嚴，因為審核方和報材料方都有錯誤，導(dǎo)致了業(yè)主的損失。

業(yè)主們認為，在辦理房屋登記過程中，濟南市房管局審核不嚴，給開發(fā)商辦理了房屋所有權(quán)證，這讓業(yè)主們誤以為房屋是合法的。因此，濟南市房管局應(yīng)當(dāng)承擔(dān)重要的責(zé)任。

為此，幾年以來業(yè)主們多次找到開發(fā)商和濟南市房管局討要說法。

而房管局曾經(jīng)作出過解決的承諾，但是隨著產(chǎn)權(quán)登記中心機構(gòu)的變革，承諾也都化為了泡影。

從2011年到2017年，業(yè)主們東奔西走，可是這房產(chǎn)證還是沒辦下來。

業(yè)主表示，在多次尋訪后，市房管局曾做出了三個月解決辦證難問題的書面承諾，可是三個月后業(yè)主繼續(xù)到市房管局詢問結(jié)果，市房管局提出市里的房屋登記部門職能發(fā)生變化了，對陽明山莊的問題沒有做過渡性的善后處理。業(yè)主又找到市國土資源局，國土局說仍然維持市房管局撤銷大證的結(jié)論。

濟南市歷史遺留問題辦公室正在解決陽明山莊房產(chǎn)證問題

為了弄清事情的根源，記者陪同幾名業(yè)主代表來到了濟南市房管局了解情況。

按照《濟南市房屋登記條例》第十三條規(guī)定，房屋登記機構(gòu)收到申請材料后，應(yīng)當(dāng)查驗申請材料。第八十四條 申請人提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八十五條 房屋登記機構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

那么，當(dāng)時大銘置業(yè)提供了什么樣的虛假材料呢？

工作人員表示，當(dāng)時提供的是規(guī)劃確認文件。規(guī)劃確認文件后來驗證是造假的。工作人員稱他們?nèi)ガF(xiàn)場了，現(xiàn)場和規(guī)劃確認文件是一致的。

工作人員表示，陽明山莊本來規(guī)劃5層，但是開發(fā)商每棟樓加蓋了1層，由于開發(fā)商提交的規(guī)劃確認書是偽造的，所以他們無法核實。那么，業(yè)主們花市場價購買的房屋還能辦理房產(chǎn)證嗎？記者又陪同業(yè)主找到了開發(fā)商山東大銘置業(yè)有限公司。

大銘置業(yè)負責(zé)人表示，公司已經(jīng)繳納了100多萬元的罰款，同時也將這個問題交給了濟南歷史遺留問題辦公室進行解決。隨后，業(yè)主們又來到了濟南市歷史遺留問題辦公室詢問情況。

工作人員表示，要從規(guī)劃開始，規(guī)劃、國土這樣一步步往下走，現(xiàn)在規(guī)劃意見還沒有出。年后剛進入程序，程序類似于正常的房產(chǎn)辦理，就是從規(guī)劃先出規(guī)劃意見，然后交出讓金，交罰款，該交的補交，補交完了就可以了，再走房管發(fā)證就可以了。

跑了一大圈，得到的好消息是，辦證問題正在處理，但是業(yè)主也擔(dān)心，走歷史遺留問題已經(jīng)兩年了，仍然沒有結(jié)果。

希望咱們的政府部門和開發(fā)商能夠加快辦事效率，讓業(yè)主們早日拿到自己的房產(chǎn)證，讓奔波六年的維權(quán)之路早日落下帷幕。

[責(zé)任編輯：楊凡、楊婷婷]

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