德州樂陵的張女士家中客廳漏水嚴(yán)重，墻皮毀壞嚴(yán)重

齊魯網(wǎng)2月23日訊 近日，家住德州樂陵的張女士遇到一個怪事，只要樓上的地暖一開，她家的房頂就開始漏水。最嚴(yán)重的時候竟會滴在沙發(fā)上，有時候也能滲到燈泡上。

《生活幫》記者來到在張女士家中，在客廳的天花板上，還能看得出漏過水的痕跡。張女士告訴記者，為了找到漏水的原因，她多次找到二樓的鄰居田女士。田女士表示，因為是地暖，所以樓下漏水的情況自己并不知情。為了找到問題出在哪了，她們一起找到了小區(qū)的物業(yè)。

鄰居關(guān)地暖防漏 治標(biāo)不治本？

由于小區(qū)里每戶的地暖都有控制閥門，因此物業(yè)方面提出的解決方案是，建議二樓的田女士把地暖關(guān)掉。為了樓下張大姐的房頂不再滴水，田女士只能先把她家的地暖關(guān)掉了，但是她認為，交了暖氣一家人還挨著凍也不合理，更何況這并不是徹底解決問題的辦法。

張女士和田女士兩家人商量之后，都覺得只靠關(guān)閉閥門，并不能解決從根本上解決問題，于是她們再次找到小區(qū)物業(yè)負責(zé)人王經(jīng)理。王經(jīng)理明確告訴記者，這是二樓田女士家的地暖管道出了問題。施工價錢需要業(yè)主個人掏錢。

開發(fā)商：房屋已出保 費用自理

張女士和田女士均認為這個錢不應(yīng)該業(yè)主掏，他們懷疑是房屋本身的質(zhì)量問題，而且沒有出5年保質(zhì)期。隨后，記者也翻看了他們的購房合同，上面并沒有找到房屋及附屬設(shè)施保修的年限。開發(fā)商工作人員對此表示：“雖然合同沒寫，但是法律有規(guī)定三年，三年以外就不保了。”

關(guān)于保修期的問題開發(fā)商和業(yè)主的說法并不一致，購房合同中也沒有明確寫明，而在《商品房銷售管理辦法》第三十三條中明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。”

地暖漏水 維修責(zé)任到底誰承擔(dān)？

田女士告訴記者，地暖管道有問題導(dǎo)致張女士的天花板漏水，但是剛搬進來只住了半個月，她覺得自己來承擔(dān)全部的維修費用也不合理。隨后記者找到了樂陵市房屋與城鄉(xiāng)建設(shè)局進行咨詢。

住建局工作人員建議：“要不你上質(zhì)檢站吧，防水的話是5年（保修期），管道的話不知道。”

于是，記者又來到了樂陵市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站。質(zhì)監(jiān)站的工作人員明確表示，維修的問題還是得找物業(yè)公司。張女士再次撥通了物業(yè)負責(zé)人王經(jīng)理的電話。物業(yè)王經(jīng)理：“因為物業(yè)維修基金不包括戶內(nèi)的管。這是私有財產(chǎn)，就是個人的事。”

當(dāng)著記者的面，樂陵市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站的工作人員為張女士和田女士的事做了登記。最終地暖管道由開發(fā)商的工作人員維修好了。

[責(zé)任編輯：楊凡、韓薇、李娜]

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