齊魯網9月5日訊 9月5日，濟南迎來新一輪土拍。上午9:30，位于賢文片區的2宗居住用地和1宗商服用地進入競買環節。不過，參與競買的只有一家開發企業，最終以23.1億元的底價成交。網傳拿地企業為高新控股。

這三宗用地捆綁出讓，其中兩宗居住用地，一宗商服用地，共174畝。其中，商業地塊是位于新濼大街北側、舜華路兩側的B-2地塊，樓面價為2846元/㎡，要求用地內每百平方米建筑面積須配建不少于1.2個機動車停車位（含不少于3400平方米地下公交停車場站，車位可換算計入）、3 個非機動車停車位。

舜華路與新濼大街交叉口兩側建筑作為區域地標，建筑高度控制在180米左右，建筑造型應考慮與周邊現狀建筑的空間關系，其他建筑高度結合日照分析等情況控制在 100 米左右，應處理好沿新濼大街和舜華路的空間關系，滿足城市設計研究方案引導要求。宜結合軌道交通出入口集中設置非機動車公共停車場（庫），并應結合綠化處理好地面停車（含非機動車停車）沿街界面形象；配建停車場建設充電設施或預留建設安裝條件的車位比例不小于 15%；各地塊均應配建至少一處沿街公廁并方便對外開放使用。

住宅地塊是位于賢文片區奧體中路西側，康虹路北側A-1.A-2地塊，其中，A-1地塊樓面價為10895元/㎡；A-2地塊為10924元/㎡。機動車停車率不小于 120%，非機動車停車率不小于 100%。居住地塊應統籌設計，須按《城市居住區規劃設計規范》要求配建地塊內居民日常生活所需的綠地、公廁、垃圾收集站等公共服務設施，其中地塊A-2需在用地西北部配建一處與周邊地塊共用的公共活動中心,及配建公共停車場（庫）等，其中配建公共停車機動車停車率每百平米建筑面積不少于 1.0個。

此次土拍雖然處于高新區核心區，但是底價成交，業內人士分析，遇冷原因是三宗土地捆綁條件較高。其中拿地企業須引進不少于1家院士工作站備案企業及不少于3家已在山東證監局申報輔導的IPO擬上市企業或已IPO企業。商服用地項目上不允許建公寓，寫字樓部分的60%定向出售給齊魯軟件園發展中心書面認定的符合大數據產業政策的企業(該類企業自交房后6年內不得交易轉讓房產)。

此外，拿地企業還要無償配建一所24班初中、9班幼托、300米市政道路，以及不少于3500平方米的社區綜合服務設施。

[責任編輯：楊凡、穆楠、高亞南]

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