齊魯網(wǎng)閃電新聞11月14日訊（記者 唐福晨）近日，濟(jì)南涉“趙晉案”誠(chéng)基中心、卓越時(shí)代廣場(chǎng)、萬(wàn)豪中心三處房地產(chǎn)項(xiàng)目在京東網(wǎng)上進(jìn)行司法拍賣一事引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。該標(biāo)的物起拍價(jià)30.5億，引來(lái)上萬(wàn)人圍觀。

閃電新聞?dòng)浾咦⒁獾?，該起司法拍賣尚處于網(wǎng)絡(luò)預(yù)告中，11月25日10時(shí)至11月26日10時(shí)止為拍賣時(shí)間（延時(shí)的除外），截至記者發(fā)稿時(shí)，雖然圍觀人數(shù)不少，但只有45人設(shè)置提醒。很多人都在關(guān)注，誰(shuí)會(huì)至少花30.5億去競(jìng)拍這三處涉案房產(chǎn)？標(biāo)的物現(xiàn)狀又如何？閃電新聞?dòng)浾邔?duì)卓越時(shí)代廣場(chǎng)進(jìn)行探訪。

11月14日下午，閃電新聞?dòng)浾咴谧吭綍r(shí)代廣場(chǎng)看到，地上部分公寓已經(jīng)對(duì)外出租，據(jù)一家中介工作人員說(shuō)，每個(gè)單間每月租金在1000多塊錢左右，在漿水泉片區(qū)，價(jià)格不算貴，但不少房間長(zhǎng)期無(wú)人居住。此次拍賣的93套公寓，很多房間，估價(jià)人員也無(wú)法進(jìn)入，室內(nèi)裝修只能假定為毛坯，使用狀況“不明”。

通過(guò)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的941套房地產(chǎn)，絕大部分是地下商鋪，一共810套。閃電新聞?dòng)浾咴谪?fù)一層看到，這里漆黑一片，商鋪基本閑置著，很多里邊堆滿了雜物，有的被物業(yè)公司使用，作為保潔人員的休息室。閃電新聞?dòng)浾咦⒁獾?，每間商鋪的面積很小，小的商鋪只能放下一輛自行車。拿-112來(lái)說(shuō)，套內(nèi)面積只有3.6平米，而建筑面積卻是10.7平米，公攤占比超66%?！案緵](méi)有使用價(jià)值，誰(shuí)會(huì)買這樣的商鋪？”一位保安說(shuō)。

根據(jù)《評(píng)估報(bào)告》，卓越時(shí)代廣場(chǎng)規(guī)劃確認(rèn)總建筑面積為111183.63㎡，而測(cè)繪房屋總建筑面積為121154.71㎡，實(shí)測(cè)建筑面積比規(guī)劃確認(rèn)建筑面積多9971.08㎡。房地產(chǎn)估價(jià)師無(wú)法確定估價(jià)對(duì)象因建筑面積的增加是否已補(bǔ)繳地價(jià)款，或存在補(bǔ)交地價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)，本次評(píng)估未考慮該風(fēng)險(xiǎn)對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，特別提醒估價(jià)報(bào)告使用人注意。

另外，誠(chéng)基中心B1-B8、18、19 號(hào)樓包括商業(yè)、配套商業(yè)、配套辦公、公寓等10741套房產(chǎn)未辦理《房屋所有權(quán)證》，萬(wàn)豪國(guó)際幼兒園未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，測(cè)繪面積也超規(guī)劃面積。

根據(jù)《競(jìng)拍須知》，濟(jì)南市中級(jí)人民法院提醒競(jìng)買人，在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

閃電新聞?dòng)浾吡私獾?，此次司法拍賣三處房地產(chǎn)起拍價(jià)為30.5億元，保證金為1.525億元，增價(jià)幅度為1000萬(wàn)元。買受人需承擔(dān)完善濟(jì)南誠(chéng)基中心、濟(jì)南萬(wàn)豪中心、濟(jì)南卓越名座三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目所需資金。“競(jìng)拍人需要同時(shí)競(jìng)買這三處房地產(chǎn)項(xiàng)目”，司輔人員說(shuō)。

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涉“趙晉案”三房地產(chǎn)項(xiàng)目司法拍賣 這些“瑕疵”要注意

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠、唐福晨]

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