齊魯網(wǎng)·閃電新聞10月21日訊 房子，始終是我國(guó)老百姓最為關(guān)注的話題之一。近年來，隨著一系列調(diào)控政策的精準(zhǔn)實(shí)施，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步邁向健康平穩(wěn)發(fā)展，“房住不炒”的理念已經(jīng)逐漸深入人心。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年1到8月，全國(guó)各地出臺(tái)各類房地產(chǎn)調(diào)控政策合計(jì)次數(shù)已經(jīng)突破360次。

近日，天眼查發(fā)布《房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)告（2020）》，通過近十年間的企業(yè)數(shù)據(jù)變化及多維度數(shù)據(jù)剖析，覆蓋二手房、房屋租賃、物業(yè)市場(chǎng)等話題，分析整體房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，洞察消費(fèi)者所處消費(fèi)環(huán)境的變化。

總體來看，2020年前三季度我國(guó)新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)30萬(wàn)家，西南地區(qū)同比增速最快。房屋租賃方面，前三季度新增房屋租賃相關(guān)企業(yè)9萬(wàn)家，深圳是唯一一個(gè)今年三個(gè)季度增量均上漲的一線城市。

10月過半，“金九銀十”進(jìn)入下半場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交依然活躍。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度我國(guó)共新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)超過30萬(wàn)家，較2019年同期相比增長(zhǎng)11.91%。今年新增的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)主要集中在廣東、江蘇和山東，三個(gè)省份新增的相關(guān)企業(yè)總量約占全國(guó)三分之一。

天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度我國(guó)一線城市新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)超過3.4萬(wàn)家，同比增長(zhǎng)17.42%，新一線城市增量較為穩(wěn)定，同比增長(zhǎng)0.44%，而二線城市新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)超過7.6萬(wàn)家，同比增長(zhǎng)25.63%。

分區(qū)域來看，天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度我國(guó)華東和華南地區(qū)分別新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)12萬(wàn)和6萬(wàn)家，同比增長(zhǎng)分別為22.68%和11.03%，而華北地區(qū)新增同比增長(zhǎng)僅為1.04%。值得注意的是，西南地區(qū)新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)超過4萬(wàn)家，同比增長(zhǎng)25.12%。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)中二手房市場(chǎng)的不斷發(fā)展，關(guān)注二手房的人也越來越多，二手房相關(guān)企業(yè)也開始紛紛嶄露頭角。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)目前有60萬(wàn)家二手房相關(guān)企業(yè)。其中，有限責(zé)任公司占比近9成。

縱觀近十年我國(guó)二手房企的發(fā)展，天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，從2011年起至今，我國(guó)共新增了超過72萬(wàn)家二手房相關(guān)企業(yè)，其中，2016年相關(guān)企業(yè)年度注冊(cè)增速高達(dá)27.21%。

值得注意的是，2020年前三季度我國(guó)共新增二手房相關(guān)企業(yè)超過13萬(wàn)家，已經(jīng)超過2019年全年新增的相關(guān)企業(yè)總量，較2019年同期相比增長(zhǎng)41.16%。其中，2020年第三季度新增6萬(wàn)余家二手房相關(guān)企業(yè)，環(huán)比增長(zhǎng)23.25%。

天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，自2012年以來，全國(guó)房屋租賃相關(guān)企業(yè)的年度注冊(cè)數(shù)量和增速呈穩(wěn)定上升趨勢(shì)。其中，2019年新增房屋租賃相關(guān)企業(yè)近18萬(wàn)家，增速達(dá)21.18%。

天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)2020年前三季度共新增9萬(wàn)余家房屋租賃相關(guān)企業(yè)，其中第二季度新增近4萬(wàn)家。

分城市來看，今年新增房屋租賃相關(guān)企業(yè)數(shù)量最多的城市為廣州市，超過6700家，鄭州市和深圳市分別以4300家和3600家相關(guān)企業(yè)數(shù)量位居第二三位。值得注意的是，深圳市第三季度新增超過1400家房屋租賃相關(guān)企業(yè)，環(huán)比增長(zhǎng)9%，是唯一一個(gè)今年三個(gè)季度增量均上漲的一線城市。山東青島、濟(jì)南、臨沂和濟(jì)寧均入榜2020年前三季度新增房屋租賃企業(yè)注冊(cè)城市Top20。

聚焦到長(zhǎng)租公寓方面，天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)目前共有900余家長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)。其中，65%為有限責(zé)任公司，32%為個(gè)體工商戶。

由于一度成為資本追逐的標(biāo)的，長(zhǎng)租公寓機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存同樣是其常態(tài)。實(shí)際上，2018年以來，長(zhǎng)租公寓行業(yè)“暴雷”不斷。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)約有22%的長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)存在過經(jīng)營(yíng)異常，近5%的相關(guān)企業(yè)曾受到過行政處罰或有過嚴(yán)重違法行為。

天眼查App顯示，“暴雷”的長(zhǎng)租公寓企業(yè)，基本都頻繁地發(fā)生工商變更。以巢客的關(guān)聯(lián)公司杭州適享科技有限公司為例，今年以來，該公司共發(fā)生兩次法定代表人變更，4月，原法定代表人張嘉龍退出，由黃大坤接任；8月，黃大坤退出，由陳挺繼任。無(wú)獨(dú)有偶，杭州友客房地產(chǎn)代理公司也于今年4月開始發(fā)生投資人、法定代表人的數(shù)次變更。

天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)共有超過212萬(wàn)家物業(yè)相關(guān)企業(yè)，其中有限責(zé)任公司占比超過94%，約3成的相關(guān)企業(yè)注冊(cè)資本在1000萬(wàn)以上。

地域分布上，廣東省的物業(yè)相關(guān)企業(yè)數(shù)量最多，近35萬(wàn)家，占全國(guó)相關(guān)企業(yè)總量的16%。山東省和江蘇省位居第二三位，分別擁有19萬(wàn)和17萬(wàn)家物業(yè)相關(guān)企業(yè)。上海和北京兩大一線城市也躋身前五名，均擁有10萬(wàn)余家相關(guān)企業(yè)。

另外，我國(guó)超過63%的物業(yè)相關(guān)企業(yè)都成立于5年內(nèi)，超過9%的物業(yè)相關(guān)企業(yè)成立15年以上。 以工商登記為準(zhǔn)，2020年前三季度我國(guó)共新增近34萬(wàn)家物業(yè)相關(guān)企業(yè)，同比增長(zhǎng)10.26%。新增的相關(guān)企業(yè)同樣主要集中分布在廣東、山東和江蘇三個(gè)省份。

事實(shí)上，房子，關(guān)系到消費(fèi)者的安居問題，卻是出現(xiàn)消費(fèi)糾紛最嚴(yán)重的行業(yè)之一，房地產(chǎn)也成為了投訴的“重災(zāi)區(qū)”。

天眼查專業(yè)版風(fēng)險(xiǎn)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)有超過28萬(wàn)家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)產(chǎn)生過法律訴訟，其中，案由涉及房屋買賣合同糾紛、金融借款合同糾紛、商品房預(yù)售合同糾紛、商品房銷售合同糾紛的案件數(shù)量占比近49%。

另外，有3.48%的房屋租賃相關(guān)企業(yè)曾遭到行政處罰，超過3萬(wàn)家有嚴(yán)重違法行為。2020年以來，房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)被執(zhí)行人信息數(shù)量已達(dá)38.6萬(wàn)次。