齊魯網·閃電新聞10月21日訊 房子，始終是我國老百姓最為關注的話題之一。近年來，隨著一系列調控政策的精準實施，我國房地產市場正在逐步邁向健康平穩發展，“房住不炒”的理念已經逐漸深入人心。據不完全統計，今年1到8月，全國各地出臺各類房地產調控政策合計次數已經突破360次。
近日，天眼查發布《房地產行業企業數據報告（2020）》，通過近十年間的企業數據變化及多維度數據剖析，覆蓋二手房、房屋租賃、物業市場等話題，分析整體房地產行業的發展，洞察消費者所處消費環境的變化。
總體來看，2020年前三季度我國新增房地產相關企業30萬家，西南地區同比增速最快。房屋租賃方面，前三季度新增房屋租賃相關企業9萬家，深圳是唯一一個今年三個季度增量均上漲的一線城市。
10月過半，“金九銀十”進入下半場，房地產市場整體成交依然活躍。天眼查專業版數據顯示，2020年前三季度我國共新增房地產相關企業超過30萬家，較2019年同期相比增長11.91%。今年新增的房地產相關企業主要集中在廣東、江蘇和山東，三個省份新增的相關企業總量約占全國三分之一。
天眼查專業版數據顯示，2020年前三季度我國一線城市新增房地產相關企業超過3.4萬家，同比增長17.42%，新一線城市增量較為穩定，同比增長0.44%，而二線城市新增房地產相關企業超過7.6萬家，同比增長25.63%。
分區域來看，天眼查專業版數據顯示，2020年前三季度我國華東和華南地區分別新增房地產相關企業12萬和6萬家，同比增長分別為22.68%和11.03%，而華北地區新增同比增長僅為1.04%。值得注意的是，西南地區新增房地產相關企業超過4萬家，同比增長25.12%。
隨著房地產行業中二手房市場的不斷發展，關注二手房的人也越來越多，二手房相關企業也開始紛紛嶄露頭角。天眼查專業版數據顯示，我國目前有60萬家二手房相關企業。其中，有限責任公司占比近9成。
縱觀近十年我國二手房企的發展，天眼查專業版數據顯示，從2011年起至今，我國共新增了超過72萬家二手房相關企業，其中，2016年相關企業年度注冊增速高達27.21%。
值得注意的是，2020年前三季度我國共新增二手房相關企業超過13萬家，已經超過2019年全年新增的相關企業總量，較2019年同期相比增長41.16%。其中，2020年第三季度新增6萬余家二手房相關企業，環比增長23.25%。
2020年前三季度新增房屋租賃相關企業9萬家，青島濟南臨沂濟寧位居前20位
天眼查專業版數據顯示，自2012年以來，全國房屋租賃相關企業的年度注冊數量和增速呈穩定上升趨勢。其中，2019年新增房屋租賃相關企業近18萬家，增速達21.18%。
天眼查專業版數據顯示，我國2020年前三季度共新增9萬余家房屋租賃相關企業，其中第二季度新增近4萬家。
分城市來看，今年新增房屋租賃相關企業數量最多的城市為廣州市，超過6700家，鄭州市和深圳市分別以4300家和3600家相關企業數量位居第二三位。值得注意的是，深圳市第三季度新增超過1400家房屋租賃相關企業，環比增長9%，是唯一一個今年三個季度增量均上漲的一線城市。山東青島、濟南、臨沂和濟寧均入榜2020年前三季度新增房屋租賃企業注冊城市Top20。
今年已新增百余家長租公寓，需警惕風口之上的“暴雷”危機
聚焦到長租公寓方面，天眼查專業版數據顯示，全國目前共有900余家長租公寓相關企業。其中，65%為有限責任公司，32%為個體工商戶。
由于一度成為資本追逐的標的，長租公寓機遇與風險并存同樣是其常態。實際上，2018年以來，長租公寓行業“暴雷”不斷。天眼查專業版數據顯示，全國約有22%的長租公寓相關企業存在過經營異常，近5%的相關企業曾受到過行政處罰或有過嚴重違法行為。
天眼查App顯示，“暴雷”的長租公寓企業，基本都頻繁地發生工商變更。以巢客的關聯公司杭州適享科技有限公司為例，今年以來，該公司共發生兩次法定代表人變更，4月，原法定代表人張嘉龍退出，由黃大坤接任；8月，黃大坤退出，由陳挺繼任。無獨有偶，杭州友客房地產代理公司也于今年4月開始發生投資人、法定代表人的數次變更。
2020年前三季度新增物業相關企業集中在廣東、山東、江蘇三省
天眼查專業版數據顯示，我國共有超過212萬家物業相關企業，其中有限責任公司占比超過94%，約3成的相關企業注冊資本在1000萬以上。
地域分布上，廣東省的物業相關企業數量最多，近35萬家，占全國相關企業總量的16%。山東省和江蘇省位居第二三位，分別擁有19萬和17萬家物業相關企業。上海和北京兩大一線城市也躋身前五名，均擁有10萬余家相關企業。
另外，我國超過63%的物業相關企業都成立于5年內，超過9%的物業相關企業成立15年以上。 以工商登記為準，2020年前三季度我國共新增近34萬家物業相關企業，同比增長10.26%。新增的相關企業同樣主要集中分布在廣東、山東和江蘇三個省份。
事實上，房子，關系到消費者的安居問題，卻是出現消費糾紛最嚴重的行業之一，房地產也成為了投訴的“重災區”。
天眼查專業版風險數據顯示，我國有超過28萬家房地產相關企業產生過法律訴訟，其中，案由涉及房屋買賣合同糾紛、金融借款合同糾紛、商品房預售合同糾紛、商品房銷售合同糾紛的案件數量占比近49%。
另外，有3.48%的房屋租賃相關企業曾遭到行政處罰，超過3萬家有嚴重違法行為。2020年以來，房地產相關企業被執行人信息數量已達38.6萬次。
