齊魯網(wǎng)·閃電新聞2月18日訊 在疫情防控常態(tài)化背景下，春節(jié)七天假期，很多人選擇就地過(guò)年。節(jié)日期間，省城濟(jì)南和往年有很大的不同，不僅各大商場(chǎng)熱鬧非凡，各個(gè)樓盤的售樓處到訪量也不小。春節(jié)假期過(guò)后上班第一天，閃電新聞?dòng)浾咦咴L多個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)去售樓處看房的市民不在少數(shù)，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)正從疫情的陰影走出，逐步回暖。
“面包”賣出“面粉”價(jià)
張馬屯片區(qū)是濟(jì)南新東站片區(qū)開(kāi)發(fā)的起步區(qū)，2017年前后，該片區(qū)迎來(lái)大規(guī)模供地，經(jīng)過(guò)3年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，張馬屯片區(qū)CLD（中央居住區(qū)）已經(jīng)初具規(guī)模。2017年12月1日，新東站片區(qū)張馬屯共出讓11宗地塊，7宗居住用地，4宗商業(yè)居住混合用地。碧桂園拿下其中8宗地塊。其中，C-2、C-5、C-6三個(gè)地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)成現(xiàn)在的碧桂園CLD鳳凰首府。
目前，三個(gè)地塊均有房源對(duì)外出售。C2地塊166平疊拼在售，每套大約350-550萬(wàn)元。C5地塊24層高層在售，面積為106平-124平，均價(jià)14500元/平。C6地塊33層高層在售，面積為110平，均價(jià)14000元/平。閃電新聞?dòng)浾咦⒁獾剑?017年12月1日，碧桂園摘得C5地塊時(shí)，加上該地塊配建部分，樓面價(jià)在13000元/平以上。C5地塊高層賣出14500元/平的價(jià)格，相當(dāng)于“面包”賣出了“面粉”價(jià)。
“銷售價(jià)接近樓面價(jià)，開(kāi)發(fā)商是不賺錢的，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買房子還是挺合適的。”碧桂園CLD鳳凰首府銷售經(jīng)理張狀狀說(shuō)。
蕭先生老家在濟(jì)南，一家三口在上海定居，趁著春節(jié)回家過(guò)年，蕭先生在新東站片區(qū)看了多個(gè)樓盤，想要入手一套住宅。一方面，房子可以留給家人住，另一方面，他更看好濟(jì)南的發(fā)展趨勢(shì)。“濟(jì)南作為一個(gè)省會(huì)城市，每平1萬(wàn)多元的價(jià)格，相對(duì)于上海來(lái)說(shuō)，價(jià)格不算貴。”
節(jié)后上班第一天 給自己買一套房
同樣在2017年拿地的萬(wàn)科，在濟(jì)南南部南北康片區(qū)開(kāi)發(fā)了山望項(xiàng)目，B11和B9兩個(gè)居住地塊，開(kāi)發(fā)已經(jīng)接近尾聲。最先開(kāi)發(fā)的B11地塊現(xiàn)在只剩現(xiàn)房，均價(jià)在2.7萬(wàn)元/平左右。B9地塊95平和105平房源基本售罄，剩下的125平和145平房源，還有不到200套，每平均價(jià)在2萬(wàn)到2萬(wàn)2千元。
“恭喜郁女士喜提住房一套。”
春節(jié)假期后上班第一天，閃電新聞?dòng)浾咴谌f(wàn)科山望售樓處看到，郁女士簽完約后，砸碎一枚金蛋，伴隨金蛋破碎的聲音，置業(yè)顧問(wèn)發(fā)出一聲叫喊，儀式感滿滿。
郁女士老家在臨沂，大學(xué)畢業(yè)后在濟(jì)南一家銀行工作，已經(jīng)有一年多了。今年春節(jié)假期，郁女士沒(méi)有回家，選擇就地過(guò)年，假期期間，她逛了逛濟(jì)南的房子。深思熟慮后，郁女士決定在假期結(jié)束后的第一天入手首套房。“我買的這套房子是精裝修，平常自己沒(méi)時(shí)間，不用找人裝修了，覺(jué)得還挺方便的。”剛剛買完房的郁女士很激動(dòng)，“不可思議，像在夢(mèng)里，有了房子等于在濟(jì)南扎根了。”
張振勇：濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖
根據(jù)貝殼找房成交數(shù)據(jù)，今年過(guò)年期間，濟(jì)南新房成交量雖然為去年的3倍，但并沒(méi)有出現(xiàn)爆發(fā)式的增長(zhǎng)。
2020年年末至2021年初，上海樓市“局部地段、局部類型的房子出現(xiàn)了一些過(guò)熱的苗頭”。緊接著，上海推出樓市調(diào)控“組合拳”，向市場(chǎng)傳遞出樓市“冒頭既調(diào)控”的穩(wěn)定信號(hào)。
山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)張振勇表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。2021年，濟(jì)南將堅(jiān)決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，牢牢堅(jiān)持“房住不炒”定位，不會(huì)把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。在疫情防控常態(tài)化背景下，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)也將平穩(wěn)發(fā)展。“濟(jì)南房地產(chǎn)度過(guò)了最艱難的時(shí)期，市場(chǎng)將逐步回暖。”
