齊魯網(wǎng)·閃電新聞3月2日訊 2月23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格月度報(bào)告，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，這是五連降后首次出現(xiàn)上漲。閃電新聞?dòng)浾邚呢悮ぱ芯吭毫私獾剑? 月份，貝殼找房平臺(tái)上，濟(jì)南貝殼二手房成交均價(jià)為 17550 元/㎡，環(huán)比上升3.18%，成交均價(jià)連續(xù)四月上升。受過(guò)年因素影響，濟(jì)南貝殼二手成交量環(huán)比下降 33.59%。2月份，新增房源量環(huán)比下降 21.46%，新增客源量環(huán)比下降 22.43%，新增客房比為 8.31，市場(chǎng)熱度較上月略有降溫。

2月份，濟(jì)南二手房市場(chǎng)新增房源掛牌均價(jià) 17399 元/㎡，環(huán)比上升 3.40%，二手房掛牌均價(jià)開(kāi)始上升。在本月調(diào)價(jià)比例中，降價(jià)業(yè)主占比78.17%，漲價(jià)業(yè)主占比 21.83%。降價(jià)業(yè)主占比八成，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于預(yù)期價(jià)格走勢(shì)仍以降價(jià)定調(diào)。市場(chǎng)議價(jià)空間為 2.51%，客戶議價(jià)能力較上月有上升。

成交均價(jià)上升，各城區(qū)有漲有跌

2 月份，濟(jì)南貝殼二手房成交均價(jià)為 17550 元/㎡，環(huán)比上升 3.18%，成交均價(jià)連續(xù)四月上升。從分區(qū)來(lái)看，章丘成交均價(jià) 8233 元/㎡，成交均價(jià)最低；歷下區(qū)成交均價(jià)最高，均價(jià)23321 元/㎡；長(zhǎng)清環(huán)比上漲 12.46%，漲幅最大；長(zhǎng)清環(huán)比下降 1.02%，降幅最大。

成交量下降，業(yè)主成交周期延長(zhǎng)

2 月份，濟(jì)南貝殼二手成交量環(huán)比下降 33.59%；濟(jì)南貝殼二手成交量因過(guò)年因素下降較多。從分區(qū)來(lái)看，市中區(qū)成交量最高，為 194 單；章丘成交量最低，為 4 單；天橋環(huán)比下降最多，為 51.24%；歷城下降最少，為 16.02%。

濟(jì)南二手房成交套均面積為 91.57 平方米/套，環(huán)比下降 0.51%；成交套均總價(jià)為 161.75萬(wàn)/套，環(huán)比上升 1.30%。成交套均總價(jià)并未受成交套均面積減小的影響而減小。