齊魯網·閃電新聞9月19日訊 為強化工程責任主體質量意識，建立健全商品住宅工程質量社會監督體系，提前化解工程質量糾紛，提升人民群眾對工程質量的滿意度，2021年9月18日，濟南市出臺《關于開展濟南市新建商品住宅工程主體結構開放日及先驗房后交房活動實施意見》。（以下簡稱《意見》）。

《意見》要求，商品住宅主體結構驗收合格后，由建設單位組織業主開展主體結構開放日活動；在商品住宅單體竣工驗收合格后，由建設單位組織業主開展先驗房后交房活動。

《意見》提出，主體結構開放日活動的監督工作，由該項目相應工程質量監督機構負責；先驗房后收房活動的監督工作，由該項目相應房地產開發管理部門負責。

主體結構業主開放日活動是指，住宅工程主體結構部分經參建各方驗收合格后，建設單位組織施工、監理單位相應專業人員陪同業主在指定區域對項目結構工程質量進行開放，發放《主體結構開放日活動業主意見表》,業主和建設單位陪同人員應在記錄表中簽字確認，建設單位應及時整理匯總有關質量問題，組織相關單位逐項進行整改，整改完成后由建設、監理、施工單位共同驗收并簽字確認，留存相應施工及驗收資料，并告知業主。

先驗房后交房活動是指，住宅工程經參建各方竣工驗收合格，交付業主前，建設單位組織業主，就其選購的房屋開展驗房活動，驗房過程中業主提出的合理質量問題，相關單位逐項落實處理完成后，方可組織交付。建設單位按照制定的活動方案組織業主到場，發放《業主先驗房情況記錄表》，同時向業主公示工程分戶驗收結果、竣工驗收結果等信息。建設單位組織相關參建各方陪同業主共同對業主房屋進行查驗，施工和監理單位應在現場配備土建、水電、暖通等專業人員，提供必備檢查工具，及時解答業主相關專業問題。業主按照實地查驗情況填寫《業主先驗房情況記錄表》，業主和建設單位陪同人員應在記錄表中簽字確認。經確認的質量問題，應在記錄表中寫明整改完成時限，如業主需復查的，應同時約定復查時間。對于業主提出的不符合客觀事實或工程建設技術標準的意見，建設單位應依據法律法規、工程建設技術標準、設計文件、合同約定等進行解釋。建設單位應及時整理匯總有關質量問題，組織相關單位在約定的時限內整改完成，由建設、監理、施工單位共同驗收并簽字確認，留存相應施工及驗收資料，并告知業主，如業主需要實地查看整改情況的，建設單位應予以配合。

《意見》要求，相關質量問題整改完成后5日內，建設單位應將活動中業主到訪情況、質量問題及整改完成情況匯總報送監管部門，弄虛作假的，對相應責任主體通報曝光，對建設單位按《山東省房地產開發企業信用信息管理暫行辦法》實施信用懲戒扣分。

住宅工程交付使用后發生質量問題投訴的，倒查活動記錄及問題整改記錄。對于活動中記錄的質量問題整改維修不到位而產生質量投訴的，對建設單位按《山東省房地產開發企業信用信息管理暫行辦法》實施信用懲戒扣分，對未認真履行職責的施工、監理單位，按《濟南市建筑市場主體信用評價管理辦法》實施信用懲戒扣分。

對于積極組織、措施得力、反饋問題較少、整改及時、整體滿意度較高的項目，相應建設、施工、監理單位通報表揚，并按《山東省房地產開發企業信用信息管理暫行辦法》《濟南市建筑市場主體信用評價管理辦法》予以信用評價加分獎勵。

《意見》下發之日起至2022年2月1日，參建各方竣工驗收合格的項目，鼓勵建設單位按照本意見實施。2022年2月1日后參建各方竣工驗收合格的項目，建設單位應遵照執行。