齊魯網(wǎng)·閃電新聞12月24日訊 受疫情影響，工程項(xiàng)目用工緊張，導(dǎo)致今年部分商品房項(xiàng)目延期交房。近日，山東鋼鐵集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司旗下濟(jì)南錦悅?cè)A府項(xiàng)目業(yè)主向閃電新聞反映，他們的小區(qū)提前半年交了房，但業(yè)主收房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)了大量問題。

噴泉變“噴壺” 山鋼錦悅?cè)A府提前半年交房 

“說好的噴泉變成‘噴壺’，水景只是個(gè)水泥池。”這是12月13日，業(yè)主劉先生收房時(shí)見到的情形。不僅如此，山鋼錦悅?cè)A府項(xiàng)目規(guī)劃的居民健身設(shè)施也沒有安裝好，隨意地?cái)[放在小區(qū)的角落里，還沒有來得及拆外邊的包裝。

劉先生說，走在小區(qū)里，還得注意腳下，因?yàn)閯備伜玫牡孛孢€沒有晾干，要是稍有不慎，就會(huì)永久地留下腳印。“小區(qū)內(nèi)的綠化、道路質(zhì)量一般，根本不像交房的樣子。”很多業(yè)主將收房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題拍攝發(fā)到業(yè)主群內(nèi)，上演了一場(chǎng)鬧心的“買家秀”。

劉先生告訴閃電新聞?dòng)浾撸窃诮环壳叭焓盏綕?jì)南明東房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“明東房地產(chǎn)”）的交房通知書，這讓他很意外，因?yàn)楹贤s定的交房日期為2022年5月31日，也就是說，錦悅?cè)A府項(xiàng)目足足提前了半年時(shí)間交房。

記者實(shí)地探訪 東門仍未開放

12月23日，閃電新聞?dòng)浾邅淼轿挥谔埔逼瑓^(qū)的錦悅?cè)A府小區(qū)。由于小區(qū)實(shí)行實(shí)名制，記者無法直接進(jìn)入小區(qū)。

該項(xiàng)目位于飛機(jī)起降航線下方，距離機(jī)場(chǎng)18公里，肉眼可見的飛機(jī)不時(shí)從頭頂呼嘯而過。小區(qū)南門前一條馬路西首，“錦時(shí)已到，恭迎回家”的標(biāo)語十分顯眼，一旁的廣告牌提醒過往路人，小區(qū)仍有部分現(xiàn)房對(duì)外銷售。

小區(qū)北側(cè)和西側(cè)紅線外規(guī)劃城市綠地，記者看到，這些地方設(shè)有圍擋，仍在施工，而東側(cè)的規(guī)劃道路覆蓋厚厚的土層，表面披著一層綠網(wǎng)，至今沒有通車。小區(qū)規(guī)劃兩個(gè)大門，只有南門對(duì)外開放，東門仍被一圈圍擋攔著，不時(shí)有工人進(jìn)進(jìn)出出。

未到合同約定的時(shí)間，山鋼地產(chǎn)為何要提前交房？山東鋼鐵集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司一名工作人員說，“我們提前交房是符合規(guī)定的，所有的證都齊了，沒有什么問題。因?yàn)樘崆敖ê昧耍跃吞崆敖涣恕！敝劣诮环繒r(shí)小區(qū)暴露出來的問題，工作人員建議咨詢物業(yè)。

“健身設(shè)施正在安裝過程中，業(yè)主通過公眾號(hào)反映問題，可以隨時(shí)查看處理進(jìn)度。”山鋼旗下信萊物業(yè)一名工作人員表示。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案實(shí)行承諾制？新規(guī)取消竣工綜合驗(yàn)收備案

閃電新聞?dòng)浾邚臐?jì)南市歷城區(qū)行政審批局了解到，12月1日，錦悅?cè)A府項(xiàng)目已經(jīng)在該局進(jìn)行了竣工綜合驗(yàn)收備案。按照有關(guān)規(guī)定，商品房項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案合格，意味著，錦悅?cè)A府項(xiàng)目達(dá)到交付條件，但為何卻遭業(yè)主集體“吐槽”呢？

根據(jù)今年7月1日起施行的《濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案實(shí)施細(xì)則》，行政審批服務(wù)部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，持竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告到行政審批部門辦理竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)，行政審批服務(wù)部門應(yīng)采取查驗(yàn)資料的方式對(duì)開發(fā)企業(yè)申報(bào)材料進(jìn)行核實(shí)，符合條件的，應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)予以備案；不符合條件的，應(yīng)一次性將不合格內(nèi)容書面通知開發(fā)企業(yè)，待整改合格后重新申報(bào)核實(shí)。

“竣工綜合驗(yàn)收備案里有一個(gè)關(guān)于綠化、道路四方驗(yàn)收的意見表，表的下邊蓋著建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位的章，它是承諾制的。”濟(jì)南市歷城區(qū)行政審批局一名工作人員告訴記者，審批局僅對(duì)房企提交的材料進(jìn)行查驗(yàn)，并不到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)核查。不過，濟(jì)南市歷城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局一名工作人員卻說，“竣工綜合驗(yàn)收不允許承諾，要到現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，過了關(guān)，才能蓋章。”

據(jù)了解，近日實(shí)施的《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，取消“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案”事項(xiàng)。12月10日，濟(jì)南市行政審批服務(wù)局下發(fā)通知，正式取消“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案”事項(xiàng)。

為確保濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付等相關(guān)管理工作與政策法規(guī)調(diào)整有序銜接，12月17日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于做好我市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付管理工作的通知》，對(duì)商品房項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)售資金監(jiān)管終止條件等做了進(jìn)一步明確，并制定了相關(guān)監(jiān)督管理措施，取消了《濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案實(shí)施細(xì)則》。

根據(jù)通知，通知下發(fā)之前，已簽訂商品房銷售合同尚未交付的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，如合同約定交付條件為竣工綜合驗(yàn)收備案，交付時(shí)達(dá)到原“竣工綜合驗(yàn)收備案”各分項(xiàng)驗(yàn)收條件（原房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案審核意見表規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容），可認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正常履約交付，不再以取得竣工綜合驗(yàn)收備案證明作為交付條件，開發(fā)企業(yè)在交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)在交付場(chǎng)所公示各分項(xiàng)驗(yàn)收合格證明或材料。

通知下發(fā)后簽訂商品房銷售合同的，須使用新版《商品房買賣合同示范文本》網(wǎng)簽?zāi)０澹渲猩唐贩拷桓稐l件調(diào)整為滿足買受人正常使用需求的同時(shí)，取得以下四個(gè)要件：1.該商品房所屬取得單體《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案單》；2.該商品房已取得房產(chǎn)實(shí)測(cè)報(bào)告；3.開發(fā)項(xiàng)目紅線內(nèi)供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施，由建設(shè)單位分別組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行驗(yàn)收，并出具相應(yīng)工程竣工驗(yàn)收合格證明文件；4.開發(fā)企業(yè)與商品房買受人約定的其它條款。

通知強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在交付7日前通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)將紅線內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目及其配套設(shè)施等各項(xiàng)工程的竣工驗(yàn)收情況記錄在開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中，接受市區(qū)兩級(jí)主管部門動(dòng)態(tài)監(jiān)管，同時(shí)要在交付現(xiàn)場(chǎng)公示《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案單》，供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施驗(yàn)收合格證明，接受社會(huì)監(jiān)督。商品房買受人需按開發(fā)企業(yè)提供的商品房《維修資金交存通知書》要求將首期維修資金足額交存至專用賬戶后，方可辦理商品房交接手續(xù)。

對(duì)于此事，閃電新聞?dòng)浾邔⒗^續(xù)關(guān)注。