齊魯網(wǎng)·閃電新聞2月7日訊 近日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在官方網(wǎng)站發(fā)布《濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（征求意見(jiàn)稿）》，面向社會(huì)各界征求意見(jiàn)。閃電新聞?dòng)浾甙l(fā)現(xiàn)，2016年濟(jì)南市制定了《濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》（濟(jì)建發(fā)﹝2016﹞2號(hào)），于2021年3月1日到期。從2021年4月6日起，濟(jì)南市開(kāi)始執(zhí)行新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。此次征求意見(jiàn)稿對(duì)部分條款再次作出調(diào)整。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，由于山東取消了竣工綜合驗(yàn)收備案，之前的辦法規(guī)定，“自取得《商品房預(yù)售許可證》開(kāi)始，至取得《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收(或分期竣工綜合驗(yàn)收)備案證明》終止。”此次征求意見(jiàn)稿作出調(diào)整，更改為，“自取得《商品房預(yù)售許可證》開(kāi)始，至取得水電氣熱配套設(shè)施驗(yàn)收（備案）證明、檔案移交證明，完成公共維修資金繳存和房屋所有權(quán)首次登記后終止。”

商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，是指商品房預(yù)售項(xiàng)目自批準(zhǔn)預(yù)售（正負(fù)零）的工程節(jié)點(diǎn)開(kāi)始，到完成建筑安裝和小區(qū)內(nèi)配套等工程建設(shè)、達(dá)到終止監(jiān)管條件所需的單位建筑面積費(fèi)用。商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，之前的辦法規(guī)定，“按照建設(shè)項(xiàng)目基礎(chǔ)（正負(fù)零）以上平均建安造價(jià)、小區(qū)內(nèi)配套費(fèi)用3300元/平方米執(zhí)行。”現(xiàn)在的征求意見(jiàn)稿更改為，“規(guī)劃地上18層以下（包括18層）按照建設(shè)項(xiàng)目基礎(chǔ)（正負(fù)零）以上平均建安造價(jià)、小區(qū)內(nèi)配套費(fèi)用3000元/平方米執(zhí)行，規(guī)劃地上18層以上按照建設(shè)項(xiàng)目基礎(chǔ)（正負(fù)零）以上平均建安造價(jià)、小區(qū)內(nèi)配套費(fèi)用3300元/平方米執(zhí)行，精裝修的項(xiàng)目，監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)增加800元/平方米。”

同樣是因?yàn)槿∠C合驗(yàn)收備案，商品房預(yù)售資金監(jiān)管工程建設(shè)進(jìn)度4個(gè)控制節(jié)點(diǎn)也相應(yīng)進(jìn)行了調(diào)整。

此次征求意見(jiàn)稿規(guī)定，市、區(qū)兩級(jí)主管部門收到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提取監(jiān)管額度內(nèi)資金申請(qǐng)的，5個(gè)工作日完成審核。其中特別明確，“區(qū)住建部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，并結(jié)合日常管理核實(shí)項(xiàng)目支付情況。”對(duì)于“不符合條件的”，此前辦法規(guī)定，“出具不予撥付通知單”，此次征求意見(jiàn)稿規(guī)定，“寫(xiě)明原因，退回企業(yè)。”

開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理終止預(yù)售資金監(jiān)管手續(xù)，不符合條件的，此前辦法規(guī)定，“出具不予終止通知單”，此次征求意見(jiàn)稿規(guī)定，“寫(xiě)明原因，退回企業(yè)。”