齊魯網·閃電新聞5月26日訊 德州慶云縣的王先生在財富中心買了個商鋪，本想靠這個商鋪賺點錢，沒想到六年的時間過去了，錢是一分沒賺到卻面臨著房錢兩空的尷尬。

“我這是2017年在大乾房地產公司買的房子，我不知情的情況下，（這房子）就備案了，是一房兩賣，到現在也不退款也不履行合同。”王先生表示。

王先生夫婦花費23萬多元購買了財富中心一處47.4平方米的商鋪，商鋪由德州市慶云縣大乾房地產公司開發。購買時開發商承諾，商鋪由委托公司進行統一管理服務，并且一年就能辦理不動產證。

王先生告訴閃電新聞記者：“我是看著投的廣告，看著商鋪價格不高，肯定有收益，別人都投資咱也跟著投了。”

跟王先生情況一樣購買商鋪的共有38戶，他們也想靠投資商鋪來賺錢，但結果卻讓他們始料未及。

“我們買的三樓的商鋪，我們去辦證的時候說這個地方已經被查封了。”慶云縣財富中心商鋪購買者張女士說。

然而，當王先生等人在辦理網簽時，卻被告知他們購買的商鋪早在2013年就被大乾房地產公司抵押給了他人，無法辦理網簽。

現財富中心項目部經理王炳路跟閃電新聞記者解釋道：“這個房子2013年抵押給了毛某了，毛某是借給大乾公司的錢，（大乾房地產公司）現在還不了，簽了個抵賬協議，把這個房子給了毛某，王先生買這個房子確實是一房兩賣。”

記者現場了解到，毛某早在2013年就將大乾房地產公司抵押給他的110套商鋪進行了網簽備案，2017年12月大乾房地產公司因經營不善，進行破產重整，2021年12月公司法人因一房二賣被判處有期徒刑兩年緩刑三年。雖然當事人已經伏法，但王先生等人卻一點也開心不起來。既得不到房產，也不知道什么時候能追回錢款。王先生等人又該如何維護自己權益？隨后記者來到慶云縣住房和城鄉建設局房地產市場監管科了解情況。

慶云縣城鄉和住建局房地產市場監管科薛科長說：“開發商收他的錢之前已經賣給別人了，一房兩賣屬于違規，咱們看不見，除非是有反映到我們這里來的，也不可能每一個開發商售樓處售樓的時候有個人盯著，因為現在賬號也封了，開發商也聯系不上。”

目前大乾房地產公司，由其債權人鑫城公司協助處理財富中心所有事宜，針對王先生等38戶不能順利網簽備案的情況，鑫城公司拿出了由原來的三樓商鋪置換到負一樓超市商鋪的方案，但王先生沒有答應。

王先生表示：“我不同意換，我不相信他們了，我們在三樓的位置很佳，靠著電梯口，效益我感覺都不如三樓好。”

張女士無奈地說：“你現在不換沒辦法，現在換了簽了字就沒有結果，連個消息都沒有。”

對于置換商鋪的解決方案，有人選擇同意，有人拒絕，對此律師也給廣大購房者提出了建議。

山東新亮律師事務所律師陳正斌接受新聞記者采訪時說：“ 提醒我們的購房者，無論是購買商品房還是說二手房，在購買之前最好到產權登記部門，查詢一下這個房屋有沒有網簽備案、預告登記、抵押以及查封，如果說存在網簽備案預告登記，就意味著開發商可能會存在一房兩賣的情況，將來可能會出現房錢兩空的這種可能性。” 

在此也提醒廣大的購房者，在買房的時候千萬別怕麻煩，多走幾步走到相關部門去查詢一下房源是否存在風險，同時監管部門要提前加強管理，避免一房多賣、一房多抵的現象發生。

[責任編輯：徐桂龍 崔珍珍 黃鵬偉]

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