齊魯網·閃電新聞7月12日訊 為加快推進山東省高品質住宅開發建設，推動“住有所居”向“住有宜居”邁進，促進房地產業良性循環和健康發展，近日，山東省住房和城鄉建設廳發布《山東省高品質住宅開發建設指導意見》（以下簡稱《指導意見》）。今天上午，山東省政府新聞辦舉行新聞發布會，對《指導意見》進行解讀。

《指導意見》提出，高品質住宅應符合高質量發展要求，具備質量優良、安全耐久，功能優化、健康舒適，環境優美、便利宜居，設施完善、技術先進，低碳綠色、節能環保，服務精細、鄰里和諧的品質，體現人文美學價值、引領美好居住生活發展方向，是廣大群眾普遍認可的“好房子”。

《指導意見》聚焦解決群眾關心問題，要求加強滲漏、裂縫、空鼓、管線不通、地漏和煙道返味串味、噪聲干擾等質量常見問題防治。對易發常見問題的關鍵工序、關鍵部位的隱蔽工程，實行“舉牌驗收”。鼓勵高品質住宅精裝修交付，提倡個性化、定制化、集成化裝修，探索“大規模定制化家裝”精裝交付模式，實現按需研發、按需組項、菜單購買，避免千房一面并減少資源浪費。物業服務收費實行市場調節價格機制，實現質價相符、優質優價。厘清物業和全體業主的權責關系，創造和諧鄰里環境。

在提升居住體驗方面，《指導意見》要求空間尺度適度加大，住宅層高不小于3米。滿足住宅的休憩、娛樂、辦公等混合功能使用，合理設置健身、交流、消毒等多功能空間，推廣增設玄關處消殺功能等創新做法。配備非接觸式門禁系統、帶除霾、熱量回收功能的新風系統和全屋水凈化系統。優化入戶動線，宜設置地上地下雙大堂，鼓勵室內空間拓展。落實完整社區和五分鐘生活圈，利用社區綜合配套資源，合理布局配套設施、活動場所和服務設施。車位配比不低于1∶1.2，面積不小于2.5×5.3m。100%預留電動車充電設施安裝條件。適度提高小區綠地率。

《指導意見》明確，高品質住宅項目納入綠色金融支持范圍。住房公積金貸款額度可按一定比例上浮。高品質住宅項目可適當放寬銷售備案價格上限，對應的開發企業在參與招投標和信用評價享受適度優惠政策。鼓勵各市對開發企業配置高于現行標準規范建設的公共配套設施給予免計容獎勵。采用精裝修交付的商品住房，裝修費用計入購房貸款基數，不計入繳納公共部位維修資金基數。