齊魯網(wǎng)·閃電新聞7月27日訊 近日，國家稅務(wù)總局梳理形成了涵蓋216項(xiàng)支持協(xié)調(diào)發(fā)展的稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引，公開對外發(fā)布。支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引分四個(gè)方面，其中，支持經(jīng)濟(jì)社會(huì)統(tǒng)籌發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠中的支持消費(fèi)提振信心稅費(fèi)優(yōu)惠引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注，尤其二手房買賣交易稅費(fèi)優(yōu)惠，更是被不少人錯(cuò)誤解讀為“新政”。閃電新聞?dòng)浾吡私獾剑舜伟l(fā)布的二手房買賣交易稅費(fèi)優(yōu)惠，各地其實(shí)已經(jīng)在執(zhí)行。

閃電新聞?dòng)浾呤崂碇С窒M(fèi)提振信心稅費(fèi)優(yōu)惠，其中涉及關(guān)注度比較高的二手房買賣交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策有：個(gè)人銷售住房減免增值稅、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅、個(gè)人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅、居民換購住房退還個(gè)人所得稅等。以濟(jì)南為例，二手房買賣繳納的稅費(fèi)，主要包括增值稅、個(gè)人所得稅和契稅。貝殼濟(jì)南站交易中心總監(jiān)張海豹表示，“增值稅，目前濟(jì)南執(zhí)行的政策就是房產(chǎn)證滿兩年就可以免征，如果房產(chǎn)證不滿兩年，需要征收全額5%的增值稅加0.3%的附加稅，一共是5.3%；個(gè)人所得稅目前濟(jì)南執(zhí)行的就是房產(chǎn)證滿5年且是山東省內(nèi)家庭唯一住宅的可以免征，不符合這個(gè)條件的需要繳納成交價(jià)的1%或差額20%的個(gè)人所得稅；契稅目前濟(jì)南執(zhí)行的也是減征政策，對于首套和二套，面積在90平方米以下的，是按成交價(jià)的1%來征收契稅，90平方米以上的首套按1.5%，二套按2%來征收，三套及以上一律按3%來征收契稅。”

居民換購住房退還個(gè)人所得稅，這項(xiàng)政策則是根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于契稅法實(shí)施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告》(2021年第29 號)，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

談及濟(jì)南現(xiàn)在的二手房交易市場，張海豹表示，市場在經(jīng)歷二三月份的爆發(fā)以后，目前基本上屬于“回歸理性”，購房者會(huì)有更多的選擇空間，“整體交易量同比去年甚至前年，基本上屬于一個(gè)持平的狀態(tài)。”

貝殼研究院院長李文杰接受閃電新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，“支持消費(fèi)提振信心稅費(fèi)優(yōu)惠是全國各地在這方面的政策匯總，是一個(gè)指導(dǎo)性的政策，并不是說這是新政。各個(gè)城市可根據(jù)‘一城一策’原則，來確定具體操作細(xì)節(jié)。他們可以從這些角度，在交易環(huán)節(jié)降低交易成本，從而搞活市場。”