蘇杭等熱點城市完成今年首輪土地出讓_央媒看山東_新聞

原標(biāo)題：蘇杭等熱點城市完成今年首輪土地出讓

來源：中國證券報

原標(biāo)題：蘇杭等熱點城市完成今年首輪土地出讓

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● 本報記者董添

近日，兩集中供地城市相繼發(fā)布2023年全年或者2023年首輪供地計劃。不少地區(qū)首輪供地質(zhì)量較高，核心區(qū)出讓占比較大。蘇州、杭州等熱點地區(qū)已經(jīng)完成了首輪集中供地出讓。從出讓結(jié)果看，熱點地區(qū)溢價率普遍較為可觀。

供地質(zhì)量有所提升

以北京為代表的部分地區(qū)披露2023年全年供地計劃，從全年計劃供地規(guī)模看，2023年供地規(guī)模基本保持平穩(wěn)。

近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)披露北京市2023年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃。北京市2023年度計劃安排建設(shè)用地供應(yīng)總量為3190公頃-3630公頃，與去年基本持平。其中，北京市2023年計劃安排產(chǎn)業(yè)用地480公頃-520公頃，住宅用地1060公頃。

南京、西安、濟(jì)南、青島等地也陸續(xù)發(fā)布2023年首輪集中供地信息。除住宅用地外，不少地區(qū)推出商業(yè)、加油站等各種類型的非住宅用地。

2月16日，南京發(fā)布2023年首輪集中供地計劃，共推出13宗地塊，用地面積約44.88公頃，起拍總價為166.221億元。其中，商品住宅用地共11宗，約41.06公頃；加油加氣站用地和居住社區(qū)中心用地各1宗。

不少地區(qū)首輪供地質(zhì)量較高，核心區(qū)出讓占比較大。

以青島為例，2月21日，青島自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2023年第一批次住宅用地擬出讓地塊詳細(xì)清單表。根據(jù)公告披露，2023年青島市轄區(qū)第一批次住宅用地共計14宗，總占地面積為46.7萬平方米，總建筑面積為113.68萬平方米。其中，嶗山區(qū)2宗、市北區(qū)3宗、李滄區(qū)3宗、城陽區(qū)2宗、西海岸新區(qū)4宗。此次供應(yīng)以主城區(qū)為主。

熱點地區(qū)溢價率較高

值得注意的是，有熱點地區(qū)已經(jīng)完成了首輪集中供地出讓。從出讓結(jié)果看，熱點地區(qū)溢價率普遍較為可觀。

2月23日，蘇州首輪集中供地收官，當(dāng)天出讓5宗地塊。加上2月16日集中供地首日出讓的6宗地塊，蘇州2023年首輪集中供地共出讓11宗涉宅用地，成交金額約為140億元，成交樓面均價為20003元/平方米，平均溢價率為7.46%。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，在蘇州第一批次出讓的11宗宅地中，5宗地塊產(chǎn)生溢價，其中3宗觸頂搖號，最高溢價率達(dá)15%。同時，有兩宗地塊成交樓面單價均超過3萬元/平方米，溢價率均為15%。

2月21日，2023年杭州首批集中供地出讓，13宗涉宅地塊全部成交，成交總金額達(dá)182.2億元，總規(guī)劃建筑面積為93.5萬平方米，成交樓面均價為19492元/平方米，平均溢價率為9.3%。

雖然熱點地區(qū)土地出讓有回暖跡象，個別地塊溢價率較高，但是后續(xù)房企拿地動作仍需進(jìn)一步觀察。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，與2022年相比，當(dāng)下土地市場并未出現(xiàn)整體明顯好轉(zhuǎn)。從商品房銷售市場好轉(zhuǎn)傳導(dǎo)至土地市場好轉(zhuǎn)，還需要一段時間。保交樓疊加債務(wù)到期等多重壓力下，開發(fā)商資金鏈緊張，拿地信心尚需進(jìn)一步恢復(fù)。