旅游用地上建起別墅大肆售賣

“天香園畔 獨(dú)樹一幟”，“獨(dú)棟純墅、最大庭院占地2畝”，這是記者昨日在天香園度假村售樓中心了解到的廣告信息。近日，有市民向本報爆料稱，天香園度假村的用地性質(zhì)實為旅游用地，如今卻建造別墅并出售。昨日，記者就此事進(jìn)行了一番調(diào)查。

市民反映

旅游用地

建造別墅

價格低于市場價

近日，家住青山湖區(qū)的市民董先生向本報來電反映稱，青山湖大道天香園旁的天香園度假村占用的是天香園一期規(guī)劃用地，屬于旅游用地，然而現(xiàn)在卻大興土木建造別墅，目前正在出售當(dāng)中。

“這里的別墅賣點就是位于天香園旁邊，生態(tài)環(huán)境和自然環(huán)境很好，而且位于南昌城區(qū)內(nèi)，按理來說價格應(yīng)該很高，但是這里的價格卻比一般別墅房價低，吸引了很多人來這里購房。但是，非住宅用地或商業(yè)用地，怎么能建房出售呢？”董先生無奈地說道，這樣不僅擾亂了房產(chǎn)市場秩序，也給購房人的權(quán)益帶來不穩(wěn)定因素。

記者暗訪

售樓中心未張貼商品房預(yù)售許可證

昨日上午，記者以購買婚房的名義來到天香園度假村售樓中心，一名王姓女置業(yè)顧問接待了記者。該置業(yè)顧問表示，目前正在售賣的是靠近青山湖大道的一期別墅，而且大半已銷售完畢，只剩下幾戶尾房，“快沒有房源了，所以我們的廣告也要拆掉”。

記者在售樓中心了解到，景觀湖旁的十幾棟獨(dú)棟別墅已經(jīng)售完，最小的面積也有260平米，而聯(lián)排別墅的面積從180平米至260平米不等，廣告上宣傳的220萬元的別墅早已售罄。王姓置業(yè)顧問還向記者推薦了一套190平米的聯(lián)排別墅端戶，院子面積達(dá)277平米，加上贈送的房屋面積，全款只需要315萬元。記者在售樓中心駐足了半小時，發(fā)現(xiàn)售樓中心并沒有張貼《商品房預(yù)售許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等相關(guān)證件。

旅游用地不限購

產(chǎn)權(quán)只有40年

記者隨后跟隨置業(yè)顧問前往別墅區(qū)看房，并咨詢了該置業(yè)顧問別墅用地情況以及購買事宜。王姓置業(yè)顧問直截了當(dāng)?shù)叵蛴浾咛钩?，這塊土地的使用性質(zhì)是旅游用地，產(chǎn)權(quán)只有40年，因此不限購，與目前市場上售賣的公寓是一樣的，只有70年產(chǎn)權(quán)住宅用地才限購。至于房屋貸款問題，對方表示由于土地性質(zhì)問題不能貸款。

“現(xiàn)在銀行很難貸到款，貸不到的幾率達(dá)90%多，你可以選擇一次性付款或是分期無息付款?！痹撝脴I(yè)顧問說道，首付60%，9月底交房時再付20%，剩余的20%兩年之內(nèi)付清，也就是說2020年就要把別墅的房款交清。

幾戶共用一張產(chǎn)權(quán)證 因而別墅價格低

在看現(xiàn)房的同時，王姓置業(yè)顧問向記者解釋了房屋產(chǎn)權(quán)證和價格的問題，整個天香園度假村的不動產(chǎn)權(quán)證比較特殊，因此這里的別墅房價才會低于市場價?！耙粭澐孔右粡堊C，如果是四戶聯(lián)排別墅，就是四戶共用一張證，所以我們的房屋總價才低，現(xiàn)在市場上一套高層房屋都要200多萬元。”王姓置業(yè)顧問說道，如果需要房屋交易，直接到公司更改一份合同就可以，也不會產(chǎn)生任何轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，至于房屋面積，購買時會在合同上備注。

“你可以選擇辦理房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證），也可以選擇不辦。房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）先歸在我們公司名下，再過戶給你們。如果你們要辦的話，四戶都要辦才能過戶，不然就沒辦法過戶。以后產(chǎn)權(quán)能不能分割，則要看國家政策?！敝脴I(yè)顧問說道，不動產(chǎn)權(quán)證要等到2期驗收完之后才能辦，辦的時候公司會通知，5000元費(fèi)用要業(yè)主自己出，但是目前大部分業(yè)主選擇不辦。

背景調(diào)查

該片用地原規(guī)劃

建相關(guān)旅游設(shè)施

記者了解到，天香園度假村所在的天香園一期擴(kuò)建工程土地，早在2014年8月就被批準(zhǔn)了300畝用地規(guī)劃，規(guī)劃一期擴(kuò)建工程主要包括建設(shè)精品店（展示館）、會議中心、度假接待室樓、畫廊、茶道館、休閑中心、風(fēng)味餐廳、展銷廳、天香園大酒店、鳥類研究中心、辦公樓等，此外還將建設(shè)320個停車位，供游客停車。該擴(kuò)建工程建設(shè)期為30個月，當(dāng)時預(yù)計在2017年2月建設(shè)完成。

《南昌市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2008-2020）》還將天香園定位為：依托稀有的都市生態(tài)資源，以“都市中的候鳥家園”為市場形象，提出“都市生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”，并向國家旅游局申請成為國家級都市生態(tài)旅游示范區(qū)。擴(kuò)大景區(qū)范圍，豐富景區(qū)功能，通過會議、住宿、餐飲等設(shè)施的建設(shè)，使景區(qū)由觀光型向會議度假型轉(zhuǎn)變。

如今，這片用地卻被建成獨(dú)棟和聯(lián)排別墅并對外銷售，記者隨后登錄南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)，查詢該項目是否辦理了《商品房預(yù)售許可證》，卻未查詢到任何預(yù)售許可信息。

部門說法

國土部門：旅游用地

不可作為商業(yè)用地

昨日下午，記者聯(lián)系了南昌市國土資源執(zhí)法監(jiān)察支隊案件審理科，咨詢旅游用地的相關(guān)事宜，工作人員告訴記者，旅游用地是不可以作為商業(yè)用地（別墅）來出售的。因此針對記者反映的問題，支隊會派執(zhí)法人員去現(xiàn)場核實，根據(jù)案件的具體情況，會在14個工作日內(nèi)給予答復(fù)。記者將繼續(xù)跟蹤調(diào)查此事的后續(xù)情況。

南昌晚報

全媒體首席記者

萬珺 文/圖

實習(xí)生 余雪晴

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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