圖為宣判現(xiàn)場(chǎng)。 張一辰 攝

中新網(wǎng)西安12月29日電 (記者 張一辰)西安市中級(jí)人民法院29日對(duì)西安聞天科技實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司訴購房者“合同無效”案做出終審判決，判決撤銷西安市長安區(qū)人民法院一審判決，駁回聞天公司確認(rèn)合同無效的訴訟請(qǐng)求。

以簽訂合同時(shí)沒有預(yù)售證為由，西安聞天科技實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司將兩年前已經(jīng)內(nèi)部認(rèn)購并交付全款的購房者起訴，要求確認(rèn)合同無效。2018年6月8日，西安市長安區(qū)人民法院一審判決購房者之一李女士與開發(fā)商所簽內(nèi)部認(rèn)購合同無效。由于不服一審判決，李女士隨即提出上訴。

法院經(jīng)審理查明，聞天公司于2011年4月15日取得案涉房地產(chǎn)“紫杉莊園”項(xiàng)目的土地使用權(quán)證，2012年1月19日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，案涉房地產(chǎn)項(xiàng)目于2016年5月動(dòng)工建設(shè)。2016年4月25日聞天公司與李女士簽訂了認(rèn)購合同，李女士依約支付了全部房款。2017年5月主體封頂，6月2日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，7月27日取得建筑工程施工許可證。2018年2月12日，聞天公司以案涉房屋未取得商品房預(yù)售許可證為由，將李女士起訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)雙方簽訂的認(rèn)購合同無效。

西安市中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方合同的名稱雖為“紫杉莊園內(nèi)部認(rèn)購合同”，但合同對(duì)買賣雙方當(dāng)事人名稱、商品房基本情況、商品房價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間等內(nèi)容進(jìn)行了明確約定，合同內(nèi)容已經(jīng)具備了商品房預(yù)售合同的主要條款。聞天公司在自身合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)情形下，非但不積極履行應(yīng)盡的合同義務(wù)，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格大幅上漲，反而主張合同無效的做法，違背誠實(shí)信用原則。

法院認(rèn)為，聞天公司簽約時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證，雖然違反了有關(guān)“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明”的規(guī)定，但是并不必然導(dǎo)致其簽訂購房合同的民事法律行為無效。聞天公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)房屋預(yù)售所需符合的條件應(yīng)當(dāng)是清楚的，對(duì)自身不辦理商品房預(yù)售許可證即預(yù)售商品房行為的違法性應(yīng)當(dāng)是明知的。

西安市中級(jí)人民法院副院長杜豫蘇表示，現(xiàn)聞天公司以自身原因造成的違法事實(shí)為由提起本案訴訟，真正目的在于獲取超出合同預(yù)期的更大利益，其行為顯然與社會(huì)價(jià)值導(dǎo)向和公眾認(rèn)知相悖。為弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀，彰顯司法公正，人民法院對(duì)此種行為不應(yīng)予以支持。(完)

[責(zé)任編輯：楊凡、楊本敬]

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