日前，山東省統計局、國家統計局山東調查總隊發布2018年山東省經濟社會發展情況解讀。2018年山東全年房地產開發企業商品房銷售面積達到13454.7萬平方米，12月末山東省房地產開發企業現房待售面積2640.0萬平方米，下降19.0%，待售面積降至2013年以來最低水平。

1月30日，山東省統計局、國家統計局山東調查總隊發布2018年全省經濟社會發展情況解讀《2018年全省房地產市場整體平穩》，指出2018年，山東加快建立房地產長效機制，確保房地產市場平穩發展。全年商品房銷售平穩增長，有效供給不斷增加，銷售價格持續上漲態勢得到遏制。

山東2018年商品房銷售面積超市1億3千萬平方米 銷售規模創歷史新高

2018年，山東房地產開發投資增速呈現平穩回升態勢，一季度、上半年分別增長11.0%，前三季度增長12.1%，全年完成投資7553.0億元，增長13.8%。其中，住宅投資完成5717.5億元，增長16.0%；非住宅類商品房完成投資1835.5億元，增長7.5%。全年商品房新開工、竣工規模均創歷史新高。商品房竣工面積突破1億平方米，達到10512.6萬平方米，增長24.7%，增速比上年提高22.6個百分點。新開工面積18732.2萬平方米，增長29.9%，增速比上年提高21.4個百分點。

全年房地產開發企業商品房銷售面積再創歷史新高，達到13454.7萬平方米。其中，濟南、青島、煙臺、濰坊、威海、臨沂6市銷售面積超過1千萬平方米；銷售面積增速低位運行，全年增長5.0%。從物業類型看，住宅銷售面積11755.4萬平方米，增長4.9%。非住宅類商品房銷售面積1699.3萬平方米，增長5.4%。其中，商業營業用房銷售面積889.4萬平方米，增長8.0%；辦公寫字樓銷售面積274.5萬平方米，增長0.4%。

現房待售面積2640.0萬平方米 房企預期今年開局走勢穩健

2018年房地產開發企業到位資金10908.0億元，為完成投資額的1.4倍，增長15.2%。從資金來源看，商品房銷售定金及預收款是拉動到位資金增長主要動力,定金及預收款4123.4億元，增長31.3%，拉動到位資金增長10.4個百分點；自籌資金3657.6億元，增長6.6%；國內貸款1280.1億元，增長7.9%。12月末，山東省房地產開發企業現房待售面積2640.0萬平方米，下降19.0%，待售面積降至2013年以來最低水平。山東省17市中，濟南、淄博等8市待售面積不足100萬平方米，濟寧等4市待售面積在100萬至200萬平方米之間，青島等5市待售面積高于200萬平方米。

從企業預期看，7410家房地產開發企業景氣調查顯示，對于2019年一季度房地產市場，85.6%的企業預期房價走勢平穩，占比同比提高8.1個百分點；7.8%的企業預期房價下降；預期房價上漲的僅占6.6%，占比同比降低9.8個百分點。對于2019年一季度房地產市場走勢，33.7%的企業持樂觀態度，61.0%的企業持平穩預期，僅有5.3%的企業對行業前景預期不樂觀。隨著因城施策的房地產市場調控政策不斷深入，預計未來山東房地產市場運行將更加趨于平穩，在房住不炒的大背景下，商品房價格總體將保持在穩定區間。（張穩）

[責任編輯：楊凡、梁延菊]

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