對(duì)車位“只售不租”要立規(guī)矩

李 雪

據(jù)報(bào)道，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日印發(fā)的《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)租售管理辦法的通知》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主每購(gòu)買一套房屋，只能相應(yīng)購(gòu)買一個(gè)車位或車庫(kù)，建設(shè)單位不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務(wù)。這是廣州首份專門針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目車位的行政文件。

“只售不租”“天價(jià)車位”等現(xiàn)象長(zhǎng)期以來(lái)飽受詬病。“只售不租”不僅會(huì)導(dǎo)致業(yè)主被迫買車位，而且可能造成業(yè)主無(wú)處停車，引發(fā)業(yè)主與開發(fā)商、物業(yè)公司之間的沖突。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要，其歸屬應(yīng)由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。從這個(gè)層面來(lái)說(shuō)，開發(fā)商對(duì)車位只售不租，限制了業(yè)主的停車權(quán)益，與法律規(guī)定相悖。

事實(shí)上，一些開發(fā)商無(wú)視相關(guān)規(guī)定多是出于自身利益考量，因?yàn)橐淮涡猿鍪圮囄荒軌颢@得大筆資金回款，這顯然比出租車位更有利可圖。

要真正杜絕車位“只售不租”現(xiàn)象，不能只靠開發(fā)商的自覺，還需完善相關(guān)規(guī)定，并加大落實(shí)力度。例如，對(duì)違規(guī)者應(yīng)落實(shí)好懲戒機(jī)制，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位、車庫(kù)的出租、出售行為。從業(yè)主角度來(lái)看，也應(yīng)增強(qiáng)法律維權(quán)意識(shí)，對(duì)于“只售不租”現(xiàn)象不能一忍再忍，應(yīng)依法維權(quán)。這不僅有助于維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，也有助于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展秩序，減少“天價(jià)車位”等亂象。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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