東莞市既有住宅增設(shè)電梯管理辦法正在征求意見(jiàn)

“雙三分之二”業(yè)主同意即可增設(shè)電梯

東莞有些老住宅需要增設(shè)電梯。 廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者石忠情攝

廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者蔣幸端）記者昨日從東莞市住建局了解到，《東莞市既有住宅增設(shè)電梯管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》已進(jìn)入東莞市人民政府法制審查階段。社會(huì)公眾提出建議和意見(jiàn)的，可于9月10日前向東莞市司法局提交。

根據(jù)該辦法，既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

資金籌集 誰(shuí)受益誰(shuí)出資

建筑面積和業(yè)主人數(shù)的計(jì)算方式，按照最高人民法院的有關(guān)司法解釋和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算。建筑總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算。總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

該辦法還提出，既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)業(yè)主協(xié)商，并以書(shū)面協(xié)議形式對(duì)相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成解決方案。

該辦法還提出了既有住宅增設(shè)電梯所需要的資金可以按照以下方式籌集：按照誰(shuí)受益誰(shuí)出資以及按照樓層受益大小的原則等因素，由業(yè)主協(xié)商分?jǐn)偙壤蠊餐鲑Y。

可以申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人名下的專項(xiàng)維修資金、本人及其配偶的住房公積金，社會(huì)投資、政府補(bǔ)貼等其他合法資金來(lái)源。

既有住宅增設(shè)電梯政府補(bǔ)貼相關(guān)規(guī)定由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市財(cái)政局等部門另行制定。

既有住宅

該辦法所稱的既有住宅是指已建成投入使用的、具有合法權(quán)屬證明的4層及以上或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9米的多業(yè)主無(wú)電梯住宅。

對(duì)于村民宅基地房屋及已列入拆遷改造計(jì)劃、棚改計(jì)劃的住宅，不適用于該辦法。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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