居住小區內開短租公寓或城市民宿，可不是業主想怎么樣就怎么樣。繼向社會公開征求意見后，剛剛，北京市住建委、市公安局、市網信辦、市文旅局四部門正式印發《關于規范管理短租住房的通知》。

通知明確，本市短租住房按區域實行差異化管理，首都功能核心區內禁止經營短租住房。允許經營短租房的區域，小區業主將住宅對外短租經營的，需符合本小區管理規約，無管理規約的應當取得業主委員會、物業管理委員會書面同意或取得本棟樓內其他業主的書面同意。

首都功能核心區內禁止經營短租房

短租住房是指利用本市國有土地上的居住小區內的住房，按日或者小時收費，提供住宿休息服務的經營場所。也就是說，這里所指的短租住房限定為人們通常所說的有物業管理的居住小區，鄉村民宿和城市四合院并不包含在此范圍內。

北京日報客戶端記者注意到，相比于此前的征求意見稿，《通知》首度明確，本市短租住房按區域實行差異化管理，首都功能核心區內禁止經營短租住房。

在本市其他允許經營短租住房的區域，小區業主將住宅對外短租經營的，除了得符合房屋建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件并書面告知小區物業服務企業之外，還得符合本小區管理規約，無管理規約的則應當取得業主委員會、物業管理委員會書面同意或取得本棟樓內其他業主的書面同意。

另外，若房屋屬于出租房的情況，還得取得出租住房業主的書面同意。

含有旅館字樣短租房不得在互聯網平臺發布

規范管理下，互聯網平臺成為信息“把關人”，被賦予了核驗責任。通知提出，發布短租住房信息的互聯網平臺，應當履行四項責任：核驗短租住房經營者提交的材料；登記房屋詳細地址，核實房屋狀況，確認符合相關規定；登記并實名認證經營者身份，逐人登記訂單簽訂人和實際入住人員的身份信息和有效聯系方式；按照公安、住建部門要求及時報送入住人員、房屋等信息。

對于核驗材料未通過的、房屋位置或面積與權屬證書記載不符的、圖片或配套設施與實際不符的，以及使用旅館業法規所規定名稱的情況，互聯網平臺不得為該房屋提供信息發布。違反規定的由公安、網信等部門依照《網絡安全法》《反恐怖主義法》《電子商務法》處罰。

不得出租給無身份證件的人

“下單即可入住，無需房主確認”的安全隱患，在規范出臺后也有望規避。

通知規定，短租住房經營者應在住宿人員入住前，當面核對住宿人員身份證件信息，即時通過規定的信息系統申報登記信息。登記信息內容包括：住宿人員姓名、身份證件類別、身份證件號碼、居住時間、有效聯系方式等。

需要特別注意的是，對于無合法有效身份證明的人，短租房經營者不得向其出租房屋。若將房屋出租給無身份證件的人或未按規定登記相關信息的，由公安等有關部門依照《中華人民共和國治安管理處罰法》《中華人民共和國反恐怖主義法》的相關規定處罰。

[責任編輯：楊凡、汪洋]

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