原標(biāo)題：多地公布首套房貸利率下限，你的房貸能降多少？

來源：中國證券報(bào)微信公號(hào)

原標(biāo)題：多地公布首套房貸利率下限，你的房貸能降多少？

來源：中國證券報(bào)微信公號(hào)

8月31日晚間，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知。通知發(fā)布后，許多民眾開始拿起計(jì)算器，計(jì)算自己月供能降低多少。

根據(jù)通知要求，調(diào)整后的存量房貸利率需符合原貸款發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策，即不低于當(dāng)時(shí)所在城市房貸利率的政策下限。“當(dāng)時(shí)所在城市房貸利率的政策下限”立即成為不少有房貸人士關(guān)注的焦點(diǎn)。

多地公布利率下調(diào)下限

9月1日，中國人民銀行多地分行紛紛公示2018年或2019年以來各地首套房貸利率下限水平。截至15時(shí)30分，目前公布的地區(qū)包括北京、上海、深圳、天津、河南、吉林、內(nèi)蒙古、江西、福建、湖南、貴州、甘肅、西藏、青海、山東等。

北京市

上海市

深圳市

天津市

廣東省（不含深圳）

河南省

江西省

福建省

甘肅省

山東省

內(nèi)蒙古自治區(qū)

吉林省

西藏自治區(qū)

貴州省

湖南省

青海省

房貸新政將帶來多少優(yōu)惠？

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶向中國證券報(bào)記者表示，降低存量房貸利率不僅為借款人節(jié)約利息支出，對(duì)銀行來說，也可減少提前還貸現(xiàn)象。根據(jù)監(jiān)測，8月重點(diǎn)城市首套平均房貸利率已降至3.9%，較2021年高點(diǎn)下調(diào)超150個(gè)基點(diǎn)，而2022年以來存量房貸利率隨5年期以上LPR僅下調(diào)了45個(gè)基點(diǎn)，新發(fā)放貸款利率與存量貸款利率差距拉大，疊加理財(cái)收益率下降，去年以來居民提前還貸情況較多。

上述人士表示，對(duì)借款人而言，具體能夠降低多少利率，還要看原貸款發(fā)放時(shí)城市的貸款利率政策下限以及與商業(yè)銀行的協(xié)商情況。

政策發(fā)布不久，全國多位房貸人士向記者咨詢其月供下降幅度。家住深圳的劉先生表示，根據(jù)深圳市公布的房貸利率下限，其房貸利率可下降29個(gè)基點(diǎn)，即下降0.29%，粗略計(jì)算，月供大概能從目前的13800元降低600元左右，“一年節(jié)省大幾千塊”。

家住河南駐馬店的王先生表示，其家庭名下有一套自住房、一套學(xué)區(qū)房，兩套房均有貸款，月供合計(jì)有4500元左右，根據(jù)貸款利率下限，其兩套房的房貸利率有望分別降低100基點(diǎn)和60基點(diǎn)，他表示，“月供具體能降多少，我還在計(jì)算。”

上海的丁先生表示，他買房日期在2020年3月，貸款發(fā)放日期在2020年4月份，當(dāng)時(shí)房貸利率在LPR的基礎(chǔ)上沒有加減點(diǎn)，暫不清楚能否按照上海剛剛公布的利率下限降低10個(gè)基點(diǎn)，“會(huì)保持關(guān)注，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)”。

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