德國中部城市愛爾福特，總理默克爾和競選對手社會黨領導人舒爾茨的宣傳畫豎立在一棟公寓樓前。（新華/美聯）

新華社北京9月22日電（記者夏文輝）距德國大選還有3天。競選期間的各政黨對決無外乎兩個策略：宣揚成績，針砭時弊。住房難，正是這次選舉的一個熱點“灰話題”。

中國社會科學院中德合作中心副主任楊解樸正在德國觀察選情。她說，主要政黨都開出藥方，公眾似乎都不甚滿意。

住房難，主要體現在房租上漲過快，這是近年德國社會顯性問題。不少德國人認為他們的生活已經因此受到影響。

租房在德國是普遍現象。據不完全統計，全國約有55%的人都在租房。在柏林這樣的大城市，約有80%的人租房。

眼下，老年人退休金相對穩定，年輕人薪金近年上漲也不快，然而房屋租金上漲卻過快，無形中加大了他們的開支。德國非官方的研究機構認為，當房屋租金超過家庭總收入35%時，就會成為社會不穩定的“灰色因素”。

那么問題來了：德國出租房為什么租金上漲過快？居民住房為什么短缺？民眾的不滿是什么？

據楊解樸觀察，重要的一個原因是，近年來房產已在德國成為投資產品。全球金融危機之后，德國經濟率先復蘇并持續穩定發展。良好的經濟發展形勢推動房價上漲，讓一些德國人看到投資價值；德國作為歐元區危機中的“安全避風港”也把國內外資金吸引到了巨大的房地產市場。

德國漢堡。（新華/美聯）

據統計，2000年至2005年，德國房地產名義價格下跌大約10%，且在2009年之前停滯不漲。但之后卻逆勢上揚，每年平均上漲2至3個百分點，有的年份甚至更高。

此外，德國政府近幾年出售了一些廉租房，一些地方政府受財政狀況限制，減少新建福利性新房。多種因素導致房源減少，房租卻不斷上漲。尤其在大城市、特別是大學城附近，房價和房租上漲已成為輿論熱點話題。

競選中，“住房難”話題經常被提及。在直播電視節目“大選競技場”中，一位女性講述了她自己的經歷：知識分子雙職工家庭，夫妻兩人都有收入，撫養幾個孩子；每日辛勞，卻為租房犯難。這樣的情況，在德國并不少見。

為應對住房難、租金高等問題，德國政府采取了一些措施。2015年，德國聯邦議會通過一項名為“租金剎車”的法案，為提高房屋租賃價格設定上限。德國司法部長?？啤ゑR斯表示，此舉在于平抑租金，“房租必須讓普通人群支付得起”。然而，這項政策實施兩年下來，效果一般。

對于民眾的住房訴求，德國兩大政黨基督教民主聯盟和社會民主黨的觀點并不一樣。來自基民盟的總理安格拉·默克爾認為根本解決手段是多建房，通過增加供給平抑價格。社民黨候選人馬丁·舒爾茨則認為，盡快見效的辦法，是政府下力氣嚴控租金上漲。

楊解樸認為，兩黨政策的不一樣，其實是基于政治立場和爭取選民而各有側重。社民黨強調社會公平；基民盟則考慮擴大基建、增加就業，以及刺激經濟，同時解決住房難問題。

“其實他們都有道理，都回應了選民訴求。至于具體效果，就只能留給今后了。”

[責任編輯：楊凡、王春令]

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