是的，你沒看錯，這一次濟南遙遙領(lǐng)先，近半月漲幅位居全國首位！
據(jù)國內(nèi)權(quán)威機構(gòu)監(jiān)測的統(tǒng)計數(shù)據(jù)：2023年第7周，濟南新房漲幅位居TOP1，本周成交2047套，環(huán)比漲幅為123.47%。上周（2.13-2.19）樓市整體同比上漲，二線城市同比漲幅較大。其中，濟南同比漲幅最大，為134.9%。其次為上海，再次為北京。這意味著，濟南新房成交已經(jīng)連續(xù)兩周遙遙領(lǐng)先國內(nèi)其他一二線城市。由此可見，濟南樓市正全面回暖中。
01
春江水暖鴨先知
這一次，改善型產(chǎn)品先“暖”起來
2023年齊魯春季房展會已落下帷幕，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，本次房展會成交戶均面積130㎡，其中100-120㎡占25%、120-140㎡約占45%。從面積段可以明顯看出，購房主力軍主要是“高剛需/改善型購房者“。
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限購裸奔，兩成首付，4.1銀行利率，公積金提額、政府發(fā)放置業(yè)消費券等多重政策刺激之下，濟南樓市可以說相當(dāng)火爆。
02
夢回2016！
這一次，“跟團標(biāo)準(zhǔn)”被進一步拉高
萬元置業(yè)消費券發(fā)放至今，濟南5000個置業(yè)消費券名額，截止到昨日，已領(lǐng)取了近5000個，濟南日均成交388套之多，超濟南往常平均成交量55%！也就是說，原定于原計劃要發(fā)放4個半月的消費券，僅僅用時不到半個月時間，即被搶購一空。
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距上一次房地產(chǎn)市場爆紅已過去7載有余，理性看待這次市場抬頭，數(shù)據(jù)、指標(biāo)均指向改善型產(chǎn)品。濟南成交核心板塊也重點在東部片區(qū)以及南部片區(qū)。
東部片區(qū)承載著濟南新舊動能轉(zhuǎn)換的使命，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型聚集了大量人才，房價水漲船高。
與東部片區(qū)不同，南部片區(qū)的大熱，蘊藏著改善型樓盤的底層邏輯：資源劃定圈層。
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03
教育+資源，
兩張王牌為南城重新定價
濟南的富人區(qū)，憑借對教育資源的獨占以及對景觀資源的大規(guī)模占有，通過價格的方式呈現(xiàn)出來，天然劃分階層。南城憑借泰山余脈掌握了城市最良好的自然生態(tài)環(huán)境，并經(jīng)過十?dāng)?shù)載的“南控“政策保留了生態(tài)與自然的原貌，直至2020年才頒布“南美”策略。
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在這期間，南城配套重質(zhì)不重量的穩(wěn)步發(fā)展形成了烏托邦式的獨立城市規(guī)劃體系，強調(diào)“生態(tài)美”為第一，保持南部山區(qū)自然的“生態(tài)美”，是城市“綠肺”和泉城“水塔”，因此，南部生態(tài)環(huán)境被作為全市規(guī)劃重點，也讓南城的土地資源更加臻貴，一度成為濟南人置業(yè)最向往的區(qū)域。
對于南城，我們堅信“沒有規(guī)劃就是最好的規(guī)劃”，既能保持原汁原味的生態(tài)自然氛圍，又能在優(yōu)質(zhì)的配套建設(shè)中讓區(qū)域更加宜居舒適，形成城市的隱貴圈。
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而教育配套作為改善型客群最為重視的配套，區(qū)域加大了教育的投入，南北康片區(qū)從幼兒園到中學(xué)更是規(guī)劃了12所名校，借助集團化辦學(xué)機制優(yōu)勢，將優(yōu)質(zhì)教育資源引入，由綠地集團斥資1.7億承建的經(jīng)五教育集團分校-經(jīng)成小學(xué)，如今已開學(xué)三周年，不僅實現(xiàn)南城學(xué)子們“好上學(xué)”的訴求，也讓他們能夠“上好學(xué)”，使南北康地塊一躍成為區(qū)域乃至全市的教育新高地。
經(jīng)成小學(xué)航拍實景圖
這段城市資源分配的窗口期過后，城市資源的占有，將使得貧富差距無限拉大，隨著南城改善市場供貨不足，以及價格即將上漲的趨勢，大部分的普通人將有可能被擠出高端改善市場。所以，趁著窗口期，想搶占改善熱潮的人群們，或許應(yīng)該奮起直追。
04
裝修新品應(yīng)市加推
讓更多人在城市發(fā)展中典藏南城
良好的教育配套還有宜居的環(huán)境，對于南城改善置業(yè)者來說是缺一不可的。
城市為大廈，板塊為高崗，綠地瀾庭公館應(yīng)市加推，這里不僅緊鄰公園生態(tài)資源以及經(jīng)五教育集團分校-經(jīng)成小學(xué)優(yōu)質(zhì)教育配套，將南城兩大王牌資源網(wǎng)羅在內(nèi)；同時在產(chǎn)品上，打造建面約96-144㎡裝修新品，規(guī)劃不同面積段的高剛需以及改善型產(chǎn)品，滿足不同家庭的置業(yè)需求。如今新品正在火爆預(yù)約中，是難得的上車機會，置業(yè)者們千萬不要錯過。
園區(qū)實景圖
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出品時間：2023年2月
