濟南市區(qū)一售樓處格外冷清,只有一位到訪者在看房。

雞年春節(jié)過后,省城樓市跟去年相比,顯得格外冷清,不少樓盤零成交。業(yè)內(nèi)人士分析,受限購政策影響,這一趨勢將會延續(xù)一段時間。不在限購之列的章丘卻是一枝獨秀,7日一樓盤加推兩棟樓,當(dāng)天全部售罄。

節(jié)后市區(qū)不少樓盤沒開張

7日上午,歷下區(qū)一家成熟樓盤的售樓處,大廳內(nèi)一個客戶也沒有,四五個置業(yè)顧問坐在沙發(fā)上玩手機。“從春節(jié)到現(xiàn)在,一套房子也沒賣出去。還有一批客戶要退房,愁死了。”該樓盤的銷售經(jīng)理稱,不但沒有成交量,前期賣出去的房子,很多客戶沒來得及網(wǎng)簽,因為限購政策升級,沒了購房資格,極有可能要退房。因此,2月份的銷售指標(biāo)要出現(xiàn)負(fù)數(shù)。

“老板說關(guān)門不好看,春節(jié)期間一直有銷售人員值班,但是壓根就沒有客戶來訪,十多天了銷售業(yè)績還是個零蛋。”另外一家高檔樓盤的現(xiàn)場銷售人員也叫苦,限購之后,市場變化非常明顯,節(jié)后正常上班快一周了,仍然沒開張。去年春節(jié)后上班第一周就賣了十幾套。原本計劃年底前清盤,很可能要推遲。

記者在東部一家大型樓盤看到,這里價格相對合適,單價在萬元以下,前來看房的客戶要多一些。但比起去年同期,成交量相差甚遠(yuǎn),“我們的推盤速度要放緩,下一批房源沒有時間表,要看現(xiàn)有房源的消化情況。”售樓人員說。

章丘一樓盤開盤售罄

7日,章丘的重汽萊蒙湖項目加推兩棟花園洋房,當(dāng)天全部售罄,一套沒剩,毛坯房均價7500元左右。濟南市區(qū)一樓盤的營銷負(fù)責(zé)人很是眼饞:“這個價格也不便宜,還是搶空了。市區(qū)的項目現(xiàn)在別指望了。”

事實上,章丘的其他住宅項目也賣得相當(dāng)不錯。一方面,主城區(qū)執(zhí)行嚴(yán)格的限購政策,失去購房資格的一些客群退而選擇不限購的章丘。

另外,章丘近期利好不斷,從撤市劃區(qū)到山大東遷等,一系列的預(yù)期讓章丘樓市坐上風(fēng)口。

房子熱賣,市場一枝獨秀,一些開發(fā)商紛紛摩拳擦掌,準(zhǔn)備移師章丘,希望借機賺一桶金。日前,章丘推出了一批土地,吸引了不少房企前往實地勘察,當(dāng)?shù)氐耐恋厥袌鲆呀?jīng)逐漸升溫。

濟南房價仍保持穩(wěn)定

值得注意的是,雖然樓市未現(xiàn)回暖跡象,但是春節(jié)后有個別開發(fā)商、二手房經(jīng)紀(jì)人又開始鼓吹限購不會長久,“房價會迎來報復(fù)性上漲”。目前多數(shù)購房者的心態(tài)平穩(wěn),并不著急出手,觀望情緒萌生。準(zhǔn)備買房的李先生認(rèn)為,去年以來房價漲幅過快,熱點區(qū)域的房價高得離譜,在限購限貸等調(diào)控措施之下,價格應(yīng)該有不少下降空間。

但記者在采訪中發(fā)現(xiàn),短期內(nèi)降價的空間并不大,以二環(huán)南路沿線區(qū)域為例,華潤城、領(lǐng)秀城、中國mall、中海國際社區(qū)等樓盤,經(jīng)過去年的銷售高峰,所剩房源均極為有限,多數(shù)只有兩棟樓的存貨,沒有多少銷售壓力。駐濟一家房企的負(fù)責(zé)人說:“我們不愁賣房,最愁的是拿不到地,朋友圈里都是尋求合作開發(fā)的。對開發(fā)商來說,手里有地,才有底氣。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,一些去年漲幅特別大的樓盤,以及現(xiàn)金流壓力大的房企,今年可能出現(xiàn)價格調(diào)整壓力,景和山莊等項目已經(jīng)通過特價房等形式變相降價。房價的走勢與政策息息相關(guān),這一輪限購何時放開,以及今年土地供應(yīng)量的大小都是關(guān)鍵因素。

[責(zé)任編輯：楊凡、李輝]

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