“買房送小院、送露臺”,這是開發(fā)商賣房時常用的廣告語,而在城市中能夠擁有屬于自己的一方小院,的確十分誘人。但是日前,濟(jì)南西客站片區(qū)一新建小區(qū)的居民卻發(fā)現(xiàn),自己小區(qū)樓下劃出的小院占用的居然是公共綠地。原本屬于所有業(yè)主的區(qū)域卻被圈起來送給了少數(shù)業(yè)主,這樣做可以嗎?近日,記者對此進(jìn)行了調(diào)查。

從樓上看下去,樓間的公共綠地已有近一半成了私人小院。

沒小院的業(yè)主:

樓下的公共綠地快被小院占一半了

到該小區(qū)買房子之前,時女士考察過不少樓盤。“我當(dāng)時考慮在別的小區(qū)買房,但是這里的置業(yè)顧問告訴我,這個小區(qū)的亮點(diǎn)是五重園林,綠地非常好,所以我才決定到這里買房的。”時女士說。

時女士所購買的房子并不附帶小院,但是她事先知道小區(qū)有小院的事情。“購房的時候我就知道樓下有小院,但這個院子有多大、周邊的環(huán)境是什么樣的,置業(yè)顧問都沒有跟我們說。看樣板間的時候,賣房子的也跟我們說有小院,大概20來個平方,只有一個前院。”

部分業(yè)主已對小院進(jìn)行了較大的改造。

但是交房之后,時女士才發(fā)現(xiàn),小院跟之前開發(fā)商的描述并不一樣。“現(xiàn)在的實(shí)際情況是這個小院大概有85平方,一樓還有個后院,100平方左右。”最讓時女士感到不滿的是,擴(kuò)大的小院使屬于其他業(yè)主的綠化面積減少了,部分小院甚至占據(jù)了綠化面積的近一半。“開發(fā)商承諾的是整個小區(qū)35%的綠化,在驗(yàn)收的時候沒有這個院子綠化率是達(dá)標(biāo)的,除去小院就不達(dá)標(biāo)了。”

記者在小區(qū)內(nèi)看到,整個小區(qū)的9棟樓里,每一棟樓的一樓都有許多被冬青環(huán)繞起來的庭院,一樓的業(yè)主可以直接到達(dá)門前庭院,二樓業(yè)主也可以通過樓梯直達(dá)樓下庭院。一部分庭院被統(tǒng)一安裝上了一米多高的門,并且有小路通過公共綠地部分延伸到小區(qū)道路上。

有一樓的業(yè)主裝修時將綠地全部破壞,封起了陽光房。

業(yè)主馬先生告訴記者,3、4、5號樓的小院歸屬于一樓業(yè)主,前后院加起來大概有100平方米,其他幾棟樓的小院歸屬于二樓業(yè)主,每一個大概有30平方米。

時女士表示,在工程驗(yàn)收的時候,現(xiàn)在小院所在的地方其實(shí)是種著樹的,在驗(yàn)收合格之后,開發(fā)商把樹拔掉,用冬青隔出了這一個個的小院。為此,業(yè)主們曾經(jīng)找過物業(yè)反映。“物業(yè)給我們說3月份整改。他們說在縱向上種一些花草喬木,再把小院前面的小路縮小一下,但是他們說小院縮小不可能,更不可能拆了。”時女士說。

業(yè)主馮女士也曾為此找過開發(fā)商。“開發(fā)商解釋說是為了防止踐踏、遛狗之類的,所以才用綠地圍起了一部分。”

在小區(qū)一期工程，部分業(yè)主已將小院進(jìn)行了較大的改造。

有小院的業(yè)主:

看中的就是帶院，也多花了不少錢呢

“我們就是因?yàn)檫@個院子才買的。”業(yè)主聶女士在小區(qū)內(nèi)購買了一處一樓的約130平米的住宅,房子前后都有贈送的小院,共100平左右,再加上地下室,整套房子共花費(fèi)250多萬元。

買房的時候,置業(yè)顧問帶著聶女士到已經(jīng)交付使用的一期樓盤看了看。“一期也有裝修好的,裝修得很漂亮,我們也想有套在市中心帶小院的房子,過那種田園生活,就是這種很簡單的目的,讓我們愿意多花這部分錢。”

盡管開發(fā)商說是贈送,但有小院的房子比樓上其他房子貴了不少,用聶女士的話說,那是“空地比房子都貴”:“樓上的房子大概7000元一平,我們買的合著得16000元一平。”保險(xiǎn)起見,買房的時候,聶女士曾經(jīng)專門向開發(fā)商詢問過關(guān)于小院產(chǎn)權(quán)的問題,開發(fā)商的承諾是小院會寫進(jìn)合同中。“開發(fā)商說這個小院就歸我們用了,我們可以想怎么用就怎么用。”

樓上的業(yè)主開始反映小院侵占公共綠地之后,聶女士才開始意識到好像有點(diǎn)不對勁。“開發(fā)商什么都沒跟我們說,我們也沒有想到這個東西不合法。我們也是很頭疼,沒想到花錢買了這個大麻煩。”聶女士表示,如果小院真的屬于侵占公共綠地的違法建設(shè),而需要拆除的話,希望開發(fā)商可以有相應(yīng)的補(bǔ)償。“一樓的價格按說肯定比二樓便宜吧,如果要強(qiáng)拆,開發(fā)商應(yīng)該把多交的錢退給我們。”

業(yè)主胡先生住在二樓,在購買住房時開發(fā)商“贈送”了一個30多平米的小院。“合同上是有標(biāo)注的,”胡先生對記者說,“開發(fā)商賣房時的那個沙盤上,已經(jīng)隔好了小院。”胡先生表示,對于這個小院,業(yè)主們只有使用權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)。“買了這個房子之后,附帶著這個小院是有使用權(quán)的。”記者在開發(fā)商與業(yè)主簽訂的購房合同中,也發(fā)現(xiàn)了對庭院的補(bǔ)充規(guī)定,上面顯示“受買人所購商品房附帶有不計(jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積的庭院”。

合同上同時規(guī)定,買受人不得毀壞庭院內(nèi)種植的植物。但是記者在探訪時發(fā)現(xiàn),小區(qū)的二期由于交房不久,大多數(shù)業(yè)主還未開始裝修,因此小院還沒有什么改動,但是一期工程內(nèi)已經(jīng)有很多業(yè)主裝修完畢,對小院也進(jìn)行了重新修整,有的業(yè)主破壞掉了原本的綠地,鋪了路、修建了魚池。

開發(fā)商沒有手續(xù)已立案將按程序處理

業(yè)主稱小院占用公共綠地,開發(fā)商表示小院只是業(yè)主“領(lǐng)養(yǎng)”,那么這些小院所在的區(qū)域,究竟屬于什么性質(zhì)呢?對此,濟(jì)南市規(guī)劃局直屬第二分局的工作人員在查詢規(guī)劃圖后表示,小院占據(jù)的這些綠地屬于公共綠地,是開發(fā)商單方面建起小院并將使用權(quán)給了部分業(yè)主。

記者了解到,張莊路街道辦城管執(zhí)法中隊(duì)在了解到情況后,也曾到現(xiàn)場進(jìn)行過查看。“我們一共到小區(qū)內(nèi)查看了三次,第一次和第二次分別給物業(yè)和售樓處下達(dá)了問詢,要求開發(fā)商提供小院的相關(guān)手續(xù),但是開發(fā)商一直沒有出現(xiàn),直到我們第三次查看過后,開發(fā)商才來提供了樓房的建設(shè)手續(xù),但是他們并沒有提供出小院的手續(xù)。”張莊路街道辦城管執(zhí)法中隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“由于開發(fā)商提供不出手續(xù),我們已經(jīng)于3日下午對這個小院的事情進(jìn)行立案,接下來我們會按照程序進(jìn)行處理。”

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者劉雅菲 實(shí)習(xí)生 藏新恒 李佳婍）

[責(zé)任編輯：楊凡、董迪]

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